УИД 31RS0024-01-2023-000492-83 №2-472/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Подрейко С.В., при секретаре судебного заседания Толкуновой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 (по заявлению),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от 29 октября 2002 года в размере 1 677 570 руб., из которых сумма основного долга – 761 314,10 руб., за период с 25.10.2017 по 06.10.2021, пени 916 256,01 руб. за период с 16.04.2014 по 10.05.2023.
В обоснование ссылается на то, что 29 октября 2002 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 16 июня 2016 года. Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, установленном в договоре. В случае неуплаты аренды, арендатор обязался уплатить пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор исполняет взятые на себя обязательства ненадлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2 иск не признал. Заявил о применении исковой давности. Считает иск не подлежащим удовлетворение, поскольку срок действия договора истек. Земельный участок с кадастровым номером 31:18:0105008:32 находился в государственной собственности, относился к землям запаса, поэтому администрация Шебекинского района и г.Шебекино не могла им распоряжаться. Истец своевременно не уведомлял его об изменении размера арендной платы.
Исследовав представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции, условия договора, факт передачи земельного участка арендатору подтверждены копией договора аренды № от 29 октября 2002 года, расчета арендной платы (л.д. 3-5).
Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Согласно п.1.2 договор заключен на срок 1 год, с 29.10.2002 по 29.10.2003.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Доказательств того, что арендатор отказался от продления договора и прекратил пользоваться земельным участком, суду не представлено.
Таким образом, названный договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Согласно п. 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере 6760 руб. в год.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы с соответствующим уведомлением об этом арендатора. (п. 2.2 договора).
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 29.10.2002 по 29.10.2003 и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за текущим месяцем в полном объеме.
Начиная с 2018 года арендная плата рассчитывалась в соответствии с порядком определения размера арендной платы, утверждённым Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп согласно отчету об оценке рыночной стоимости плюс прогнозируемый уровень инфляции на последующие годы.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей на момент предъявления иска ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что исковое заявление предъявлено в Шебекинский районный суд Белгородской области 17.03.2023.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек по платежам, срок исполнения которых наступил до 17.03.2020. По правилам, установленным ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Следовательно, требования по платежам, срок уплаты которых наступил до 17.03.2020, удовлетворению не подлежат.
Не истекшим срок давности суд считает по платежам, срок которых наступил 15 апреля 2020 года и позднее (за 1-й квартал 2020 года и позднее, то есть с 15 апреля 2020 года по 06 октября 2021 года).
В 2018 году, в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывалась, согласно отчету об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.
20 октября 2018 года была проведена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 1384 кв. м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке № от 20.10.2018г, рыночная стоимость величины ежегодной арендной платы составляет 243 040 рублей в 2018 году.
В 2020 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость годовой арендной платы за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2019 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2020 году: 243 040 + 4,3% +3% = 261 095,442 (руб.)
Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка в 2020 году составляла: 261 095,442: 4 = 65 273,86 (руб.)
В 2021 году арендная плата рассчитывалась следующим образом: рыночная стоимость годовой арендной платы за 2018 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2019 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2020 год + прогнозируемый уровень инфляции за 2021 год: 243 040 + 4,3% +3%+3,7%= 270 755,973 (руб.)
Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка в 2021 году составляла: 270 755,973: 4 = 67 688,99 (руб.)
Поскольку периодом арендной платы был не полный 4-й квартал- по 06 октября 2021 года, то сумма арендной платы составила 3 678,75 руб. за период - с 15 октября 2021 года по 15 января 2022 года.
Расчетный период
Срок уплаты
Сумма, руб.
1-й квартал 2020
15.04.2020
65273,86
2-й квартал 2020
15.07.2020
65273,86
3-й квартал 2020
15.10.2020
65273,86
4-й квартал 2020
15.01.2021
65273,86
1-й квартал 2021
15.04.2021
67688,99
2-й квартал 2021
15.07.2021
67688,99
3-й квартал 2021
15.10.2021
67688,99
4-й квартал 2021
15.01.2022
3678,45
ИТОГО:
467840,86
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 15 апреля 2020 года по 06 октября 2021 года в размере 467840,86 руб., а с учетом внесения им 24.04.2020 и 19.05.2020 платежей в размере 100 000 руб. - 267840,86 руб.
Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на распоряжение спорным земельным участком несостоятельны, поскольку договор аренды им не оспорен.
То обстоятельство, что постановлением главы Шебекинского района № 1313 от 16.06.2006 прекращено право аренды ФИО2 на земельный участок, договор аренды № № расторгнут, и ФИО2 предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на 20 лет, не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку иной договор аренды не заключался между сторонами, и ФИО2 продолжал до 06.10.2021 пользоваться земельным участком на основании договора аренды № №.
Согласно п. 2.4 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
По правилам, установленным договором аренды, сумма пени за период с 16.04.2020 по 10.05.2023 составляет 188 747,55 руб. руб. Суд применяет следующий расчет:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 273,86
16.04.2020
24.04.2020
9
65 273,86 ? 9 ? 0.1%
587,46 р.
-65 273,86
24.04.2020
Оплата задолженности
Итого:
587,46 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-34 726,14
24.04.2020
Оплата задолженности
-30 547,72
19.05.2020
Оплата задолженности
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-65 273,86
19.05.2020
Оплата задолженности
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-4 178,42
19.05.2020
Оплата задолженности
61 095,44
16.01.2021
10.05.2023
845
61 095,44 ? 845 ? 0.1%
51 625,65 р.
Итого:
51 625,65 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
67 688,99
16.04.2021
10.05.2023
755
67 688,99 ? 755 ? 0.1%
51 105,19 р.
Итого:
51 105,19 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
67 688,99
16.07.2021
10.05.2023
664
67 688,99 ? 664 ? 0.1%
44 945,49 р.
Итого:
44 945,49 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
67 688,99
16.10.2021
10.05.2023
572
67 688,99 ? 572 ? 0.1%
38 718,10 р.
Итого:
38 718,10 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 678,45
16.01.2022
10.05.2023
480
3 678,45 ? 480 ? 0.1%
1 765,66 р.
Итого:
1 765,66 руб.
Сумма основного долга: 267 840,86 руб.
Сумма процентов: 188 747,55 руб.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Важным юридически значимым обстоятельством для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Размер неустойки, исчисленный по условиям договора сопоставим с размером подлежащей взысканию арендной платы, в связи с чем суд считает неустойку в сумме 188 747,55 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению.
Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Определяя пределы снижения пени, суд учитывает, что сумма процентов, установленных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, составляет 45 395,47 руб. Суд применяет следующий расчет.
ё
Задолженность,руб.
Период просрочки
Оплата
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[1]?[4]?[9]/[10]
65 273,86
16.04.2020
24.04.2020
9
0
-
0
-
6%
366
96,31
-34 726,14
25.04.2020
26.04.2020
0
100 000
24.04.2020
0
-
6%
366
0
-34 726,14
27.04.2020
19.05.2020
0
0
-
0
-
5,50%
366
0
-134 726,14
20.05.2020
21.06.2020
0
100 000
19.05.2020
0
-
5,50%
366
0
-134 726,14
22.06.2020
15.07.2020
0
0
-
0
-
4,50%
366
0
-69 452,28
16.07.2020
26.07.2020
0
0
-
65 273,86
16.07.2020
4,50%
366
0
-69 452,28
27.07.2020
15.10.2020
0
0
-
0
-
4,25%
366
0
-4 178,42
16.10.2020
31.12.2020
0
0
-
65 273,86
16.10.2020
4,25%
366
0
-4 178,42
01.01.2021
15.01.2021
0
0
-
0
-
4,25%
365
0
61 095,44
16.01.2021
21.03.2021
65
0
-
65 273,86
16.01.2021
4,25%
365
462,40
61 095,44
22.03.2021
15.04.2021
25
0
-
0
-
4,50%
365
188,31
128 784,43
16.04.2021
25.04.2021
10
0
-
67 688,99
16.04.2021
4,50%
365
158,78
128 784,43
26.04.2021
14.06.2021
50
0
-
0
-
5%
365
882,09
128 784,43
15.06.2021
15.07.2021
31
0
-
0
-
5,50%
365
601,58
196 473,42
16.07.2021
25.07.2021
10
0
-
67 688,99
16.07.2021
5,50%
365
296,06
196 473,42
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
0
-
6,50%
365
1 714,43
196 473,42
13.09.2021
15.10.2021
33
0
-
0
-
6,75%
365
1 199,03
264 162,41
16.10.2021
24.10.2021
9
0
-
67 688,99
16.10.2021
6,75%
365
439,67
264 162,41
25.10.2021
19.12.2021
56
0
-
0
-
7,50%
365
3 039,68
264 162,41
20.12.2021
17.01.2022
29
0
-
0
-
8,50%
365
1 784
267 840,86
18.01.2022
13.02.2022
27
0
-
3 678,45
18.01.2022
8,50%
365
1 684,10
267 840,86
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
0
-
9,50%
365
975,97
267 840,86
28.02.2022
10.04.2022
42
0
-
0
-
20%
365
6 164,01
267 840,86
11.04.2022
03.05.2022
23
0
-
0
-
17%
365
2 869,20
267 840,86
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
0
-
14%
365
2 362,87
267 840,86
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
0
-
11%
365
1 452,94
267 840,86
14.06.2022
24.07.2022
41
0
-
0
-
9,50%
365
2 858,19
267 840,86
25.07.2022
18.09.2022
56
0
-
0
-
8%
365
3 287,47
267 840,86
19.09.2022
10.05.2023
234
0
-
0
-
7,50%
365
12 878,38
Итого:
854
200 000
402 567
8,12%
45 395,47
Исходя из размера процентов по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ, с учетом отсутствия доказательств своевременного уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы, суд приходит к выводу о снижении договорной пени до 46000 руб. Такой размер пени, по мнению суда, будет способствовать достижению баланса интересов сторон обязательства, соответствовать требованиям соразмерности.
В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6338,41 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29 октября 2002 года за период с 15 апреля 2020 года по 06 октября 2021 года в размере 267840,86 руб., пени за период с 16 апреля 2020 года по 10 мая 2023 года в размере 46 000 руб., всего 313840,86 руб.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Взыскать с ФИО2 ФИО9 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6338,41 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Подрейко С.В.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2023.