78RS0002-01-2021-011967-52

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2022 года

Санкт-Петербург

Дело №2-1848/2022 29 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца адвоката Белова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом уточнений (л.д.37) о взыскании долга по договору займа в размере 450000, 00 руб., процентов за пользование займом в размере 319857,12 руб., начиная с 16.09.2021 года процентов до исполнения обязательств, расходов по госпошлине 11199,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5352000,00 руб.

Указав в обоснование заявленных требований, что 03.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 450 000 рублей по ставке 12 % в месяц от суммы займа (144% годовых) на срок до 02.10.2017 года. Ответчик обязался в срок до 02.10.2017 года возвратить денежные средства с уплатой процентов за пользование займом. В обеспечение обязательств по договору займа предоставила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик не явилась, извещалась судом, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приход к следующему:

Из материалов дела следует, 03.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 450 000 рублей по ставке 12 % в месяц от суммы займа (144% годовых) на срок до 02.10.2017 года. Ответчик обязался в срок до 02.10.2017 года возвратить денежные средства с уплатой процентов за пользование займом. В обеспечение обязательств по договору займа предоставила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.14,52,71).

Согласно пункту 1.1.1 договора за пользование средствами займа заемщик выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 12 % от суммы займа в месяц, что составляет сумму 54 000,00 рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 144 % годовых. Уплата процентов производится следующим образом: в течении срока настоящего договора заемщик выплачивает сумму процентов в размере минимального ежемесячного платежа. Минимальная сумма ежемесячного платежа составляет 4% процента от суммы займа, что составляет 18 000,00 рублей. Сумму процентов за вычетом суммы выплаченных минимальных ежемесячных платежей заемщик выплачивает не позднее 02.10.2017 года.

Согласно п. 1.1 договора сумма займа предоставляется займодавцем-залогодержателем заемщику-залогодателю посредством передачи наличных денежных средств. Датой предоставления суммы займа считается дата настоящего договора. На момент заключения настоящего договора заемщик-залогодатель от займодавца-залогодержателя сумму денежных средств в размере 450000,00 рублей получила. Договор является достаточным доказательством и подтверждением передачи всей суммы займа.

Согласно п. 1.1.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0.5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательства должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа, в срок, указанный в п. 1.1.2 настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0.5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательства должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

В соответствии с п. 1.1.6 срок возврата займа – не позднее 02.10.2017 года.

Пунктом 1.1.7 договора предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком-залогодателем очередного платежа займодавцу-залогодержателю (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 30 календарных дней, займодавец-залогодержатель вправе потребовать от заемщика-залогодателя расторжения настоящего договора и досрочного исполнения обязательства по настоящему договору.

В случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщика-залогодателя по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления займодавцем-залогодержателем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании п. 1.2 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю в соответствии с п.1 ст.3, ст.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.4 договора закладываемая квартира оценивается сторонами в 1500000,00 руб.

Собственником квартиры по адресу <адрес> является ответчик (л.д. 21,57).

Согласно заключению рыночной стоимости спорной квартиры № от 12.08.2021 года ООО «Центр цифровых технологий» рыночная стоимость составляет 6690000,00 руб. (л.д.23).

Суду представлен акт сверки взаимных расчетов от 27.07.2021 года в соответствии с которым Ответчик признает задолженность в полном объеме и обязуется выплатить денежные средства в течении шести месяцев с момента подписания акта сверки с учетом процентов (л.д. 51).

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению экспертизы ООО «Экспертный центр «Академический» № 326-ПЧЭ следует, что подпись от имени ФИО2 в договоре займа с одновременным залогом квартиры от 03.10.2016 года, в акте сверки взаимных расчетов от 27.07.2021 года выполнена ФИО2(л.д. 120,125.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовым признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчика по договору займа составляет: 450,00 рублей – сумма основного долга, 319857,12 рублей – проценты (расчет л.д.38).

Таким образом, с учетом положений статей 309 и 310 ГК РФ, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Определяя стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5352000,00 рублей, определенную заключением № от 12.08.2021 года ООО «Центр цифровых технологий» в соответствии с которым рыночная стоимость составляет 6690000,00 руб. (80%0 5352000,00 руб.), которое не оспорено, ходатайств не заявлено (л.д.23).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 11199,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 450000,00 рублей, проценты за пользование займом 319857,12 рублей, проценты с 16.э09.2021 года по день исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины 11199,00 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5352000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна