Дело №2-447/2023

УИД 58RS0019-01-2023-000583-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года с.Русский Камешкир

Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Костиной Т.Г.

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчиков – Администрации Большеумысского сельсовета Камешкирского района Пензенской области, Муниципального образования Большеумысский сельсовет Камешкирского района Пензенской области, ФИО4, действующего на основании доверенности,

при секретаре Первушкиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в с.Русский Камешкир Камешкирского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, от имени и в интересах которого по доверенности действует ФИО3, к Администрации Большеумысского сельсовета Камешкирского района Пензенской области, Муниципальному образованию Большеумысский сельсовет Камешкирского района Пензенской области, о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что в феврале 2005 года приобрел в СПК «Имени Гагарина» нежилое здание «Крытый ток», общей площадью 1114,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства за нежилое здание им были внесены в полном объеме, что подтверждается справкой №27 от 19.04.2007 г., выданной истцу продавцом СПК «Имени Гагарина». Однако, договор купли-продажи истцу не был выдан. 02 июля 2007 года СПК «Имени Гагарина» был ликвидирован. С момента приобретения недвижимого имущества в феврале 2005 года истец вступил во владение приобретенным имуществом. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу регистрации и выдачи ему свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество, однако государственная регистрации была приостановлена ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание «Крытый ток», общей площадью 1114,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации Большеумысского сельсовета Камешкирского района Пензенской области, Муниципального образования Большеумысский сельсовет Камешкирского района Пензенской области, ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен. В судебном заседании 22 ноября 2023 года исковые требования ФИО2 признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФрассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно протоколу №1 общего собрания членов СПК им.Гагарина от 12 февраля 2005 года утверждено решение заседания №10 от 27.10.04 г. о продаже ФИО2 в с.Болтино следующих зданий общей стоимостью 410000 рублей: зерносклад 1969 г., крытый ток 1974 г., склад для з/ч 1975 г., пункт технического обслуживания 1974 г.; деньги оприходованы по кассе: 29.11.04 г. – 110000 руб., 06.01.05 г. – 60000 руб., 01.01.05 г. – 60000 руб., 08.01.05 г. – 60000 руб., 10.01.05 г. – 60000 руб., 11.01.05 г. – 60000 руб., итого - 410000 руб.

Документом, подтверждающим принадлежность спорного нежилого здания СПК им.Гагарина, в том числе спорного здания – Крытый ток, является акт приема-передачи основных средств из АО им.Гагарина в СПК «Им.Гагарина» в связи с реорганизацией АО им.Гагарина в СПК «Им.Гагарина», от 15.07.1999 г.

Также, из материалов дела следует, что по состоянию на 1974 год объект недвижимого имущества – крытый ток, находился на 01 счете АО им. Гагарина.

ФИО2 произвел оплату за нежилое здание – Крытый ток, СПК им.Гагарина, что подтверждается справкой исх.№ 27 от 19.04.2007 г. (л.д.42).

На момент принятия решения о продаже СПК им.Гагарина спорного объекта недвижимости ФИО2 право собственности СПК им.Гагарина на спорный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 09.11.2023 г. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 1114,3 кв.м., по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, сведения о данном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 09.11.2023 г. право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения о данном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 июня 2022 года и техническому плану по состоянию на 23 августа 2022 года, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание – крытый ток, площадью 1114,3 кв.м., 1975 года постройки. Здание на кадастровом учете не стоит.

Решением комитета местного самоуправления Большеумысского сельсовета Камешкирского района Пензенской области от 03 октября 2011 года №203-88/5 нежилому зданию Крытый ток присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 02.07.2007 г. СПК им.Гагарина прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно исторической справке о преобразовании колхоза им.Гагарина: с 1930 -1958 г.г. колхоз «Имени Крупской»; с 1958-1964 г.г. колхоз «21 Партсъезд»; с 1965-1991 г.г. колхоз «Им.Гагарина»; с 1992-1998 г.г. О/О «Им.Гагарина»; с 1999-2004 г.г. СПК «Им.Гагарина»; с 2005-2017 г.г. ООО «Умысское» (снято с учета 19.07.2017 г. в ИФНС России по Нижегородскому району г.Нижний Новгород в связи с ликвидацией по решению регистрирующего органа).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что нежилое здание – площадью 1114,3 кв.м., по адресу: <адрес> 1975 года постройки, было приобретено ФИО2 у СПК «им.Гагарина» 12 февраля 2005 года, ФИО2 спорным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени.

Свидетель ФИО1 суду показала, что с 1999 г. по 2010 г. работала в СПК им.Гагарина главным бухгалтером, знает о продаже в 2005 году СПК им.Гагарина ФИО2 объектов недвижимого имущества, в том числе здания Крытый ток, так как СПК в тот период находилось в тяжелом финансовом положении, денег на содержание имущества не было. Договор купли-продажи не заключался, денежные средства были внесены ФИО2 в кассу предприятия по приходно-кассовому ордеру. В 2007 году ФИО2 обратился в СПК с просьбой выдать ему документы, подтверждающие внесение им в кассу предприятия денежных средств за приобретенные в 2005 году объекты недвижимого имущества, о чем ему была выдана справка исх.№ 27 от 19.04.2007 г., в которой имеется ее подпись. С 2005 года ФИО2 пользуется зданием Крытый ток для собственных нужд.

В настоящее время ФИО2 обратился с заявлением о проведении государственной регистрации приобретенного им объекта недвижимости и единственным препятствием к этому является невозможность предоставления в регистрирующий орган правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на здание.

Учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, претензий к ФИО2 по поводу продажи ему спорного объекта не имел, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 2005 года, несет бремя его содержания, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, он не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Несмотря на то, что сделка между истцом ФИО2 и СПК «им.Гагарина» не была зарегистрирована в установленном законом порядке, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Факт того, что право собственности продавца СПК «им.Гагарина» на спорное недвижимое имущество, на которое истец просит признать за ним право собственности, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ, ч.2 ст.4 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до 01.01.2017, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РСФСР юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации. Имущество переходит в день подписания передаточного баланса, если иное не предусмотрено законом или постановлением о реорганизации. Порядок ликвидации и реорганизации юридических лиц определялся законодательством СССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.

В материалах дела имеется копия акта приема-передачи основных средств из АО им.Гагарина в СПК «Им.Гагарина» в связи с реорганизацией АО им.Гагарина в СПК «Им.Гагарина», от 15.07.1999 г., в котором имеется указание на передачу вновь созданному юридическому лицу СПК «Им.Гагарина» объектов недвижимого имущества, в том числе здания Крытый ток, что свидетельствует о возникновении у созданного в порядке реорганизации юридического лица права собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст.37 ГК РСФСР, п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности юридического лица на принадлежащее ему имущество в случае его реорганизации переходит к правопреемникам реорганизационного юридического лица.

Учитывая, что СПК «Им.Гагарина» являлся правопреемником ранее существовавшего юридического лица – АО «Им.Гагарина», который в свою очередь являлся правопреемником колхоза «Им.Гагарина», то для него регистрация права собственности на полученное им по праву правопреемства имущество, в том числе на приобретенное ФИО2 12 февраля 2005 года спорное недвижимое имущество, являлось правом, а не обязанностью, и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК «Им.Гагарина» не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорное недвижимое имущество принадлежало ни продавцу по сделке - СПК «Им.Гагарина», а кому- либо другому, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Право собственности, законность владения и пользования ФИО2 спорным объектом недвижимого имущества, никем не оспаривается.

У суда не возникает сомнений относительно того, что истцом был приобретен именно тот объект недвижимого имущества, решение о продаже которого принято правлением СПК «Им.Гагарина».

Учитывая, что вышеизложенные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Крытый ток, общей площадью 1114,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО2, <дата>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья Т.Г.Костина