Решение по делу № 2-1539/2023 от 16.02.2023 - о взыскании задолженности по агентскому соглашению, неустойки, судебных расходов.

УИД 31RS0016-01-2023-000147-87 №2-1539/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.02.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, в отсутствие истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому соглашению, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на исполнение взятых на себя обязательств по агентскому договору от 26.07.2022, просила взыскать с ФИО2 задолженность по агентскому договору от 26.07.2022 в размере 103500 рублей, неустойку, предусмотренную п. 4.1 агентского договора от 26.07.2022 за период с 05.09.2022 по 19.12.2022 в размере 10971 рубль, продолжить начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1. агентского договора от 26.07.2022 с момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление неустойки в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 103500 рублей до момента фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3489 рублей. В обоснование заявленных требования истец ссылался на заключение 26.07.2022 между ФИО2 и ИП ФИО4 договора на оказание услуг (агентского договора) по покупке объекта недвижимости, согласно которому принципал поручил агенту за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и фактические действия, направленные на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям дополнительного соглашения от 26.07.2022 принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 103500 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день полного расчета покупателя с продавцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента.

Агентом полностью исполнены взятые на себя обязательства по агентскому договору от 26.07.2022. Посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> – Н Между продавцом ФИО5, действующим через представителя ФИО2, и покупателем Н. заключено соглашение о задатке от 26.07.2022, в подтверждение получения денежных средств в качестве задатка ФИО5 выдана расписка от 26.07.2022.

01.09.2022 право собственности на земельный участок и жилой дом перешло в общую собственность к Н и К чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделаны записи регистрации №№ В нарушение сложившихся между принципалом и агентом договорённостей, агентское вознаграждение в размере 103500 рублей агенту принципалом не выплачено.

В поданных возражениях ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, на неисполнение агентом обязательств по договору по подбору покупателей, на обращение к ИП ФИО4 с заявлением о расторжении агентского договора, а также на заключение договора купли-продажи без участия агенства.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Обеспечили участие в судебном заседании свих представителей ФИО1 и ФИО2 соответственно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, третьего лица ФИО5

В судебном заседании представитель ИП ФИО4 поддержал заявленные требования, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п. 1 ст. 781 ГГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено и следует из материалов дела, 26.07.2022 между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО4 (агент) заключен договор на оказание услуг (агентского договора), по которому ФИО2 поручил агенту совершить действия, направленные на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора агент обязался осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принипалом, организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальным покупателем объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки, а также провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями, рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом, по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение договора о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора.

В силу п. 2.1 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента в день полного расчета покупателя с продавцом, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков её оплаты.

Согласно п. 5.1. результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением в агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

По условиям дополнительного соглашения от 26.06.2022 ФИО5, действующий через представителя ФИО2, именуемый в дальнейшем принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором б/н от 26.07.2022 в размере 103 500 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день полного расчета покупателя с продавцом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента. Дополнительное соглашение подписано ФИО5, действующим через представителя гр. ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2021 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес> на момент подписания агентского договора принадлежали на праве собственности ФИО5

В судебном заседании представитель ИП ФИО4 – ФИО1 пояснил, что при подписании агентского договора ответчиком представлена сотруднику ИП ФИО4 доверенность, выданная ФИО5 на представление интересов ФИО2 При этом представитель ФИО1 пояснил, что при заключении договора истец исходил из того, что ФИО2 действует в своих интересах, полагал, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по заявленному иску.

ФИО2 также пояснил, что при заключении агентского договора сотрудникам ИП ФИО4 была представлена доверенность, уполномочивающая его действовать от имени ФИО5 при продаже жилого дома и земельного участка.

В этот же день 26.07.2022 между ФИО5, действующий через представителя ФИО2, заключено дополнительное соглашение к агентскому договору б/н от 26.07.2022, по которому принципал, обязался выплатить агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором б/н от 26.07.2022 в размере 103 500 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день полного расчета покупателя с продавцом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу агента. Дополнительное соглашение подписано ФИО5, действующим через представителя гр. ФИО2

26.07.2022 ФИО5, действующим через представителя ФИО2, и Н заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались до 15.09.2022 заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, общей площадью 115,90 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1545 кв. м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, на момент подписания агентского договора принадлежали на праве собственности ФИО5

Сумма задатка определена в размере 100000 рублей, срок заключения основного договора – 15.09.2022. Факт передачи Н задатка ФИО5, действующему через представителя ФИО2, удостоверен распиской от 26.07.2022.

03.08.2022 ФИО2 направлено уведомление об отказе от агентского договора со ссылкой на неисполнение агентом обязательств в полном объеме, и то, что условия сделки, предложенные агентством не устраивают обе стороны купли-продажи.

03.08.2022 от Н. истцу поступило заявление о расторжении агентского договора № № от 26.07.2022 в связи с неодобрением банком кредитного договора на приобретение объекта недвижимости.

ФИО5 (продавец), от имени которого по доверенности действует представитель ФИО2, и К Н (покупатели) 30.08.2022 заключили договор купли-продажи данного жилого дома с земельным участком с ценой объектов недвижимости 5000000 рублей: из которых 600000 рублей - цена земельного участка, 4400000 рублей - цена жилого дома, с привлечением кредитных средств ПАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № № от 30.08.2022 в сумме 4840 000 рублей. Государственная регистрация сделки осуществлена 01.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022.

10.11.2022 ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием о выплате агентского вознаграждения в размере 103500 рублей с приложением отчета об исполнении агентского поручения по договору.

10.11.2022 в ответе на уведомление ФИО2 о расторжении агентского договора заявителю сообщено о выполнении со стороны агента обязательств по договору, необходимости оплаты оказанных истцом услуг.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля И являющаяся её представителем по доверенности, а также невесткой ФИО6 (покупателя жилого дома и земельного участка), присутствовавшей вместе с ней при оформлении всех сделок по приобретению жилого дома с земельным участком, пояснила, что ФИО2 были предъявлены все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, в том числе доверенность, уполномочивающая последнего действовать от имени правообладателя ФИО5 Указала на то, что Н самостоятельно нашла продавца. Свидетель присутствовала вместе с покупателем при осмотре объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, еще до обращения в агентство, при заключении агентских договоров. После заключения агентского договора они поворотно приезжали на осмотр указанных объектов недвижимости уже с представителем агентства. В связи с тем, что покупателю не был одобрен кредит на приобретение жилого дома, ФИО6 направлена претензия о расторжении агентского договора.

Стороной ответчика не оспаривалось, что вознаграждение по агентскому договору от 26.07.2022 не выплачено, в связи с отказом от агентского договора.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по агентскому договору от 26.07.2022, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, поскольку, как установлено судом, при заключении агентского договора от 26.07.2022 и дополнительного соглашения от 26.07.2022 он действовал в качестве представителя на основании выданной ему ФИО5 нотариальной доверенности № № от 18.05.2021, согласно которой ФИО5 уполномочил ФИО2 управлять и распоряжаться его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжением имуществом, покупать, продавать, принимать в дар, приватизировать, арендовать, обменивать, закладывать и принимать в залог жилые дома, квартиры, земельные участки (земельные доли), нежилые помещения и здания и гаражи, склады, автомобили, акции, паи, доли в уставных капиталах хозяйственных обществ и товариществ и другое имущество определяя во всех случаях сроки, суммы и другие условия по заключаемым сделкам по своему усмотрению, отказываться от прав преимущественной покупки, заключать договоры долевого участия в строительстве любых объектов недвижимости, регистрировать на имя ФИО5 в установленном законом порядке любые права на любые объекты недвижимости

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 названной статьи).

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно положениям п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п.п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ, ст.53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

С учетом установленных по делу обстоятельств, применяя правила толкования агентского договора и дополнительного соглашения к агентскому договору от 26.07.2022 предусмотренные ст. 431 ГК РФ, с учетом положений ст. 182, 185 ГК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по агентскому соглашению, неустойки, судебных расходов с ФИО2 (представителя ФИО5 при заключении агентского договора и дополнительного соглашения к агентскому договору от 26.07.2022), поскольку он является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по агентскому соглашению, неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>