№ 2-515/2025
24RS0018-01-2025-000463-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Селявко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.З. г. Зеленогорска о признании права собственности в порядке наследования на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к А.З. г. Зеленогорска, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на индивидуальный гараж общей площадью № кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, гараж №.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5, после смерти которого открылось наследство, завещание он не оставил. Единственными наследниками по закону являются истец и мать умершего ФИО10 До смерти отцом истца был построен индивидуальный гараж, право собственности на который им в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем он не вошел в наследственную массу. Об отсутствии зарегистрированного права на гараж ранее истец не знал, в документах отца был найден договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный наследодателем с ООО «Вертикаль», по которому общество передало ему свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с арендодателем КУМИ А.З. г. Зеленогорска, с учетом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО6 обращались в А.З. г. Зеленогорска с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов данного земельного участка для эксплуатации индивидуального гаража сроком на 49 лет. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № от ответчика был получен отказ в предоставлении земельного участка в аренду ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, прошедший регистрацию в Россреестре. Построенный отцом гараж соответствует Правилам землепользования и застройки, санитарным правилам и нормативам, строительным нормам и правилам, требования пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей. С момента смерти отца истец продолжает пользоваться гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Спора между истцом и его бабушкой ФИО10 по факту использования и оформления за истцом права единоличной собственности на построенный отцом гараж не имеется. Иного способа для оформления права собственности на гараж, кроме как обращение с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования у истца не имеется. Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства. Признание за истцом право собственности на объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основной договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с арендатором ООО «Униврсал» без проведения торгов. Истец не отказывается погасить арендную плату за используемый им земельный участок и готов ее оплатить в кратчайшие сроки при предоставлении ответчиком расчета суммы арендной платы.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, направил своего представителя ФИО2
Ответчик А.З. г. Зеленогорска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела представителя не направила, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил суду возражения, в которых вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 81-83).
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявила, что не претендует на указанный в иске гараж, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.91).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Такое требование может быть удовлетворено в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ А.З. г. Зеленогорска (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) на основании распоряжения А.З. г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, в районе ул. <адрес>, №, для строительства индивидуальных гаражей (п. 1.1 договора) (л.д. 15-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал» и ООО «Вертикаль» был заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ А.З. г. Зеленогорска и ООО «Вертикаль» были заключены соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельные участки в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, участок № площадью 51 кв.м для строительства индивидуального гаража на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ФИО5 был заключен договор уступки права земельного участка, согласно которому ООО «Вертикаль» передало ФИО5 земельный участок № с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес> (л.д. 24).
В нарушение пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как следует из иска, объяснений представителя истца и приложенных к иску документов, ФИО5 своими силами и за счет собственных средств в 2014 году построил гараж №.
Предыдущие правообладатели спорного земельного участка прекратили свою деятельность и исключены из ЕГРЮЛ: ООО «Универсал» - ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вертикаль» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО5, представленного нотариусом Зеленогорского нотариального округа ФИО7 наследники по закону первой очереди после смерти ФИО5 мать ФИО10 и сын ФИО1 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, автомобиль и денежные средства (л.д. 60-79).
Свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды спорного земельного участка наследникам не выдавалось, поскольку в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 72-74).
Факт принятия истцом ФИО1 наследуемого имущества в виде гаража, пользования им, поддержания его в надлежащем состоянии, несения расходов по его содержанию нашел свое полное подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривается иными участвующими в деле лицами.
Каких-либо споров относительно наследственного имущества не имеется, третье лицо ФИО10 не претендует на спорный гараж, не пользуется имя и не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО10 обратились в КУМИ А.З. г. Зеленогорска с письменным заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража сроком на 49 лет (л.д. 30).
Решением КУМИ А.З. г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на индивидуальный гараж (л.д. 31).
Согласно сообщению Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются, выдача санитарно-эпидемиологического заключения не предусмотрена (л.д. 32).
В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, участок №, завершенный строительством в 2014 году, имеет площадь № кв. м. (л.д. 33-39).
Построенный отцом истца ФИО5 гараж в соответствии с действующими на территории ФИО3 г. Зеленогорска Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Света депутатов ФИО3 г. Зеленогорска находится в зоне объектов автотранспорта (П-3).
Как следует из заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, гараж №, составленного ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля», строительные конструкции гаража соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; согласно ФИО11 №. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие строительные конструкции гаража имеют категорию «работоспособное состояние»; признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; гараж соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей; противопожарный режим, установленный Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, соблюдается; требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, выполнены (л.д. 41-49).
Согласно Выписке из публичной кадастровой карты на земельный участок спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства (л.д. 49).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящий момент оформить землеотводные документы на участок под спорным гаражом невозможно по причине смерти правообладателя гаража; общая площадь застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорска для индивидуальных гаражей; гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу; гараж построен ФИО5 за счет собственных средств и на отведенном арендатору земельном участке; к моменту смерти ФИО5 являлся фактическим владельцем вышеуказанного гаража, пользовался гаражом по назначению с момента его постройки; истец ФИО1 принял наследство после смерти отца ФИО5, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом, предпринимал меры по легализации объекта самовольного строительства; правопритязания иных лиц на гараж отсутствуют, право истца подлежит защите путем признания права собственности на гараж в порядке наследования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на индивидуальный гараж № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Петухова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.