Решение по делу № 2-3032/2025 от 21.07.2025 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело № 2-3032/2025

УИД 21RS0025-01-2025-002879-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Гаражному кооперативу «Волна» (далее – ГК «Волна») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ГК «Волна», расположенного по адресу: <адрес>. Открыто владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет. Однако право собственности на гаражный бокс зарегистрировать не имеет возможности, поскольку у Ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГК «Волна» были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Чебоксары и ГК «Волна» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков №

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК «Волна» истцу выдана справка о том, что она является членом ГК «Волна» и ей принадлежит капитальный гараж №, паевые взносы выплачены полностью и долгов перед ГК «Волна» по членским и иным взносам не имеет.

Согласно плану экспликации на гаражный бокс №, площадь гаража составляет 22,60 кв. м.

Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Центр кадастра и права» инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 53.018,60 руб.

Гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, представленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Волна» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п.1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс № (лит.А), общей площадью 22,60 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № Гаражного кооператива «Волна», по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, ранее просили иск удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика ГК «Волна» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали, что ФИО1 действительно является членом ГК «Волна», полностью внесла паевой взнос за гараж №. Каких-либо задолженностей перед кооперативами не имеет. Иных лиц претендующих на данный гараж не имеется. Таким образом ГК «Волна» не возражает против признания за ней права собственности на гараж №.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили письменный отзыв на иск, где указали, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от об отводе земельных участков изъяты из земель ОАО Санаторий «Чувашия» земельный участок площадью 1,1 га, в том числе 0,25 га, занятый под хозблоками, 0,85 га свободный от застройки участок для строительства хозблоков и предоставить их гаражному кооперативу «Волна» в долгосрочную аренду до 25 лет.

Договором аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Волна» приняло в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства хозблоков сроком на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4 распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» было решено: 1. Закрепить за гаражно-строительным кооперативом ГК «Волна» часть земельного участка 11000 (1,10 га) кв.м. в квартале 47 Акшкюльского лесничества, занимаемый гаражными боксами для обслуживания индивидуального автотранспорта, в краткосрочную аренду сроком до 5 лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка со дня подписания данного распоряжения.

На основании п.1 распоряжения Администрации города Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р» было решено: 1. Внести со дня подписания данного распоряжения изменение в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» и изложить п.4 в следующей редакции: «4. Предоставить гаражному кооперативу «Волна» (<адрес>», №) из земель населенных пунктов земельные участки с кадастровым номером № площадью 1381 кв.м (0, 1381 га) и с кадастровым номером № площадью 5004 кв.м (0,5004 га) в <адрес> <адрес> 16 для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ним договор аренды земельных участков».

Между администрации г.Чебоксары и ГК «Волна» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГК «Волна» были предоставлены земельные участки по <адрес>: - с кадастровым номером № площадью 1381 кв.м. - с кадастровым номером № площадью 5004 кв.м., для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, имеющимся в ЕГРН, спорный гаражный бокс предположительно входит в состав нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером № площадью 645 кв.м.

На судебное заседание представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по ЧР, Главное Управление МЧС России по ЧР, Управление архитектуры и градостроительства г.Чебоксары, МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары, АО "Дирекция гаражных хозяйств" не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.2 ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 ГК РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ..

ГК «Волна» является потребительским кооперативом, создан по инициативе владельцев личного автотранспорта с целью строительства и эксплуатации гаражей.

Из отзыва администрации г.Чебоксары следует, что Постановлением Главы администрации Чебоксарского района № от об отводе земельных участков изъяты из земель ОАО Санаторий «Чувашия» земельный участок площадью 1,1 га, в том числе 0,25 га, занятый под хозблоками, 0,85 га свободный от застройки участок для строительства хозблоков и предоставить их гаражному кооперативу «Волна» в долгосрочную аренду до 25 лет.

На основании п.1 распоряжения Администрации города Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р» было решено: 1. Внести со дня подписания данного распоряжения изменение в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» и изложить п.4 в следующей редакции: «4. Предоставить гаражному кооперативу «Волна» (<адрес>», ИНН №) из земель населенных пунктов земельные участки с кадастровым номером № площадью 1381 кв.м (0, 1381 га) и с кадастровым номером № площадью 5004 кв.м (0,5004 га) в <адрес> <адрес> для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ним договор аренды земельных участков».

Между администрации г.Чебоксары и ГК «Волна» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГК «Волна» были предоставлены земельные участки по <адрес> «<адрес> <адрес>: с кадастровым номером № площадью 1381 кв.м. - с кадастровым номером № площадью 5004 кв.м., для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, имеющимся в ЕГРН, спорный гаражный бокс входит в состав нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером № площадью 645 кв.м.

Право собственности на спорный гаражный бокс № в ГК «Волна» по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке ГК «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на праве владения числится гаражный бокс №, паевые и другие целевые взносы ФИО1 внесены полностью.

Из заключения специалиста № о проведении независимой технической экспертизы по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК «Волна», гаражный бокс №, выполненного ФИО2 следует, что в результате проведенного обследования здания на предмет определения его физического износа и возможности его безопасного использования установлено:

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс.

Существующий гаражный бокс расположен в границах кадастрового квартала № и отведенного земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров.

По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации.

Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Вместе с тем, по делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГК «Волна» земельного участка не имеется. Доказательства того, что истец самовольно захватил земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГК «Волна» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу норм ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из толкования названных норм права, решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение не претендуют и право требования истца не оспаривают.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Что касается доводов представителя третьего лица администрации города Чебоксары о том, что истцу необходимо доплатить госпошлину, суд приходит к следующему.

Представитель третьего лица в отзыве указывает, что согласно данным, имеющимся в ЕГРН, спорный гаражный бокс входит в состав нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером № площадью 645 кв.м., с кадастровой стоимостью 7.358.814,77 руб. Из чего следует, что цена иска, указанная в иске, явно не соответствует действительной стоимости имущества. С учетом кадастровой стоимости вышеуказанного здания цена, иска должна составлять - 257.843,72 руб. (7.358.814,77/645х22,6=257.843,72).

Однако, в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ООО «Центр Кадастра и Права», из которой следует, что инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, распложенного в ГК «Волна» по адресу: <адрес> в <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 53.018,60 руб. Стоимость указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16). Площадь гаражного бокса № составляет 22,60 кв.м.

В связи с чем, истцом верно уплачена госпошлина при подаче иска в размере 4.000 руб., исходя из стоимости объекта недвижимости – гаражного бокса № в размере 53.018,60 руб., а не всего одноэтажного здания с кадастровым номером № площадью 645 кв.м., с кадастровой стоимостью 7.358.814,77 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1, (паспорт серии №) на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 22,60 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.