УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Подсинее», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия, Акционерному обществу «Тинькофф Банк», Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Финтерра», Обществу с ограниченной ответственностью «Юнона», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

с участием истца – ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 ., Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Подсинее» о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ передала денежные средства в размере 50 000 рублей ФИО6 за оформление и последующую продажу земельного участка садового дома, расположенных по адресу: <адрес> Права ФИО6 на указанные объекты не были оформлены, в связи с чем истица по доверенности зарегистрировала право собственности на имя ФИО6 . на указанные объекты, после чего по договору купли-продажи, действуя согласно доверенности от ФИО6 истица продала земельный участок своей дочери ФИО7, Вместе с тем, переход права не был зарегистрирован уполномоченным органом ввиду наличия на спорном земельном участке ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства возбужденного в отношении ФИО6 Истица полагает, что расписка о передачи 50 000 тысяч рублей и доверенность свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи объектов, при этом в момент составления указанных документов, в отношении ФИО6 не было возбуждено исполнительных производств. Истица также указывает, что с 2019 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, занимается огородничеством, произвела неотделимые улучшения, оплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию. Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия, АО «Тинькофф Банк», ООО МКК «Финтерра», ООО «Юнона», ООО «ЭОС», ИП ФИО3 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен судебный пристав-исполнитель Абаканского городского отделения судебных приставов № 2 УФССП России по Республике Хакасия ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что после регистрации участка на ФИО4, она начала оформлять участок на свою дочь, однако ей было отказано, в связи с тем, что в отношении ФИО4 имеется исполнительное производство. Кроме того, пояснила, что построила на спорном участке баню, сделала ремонт, оплачивает членские взносы. Полагала, что поскольку сделка состоялась, договор купли-продажи представлен в суд, на основании него можно признать право собственности.

Ответчики ФИО4 индивидуальный предприниматель ФИО3 ., представители Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Подсинее», Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия, Акционерного общества «Тинькофф Банк», Общества с ограниченной ответственностью МКК «Финтерра», Общества с ограниченной ответственностью «Юнона», Общества с ограниченной ответственностью «ЭОС», в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель Абаканского городского отделения судебных приставов № УФССП России по Республике Хакасия ФИО8 представитель Абаканского городского отделения судебных приставов № УФССП России по Республике Хакасия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее по тексту – Управление Росреестра по Республике Хакасия), в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия – ФИО10 . представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставлен земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> (по сведениям ЕГРН: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, по адресу: <адрес> является ФИО11,

Согласно справки Отделения адресно-справочной работы отдела про работе с гражданами РФ УВМ МВД по РХ ФИО11, произвела смену фамилии на ФИО4

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО1, указывает, что приобрела у ФИО2 земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: <адрес> в подтверждение чего представила расписку, между тем, требования заявляя только в отношении земельного участка.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получила денежные средства в сумме пятьдесят тысяч рублей за оформление и последующую продажу земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО1, Сумма получена полностью. (л.д.28)

Истица в материалы дела также представила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО11 . уполномочила ФИО1, . оформить, зарегистрировать право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей (ФИО11 ) земельный участок и дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанная доверенность явилась основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок именно за ФИО11 Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что из буквального толкования расписки и выше указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО11 , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14).

Довод истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею по возмездной следки был приобретен земельный участок по адресу: Республика ФИО5, <адрес> является несостоятельной.

Между тем, настаивая на удовлетворении исковых требований, истица представила в материалы дела договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в ходе рассмотрения дела между ФИО2 и ФИО1, Предметом договора является дом с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>

Суд считает необходимым отметить, что за ответчиком право собственности на садовый домик не зарегистрирована, поэтому его продажа является не основанной на законе.

Далее, анализируя указанный договор купли-продажи суд приходит к следующему..

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Частью 1 статьей 12, статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» установлено, что судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ФИО11 на спорный земельный участок произведена - ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении в Абаканском городском отделении судебных приставов № в отношении должника ФИО2 находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности в пользу юридических лиц в размере 68 208,69 руб., также исполнительского сбора в размере 2 134,22 руб.

Исходя из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Выше указанный договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть после установления судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение земельным участком.

При этом суд полагает необходимым отметить, что при обращении в суд с исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, было известно о том, что на спорном земельном участке имеются ограничения.

На основании изложенного, учитывая, что при заключении договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка был установлен запрет на распоряжение имуществом, и ФИО1, было известно о наличии данного запрета, указанный договор не может служить основанием для признания за ФИО1, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок не признано за ФИО1, у неё отсутствуют основания для обращения с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 , Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Подсинее», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия, Акционерному обществу «Тинькофф Банк», Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Финтерра», Обществу с ограниченной ответственностью «Юнона», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая