Дело № 2-VY-80/2025
УИД 14RS0028-02-2024-00116-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Батагай «29» июля 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего – судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Гатилове И.А.,
с участием представителя ответчика Шумейко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.
В обоснование своего требования истцы указали, что они 23.04.2013 по договору купли-продажи у ФИО5 приобрели квартиру по адресу: *Адрес*. Оплата стоимости квартиры в сумме <...> руб. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО5. Право собственности зарегистрировано, получены свидетельства о государственной регистрации права, но не снято ограничение (обременение) права. Просили снять обременение в связи с полным погашением задолженности. После продажи квартиры ФИО5 переехала, связь не поддерживают, какой-либо информацией не владеют.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении иска без их участия.
По нормам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик ФИО5 судом о времени и месте судебного заседания не извещена, её место жительства и место пребывания суду неизвестны.
Судебные извещения, направленные ответчику ФИО5 по адресу регистрации не вручены.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением суда от 21.07.2025 в связи с неизвестностью места жительства и места пребывания ответчика ФИО5 для защиты её прав и интересов в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шумейко Е.А., в порядке статьи 50 ГПК РФ.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом вышеизложенных норм права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.
Представитель ответчика адвокат Шумейко Е.А. с иском не согласилась, поскольку ответчик свое мнение не высказала, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что 23.04.2013 между Б., действующей по доверенности от имени ФИО5 с согласия ее супруга Д., именуемой продавцом, и В., представляющей интересы ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также ФИО2, именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес*, общей площадью <...> кв.м.
В соответствии с п. 5 указанного договора по соглашению сторон цена отчуждаемой квартиры определена в 408960,50 руб.
Согласно п. 6 договора оплата за указанную квартиру в сумме <...> руб. производится путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО5 в отделении ОАО Сбербанк России, за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-III № 0669214, выданного 25.11.2009 на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Верхоянском улусе (районе) РС (Я) от 09.10.2010 № 94 в срок до 05.07.2013.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 26.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за *Номер*, выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о праве общей долевой собственности на приобретенную квартиру, доля в праве каждого 1/4.
26.04.2013 одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произведена регистрация ипотеки в силу закона за № 14-14-04/007/2013-695 в пользу ФИО5
Решением от 10.06.2013 № 61 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства направлены на улучшение жилищных условий – оплату договора купли-продажи жилого помещения от 23.04.2013 в размере <...> руб..
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1 25.06.2013 произведено перечисление средств – УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408960,50 руб.
В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2025 в отношении объекта недвижимости: жилой квартиры по адресу: *Адрес*, имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.
Из исследованных судом доказательств, следует, что истцы, как покупатели квартиры, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако продавец ФИО5 не явилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, руководствуясь статьями 218, 352, 407, 408 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 30.05.2025. Сумма государственной пошлины в размере 3000 руб. подлежит возмещению истцу ФИО7 ответчиком в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.
Согласно разъяснениям пункта 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Определением от 21.07.2025 ввиду неизвестности места жительства и пребывания ответчика ФИО5 для защиты ее интересов по данному делу судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шумейко Е.А..
Учитывая, что адвокат Шумейко Е.А. для подготовки дела к судебному разбирательству ознакомилась с материалами гражданского дела и участвовала в судебном разбирательстве в качестве представителя ответчика ФИО5 по назначению суда, расходы на оплату труда адвоката подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, о чем следует вынести отдельное определение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО2 (ИНН *Номер*), ФИО3 (ИНН *Номер*), ФИО4 (ИНН *Номер*) к ФИО5 (ИНН *Номер*) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <...> кв. м, с кадастровым номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, в пользу ФИО5 отсутствующим и прекратить залог в силу закона в отношении данного жилого помещения, погасив регистрационную запись *Номер* от 26 апреля 2013 года в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченной государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.
Вознаграждение адвокату Шумейко Е.А. признать издержкой, связанной с рассмотрением дела и возместить за счет средств федерального бюджета, о чем вынести отдельное определение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме «04» августа 2025 года
Председательствующий: п/п Ю.А. Гриценко
Копия верна: Судья: Ю.А. Гриценко
Секретарь: И.А. Гатилов