Дело № 2-1090/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 26 июля 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» (далее по тексту ООО «Мелеузовский завод ЖБК») обратилось в суд с указанным иском, обосновав тем, что 01 октября 2020 г. между ООО «Мелеузовский завод ЖБК» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды , по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду часть объекта нежилого фонда – магазина «...», площадью 162,4 кв.м, расположенного по адресу: , для организации бильярдного клуба.
Согласно условиям договора ФИО1 обязался вносить арендную плату в размере 10556 рублей с учетом НДС 20% в месяц из расчета 65 рублей с учетом НДС 20% за 1 кв.м, в срок до 20 числа текущего месяца, а также за оплату коммунальных услуг и агентский услуг до 10 число месяца, следующего за расчетным.
Ответчиком обязательства не исполняются, в связи с чем образовалось задолженность в размере 82083,71 рублей.
11 января 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.
ООО «Мелеузовский завод ЖБК» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 82083,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10273,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2971 рубль.
В судебное заседание представитель истца ООО «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» по доверенности ФИО2 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, проси удовлетворить, не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещение о дате и времени рассмотрения дела направлено по известному месту жительства ответчика, почтовое отправление возвращено по истечении срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает надлежащим извещением.
В соответствии со статьями 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что 01 октября 2020 г. между АО «Мелеузовский завод ЖБК» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения , согласно которому АО «Мелеузовский завод ЖБК» предоставило ФИО1 часть объекта нежилого фонда – магазин «...», общей площадью 162,4 кв.м, расположенный по адресу: на срок с 01 октября 2020 г. по 31 августа 2021 г.
Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 10556 рублей с учетом НДС а месяц с учетом НДС из расчета 65 руб. с НДС за 1 кв.м арендуемой площади. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных и агентских услуг. При изменении налогового законодательства, стоимости имущества, индекса инфляции, а также других причин, повлекших изменение условий пользования недвижимого имущества, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в любой момент времени в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора. При отказе от изменения размера арендной платы настоящий договор считается расторгнутым Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора о расторжении.
Из пункта 3.3 договора аренды, следует, что оплата арендной латы за текущий месяц производится до 20 числа текущего месяца; оплата коммунальных и агентских услуг за текущий месяц производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Отсутствие счета (счет-фактур) не является основанием для отказа от оплаты.
Истцом исполнены обязательства по передаче нежилого помещения в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2020 г., подписанного сторонами.
Письмом от 28 декабря 2020 г. АО «Мелеузовский завод ЖБК» уведомило ИП ФИО1 об изменении размера арендной платы с 01 января 2021 г. в сумме 14616 руб., в том числе НДС 20%.
Возражений относительно изменения условий договора в части установления повышенного размера арендной платы от ответчика не поступали, таких доказательств суду не представлено.
02 апреля 2021 г. АО «Мелеузовский завод ЖБК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Мелеузовский завод ЖБК».
Судом установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, согласно представленному истцом расчету его задолженность по арендной плате по состоянию на 03 июня 2022 г. составила 82083,71 руб.
Расчет проверен судом и признан правильным.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 03 июня 2022 г. в размере 10273,67 рублей согласно представленному расчету.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом проверен расчет истца в части начисления процентов. Суд приходит к выводу, что за истребимый истцом период сумма процентов составляет 12729,30 руб.
22.01.2021
03.06.2022
21754,48
497
2471,82
22.03.2021
03.06.2022
18633,88
438
1989,23
21.04.2021
03.06.2022
18689,78
408
1926,07
22.05.2022
03.06.2022
18147,23
377
1794,34
21.06.2021
03.06.2022
17108,12
347
1619,88
22.07.2021
03.06.2022
16344,95
316
1471,27
22.08.2021
03.06.2022
16284,56
285
1377,72
11.10.2021
03.06.2022
1045,87
235
78,97
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ООО «Мелеузовский завод ЖБК» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 10273,67 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2971 рубль.
Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» задолженность по договору аренды в размере 82083 рубля 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10273 рубля 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2971 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение принято в окончательной форме 27 июля 2022 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...