Дело № 2-876(1)/2022
64RS0034-01-2022-001379-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.09.2022 г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при помощнике судьи Ребровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
установил:
истец обратился в суд с иском и просит признать за истцом собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м. и жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенные по адресу:
В обоснование требований указано, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: являлась ФИО1. 28.01.2013г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома. Одновременно ФИО1 выдала истцу доверенность с правом оформления и регистрации права собственности, перехода права собственности на данное недвижимое имущество. 16.02.2013г. ФИО1 умела, наследников не имеется. С 2013 года истец несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, оплачивает текущие расходы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: , что подтверждается копиями лицевых счетов из похозяйственной книги за период 1991-1995г., 1997-2006г., 2008-2012г..
В отношении указанных объектов недвижимости сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.09.2021г., общая площадь жилого кв.м.
28.01.2013г. ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи, согласно которому он продала земельный участок, площадью 442 кв.м. и жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: за 100000 руб..
28.01.2013г. ФИО1 выдала на имя ФИО2 доверенность с правом оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом с постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: , произвести регистрацию в Управлении Росреестра по на недвижимое имущество, перехода права собственности, заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: . Доверенность удостоверена специалистом администрации Рыбушанского МО.
16.02.2013г. ФИО1 умерла. Согласно сведениям Саратовской областной нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не открывалось.
С 2013 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком и жилым домом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка и жилого дома состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка и жилого дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца и его правопреемников.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом около 10 лет.
При указанных обстоятельствах, поскольку на продавце лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 442 кв. и жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (14.09.2022г.).
Судья