Дело №...

УИД: 54RS0№...-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой С.Г.

с участием прокурора Захаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.ча к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском и просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> «А», снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительства, после продажи дома истцу вывез все принадлежащие ему вещи, в жилом помещении не проживает. Однако, в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета, чем создает истцу продать жилое помещение. Кроме того, истец вынужден нести лишние материальные расходы по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, учетом положений статей 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, а также принимая во внимание заключение прокурора, в соответствии с которым прокурор полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, установил следующее.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> А, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11), актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-19).

Указанное жилое помещение и земельный участок под ним были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец).

Согласно адресной справке №... Межмуниципального отдела МВД России «Новосибирский» в жилом помещении, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> А зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2 ч и ФИО1 (л.д.22-23).

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ФИО1 фактически не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, после продажи дома вывез все принадлежащие ему вещи. Кроме того, ранее ответчик обещал истцу добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту проживания. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, пояснил истцу, что находится за пределами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Регистрация ФИО1 препятствует реализации истцом своих правомочий как собственника.

При этом материалы дела содержат доказательства, позволяющие суду прийти к выводу о том, что фактически ответчик не заинтересован в проживании в указанной квартире.

В частности, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) передал в собственность ФИО2 (покупатель) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> А.

Оплату коммунальных расходов производит истец, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Кроме того, материалы дела содержат пояснения соседей истца: ФИО5, проживающей по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ФИО6, проживающего по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, из которых следует, что бывший владелец ФИО1 после продажи дома вывез все свои веи и больше они его не видели.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Материалы дела свидетельствуют о факте выезда ответчика за пределы Российской Федерации для постоянного жительства и отсутствии у ФИО1 заинтересованности в проживании в названном жилом помещении.

Суд, оценивая представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит их относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку они внутренне непротиворечивы, соответствуют представленным материалам, кроме того, указанные доказательства в их взаимосвязи отвечают требованию достаточности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> А, носит длительный характер, не был вынужденным и является постоянным, поскольку доказательств наличия в квартире вещей ответчика не представлено, оплату коммунальных расходов производит истец.

Основания снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства установлены статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В силу абзаца 8 статьи 7 указанного Закона о праве граждан на свободу передвижения, подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО2 Н.ча к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> А.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> А.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Никитенко