Дело № 2-3654/2022
УИД 50RS 0052-01-2022-003490-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г.о. Щёлково Московской области Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретере судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО16 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО8 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки и встречному исковому заявлению ФИО8 ФИО18 к ФИО6 ФИО19, Администрации городского округа об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 ФИО9., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО8 ФИО20 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указала, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 325 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО4 заключен договор аренды указанного выше земельного участка с указанием категории земель – земли поселений и вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 совершен договор дарения, согласно которого даритель подарил истцу беседку с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на беседку зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Смежными собственниками земельных участков с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО2 в долях ? и ? соответственно, и земельного участка с кадастровым номером № ФИО6
Осуществляя кадастровые работы по смежному земельному участку кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки, с целью устранения которой истец обратилась в администрацию городского округа Щелково с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного смежными землепользователями, включая администрацию городского округа Щелково Московской области.
Однако, решением администрации №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги «перераспределение земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» со ссылкой на то, что спорный земельный участок находится в двух территориальных зонах Ж2 и Р2.
Тем не мнее, спорный земельный участок никогда не находился в зоне Р2, а истец обратилась с заявлением именно об исправлении допущенной реестровой ошибки при осуществлении межевания смежных земельных участков, в результате совершения которой земельный участок стал располагаться в иной зоне от первоначальной.
На основании изложенного, истец просит суд:
- установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, устранить которую посредством уточнения границ земельных участков;
- признать за ФИО6 ФИО10. право собственность на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ,
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: в границах предложенных экспертом;
- признать за ФИО6 ФИО11 право собственность на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах предложенных экспертом;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: принадлежащего ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам предложенным экспертом.
ФИО8, уточнив встречные исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО6, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указав, что она и ФИО1 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 134,4 кв.м., расположенных по адресу: , в ? долей у ФИО2 и ? долей у ФИО1 соответственно.
Имея намерение на заключение соглашения между сособственниками по разделу земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для осуществления межевых работ, в ходе которых было установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить.
На основании вышеизложенного истец просит суд:
- установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номером №, устранить которую посредством уточнения границ земельного участка;
- признать за ФИО8 ФИО12. право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: в границах предложенных экспертом.
В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО6 ФИО13 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления ФИО8 ФИО14. не возражала.
Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО8 ФИО15 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика по первоначальному иску и по встречному иску Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО25, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения первоначального и встречного исковых заявлений.
Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является единым сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , .
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: принадлежит ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: принадлежит ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности ? доля в праве принадлежит истцу, а ? долей в праве ответчику.
Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления об утверждении схемы расположения земельного участка в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного смежными землепользователями, истцу отказано в предоставлении государственной услуги «перераспределение земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» со ссылкой на то, что спорный земельный участок находится в двух территориальных зонах Ж2 и Р2.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
В результате проведения экспертизы установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения на расстояние 1,5 метра по направлению на юго-запад.
Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.44) по сведениям ЕГРН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 28 кв.м.
Реестровые границы участка 50:14:0050268:66 также имеют наложение на здание беседки с кадастровым номером №, которое находится в собственности истца, вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует.
Кроме того, экспертом установлено, что границы участка с кадастровым номером № а также смежные с ним объекты с кадастровыми номерами № №, по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок, допущенных в отношении местоположения границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, путем установления (уточнения) их границ по фактическому пользованию: площадью 342 кв.м. (уч. №), площадью 818 кв.м. (уч. №) и площадью 829 кв.м. (уч. №).
Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадь участка 342 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадь участка 818 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадь участка 829 кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта ФИО7 не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиками суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО7 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования как по первоначальному иску, так и по встречному иску об исправлении установленной реестровой ошибки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО21 к Аминистрации городского округа Щелково Московской области, ФИО8 ФИО22 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО8 ФИО23 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО6 ФИО24 – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № № и №.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ,
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: в следующих границах:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
Признать за ФИО1 право собственность на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: в следующих границах:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Павлова