3

Дело №2-555/2022

УИД 42RS0003-01-2022-000822-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Вязниковой Л.В.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском

Кемеровской области 26 августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит прекратить его право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что ему на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., состоящего из 2-х комнат.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Фактически принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, является структурно обособленной частью жилого дома (здания), имеющей самостоятельный вход, 2 жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющие помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

Указанное жилое помещение состоит из двух частей, одна из которых принадлежит истцу, другая часть ФИО6, которая не является членом его семьи.

Фактические характеристики спорного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, позволяют определить его как часть жилого дома, а не 1\2 доля.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на тип объекта- здание, наименование объекта- часть жилого дома, назначение объекта- жилое, инвентаризационная часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> составляет 52 693 рубля.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ранее, когда он купил обособленное жилое помещение по указанному адресу, жилой являлась комната площадью 16,1 кв.м., помещения площадью 9 кв.м. и 11, кв.м. жилыми не являлись, хотя были пристроем к его части дома под номером 1. Он произвел работы, привел указанные помещения в состояние жилых, поэтому при обследовании сотрудником БТИ и составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комнаты площадью 9,0 кв.м. и 11,0 кв.м. учтены как жилые, поскольку таковыми являются. При этом общая площадь его 1/2 части жилого дома фактически и согласно техническому паспорту составляет 47,3 кв.м. На другую 1/2 часть жилого дома ее собственник ФИО6 признала через суд право собственности, имеется решение суда, однако она не может зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, так как его право на 1/2 часть не признано.В ЕГРП зарегистрировано его и ФИО6 право собственности на 1/2 долю за каждым в жилом доме общей площадью 55,5 кв.м., поскольку до узаконения им пристроя, а именно, двух комнат площадью 9 и 11 кв.м., с учетом площади его и ФИО6 частей дома общая площадь была 55,5кв.м. С учетом жилого пристоя площадь его части дома увеличилась на 9 кв.м. и 11 кв.м. и составила 47,3 кв.м.

Представитель ответчика администрации Берёзовского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала, обстоятельств иска не оспаривала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных письменных объяснениях указывает на положения части 5 статьи 1 Федерального"закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является согласно части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ судебное решение.Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровом номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилое; наименование - жилой дом; площадь - 55,5 кв.м.; адрес (местоположение) - <адрес>; земельный участок, в пределах которого расположено здание - № Правообладателями указанного здания по сведения ЕГРН являются: ФИО1, ФИО6 – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.При разделе или выделе каждой доли в натуре образуются индивидуально-определенные объекты недвижимости с присвоением им кадастрового номера, государственный кадастровый учет и государственная регистрация в результате раздела объекта недвижимости осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, третьего лица ФИО6, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 55.5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что принадлежащее ему жилое помещение является обособленной частью жилого дома, имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, то есть ему принадлежит не 1/2 доля, а часть жилого дома. Описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку спорное жилое помещение указано в новом техническом паспорте как часть жилого дома. Кроме того, земельные участки у него с соседями отгорожены.

Вместе с тем истец пояснил, покупая часть жилого дома с одной жилой комнатой, общая площадь данного дома составляла 55,5 кв.м., жилая часть его части дома – 16,3 кв.м., общая площадь его части дома – 27,7 кв.м., однако им нежилой пристрой дома был перестроен, образовались две жилые комнаты вместо одной, общая площадь его части дома составила 47,3 кв., жилая площадь – 27,1 кв.м.

Изложенное истцом объективно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, пояснениями свидетеля.

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ количество жилых комнат – 1, общая площадь – 27,7 кв.м., жилая 16,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, является зданием, частью жилого дома, назначение объекта – жилое, 2 жилые комнаты, общая площадь - 47,3 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м.

В судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила, что проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. У каждой части дома свой отдельный вход, земельные участки перегорожены, печное отопление в каждой части дома отдельное, помещений общего пользования нет.ФИО1 является ее соседом, проживает со своей семьей в другой обособленной части дома.

Решением мирового судьи судебного участка № Берёзовского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определений мирового судьи об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на здание –1/2 часть жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 27.8 кв.м., жилой площадью 16.4 кв.м. и надворных построек: сени, углярка, сарай, на земельном участке с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту,составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>2, является зданием, частью жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь - 27,8кв.м., жилая площадь – 16,4кв.м.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что жилое помещение, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является 1/2 частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение является обособленной частью жилого дома, имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, согласно техническому паспорту от 19.04.2022является зданием, частью жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 41Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исковые требования ФИО1 о прекращении его права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за № от 16.02.2012, подлежат удовлетворению.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: 652421 Российская Федерация, <адрес> – Кузбасс, Березовский городской округ, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Вязникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.