Дело № (47RS0№-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1150000 руб., уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 776063,99 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18130 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка № ориентировочной площадью 1000 кв.м. согласно проекта межевания территории ДНП, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым № площадью 19600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Колясово.

Основной договор заключается в течение 1 месяца со дня готовности всех необходимых справок и документов, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в размере 940000 руб.в качестве первого платежа по предварительному договору и ДД.ММ.ГГГГ – 210000 руб.в качестве второго платежа.

Истец считает, что заключенный предварительный договор надлежит квалифицировать как основной договор купли-продажи в связи с оплатой 80% от стоимости земельного участка, считает, что при заключении договора земельный участок был передан согласно проекта межевания ДНП.

В марте 2022 года истец обнаружил на земельном участке посторонних лиц и, получив выписку из ЕГРН что на участок зарегистрировано право собственности ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате денежных средств, которое оставлено без ответа. Денежные средства не возращены.

Истец на основании ст.395 ГК РФ приводит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Ссылаясь на ст.ст.429, 458, 462, 395 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и представитель истца явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований, указывают, что узнали о нарушении права в марте 2022 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил письменные возражения, в котором просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка № ориентировочной площадью 1000 кв.м. согласно проекта межевания территории ДНП, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым № площадью 19600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Колясово.

Основной договор заключается в течение 1 месяца со дня готовности всех необходимых справок и документов, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 предварительного договора оплата производится в два этапа: при подписании договора покупатель оплачивает 940000 руб., и полс проведения продавцом межевания земельного участка – 210000 руб. Общая стоимость земельного участка составляет 1050000 руб.

В соответствии с п.п.7 -8 Предварительного договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, либо до момента досрочного исполнения сторонами обязательств по договору, либо до срока, на который стороны продлят срок действия договора на основании дополнительного соглашения к нему.

На момент заключения данного предварительного договора ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 19600 кв.м. с кадастровым № площадью 19600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Колясово.

Межевания территории не было осуществлено, имело место только наличие разбивочного чертежа.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в силу ст.554 ГК РФ и п.1 ст.555 ГК РФ относится предмет договора и его цена, при отсутствии которых договор считается не заключенным.

Так в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из п.1 и п.1.2 Предварительного договора усматривается согласование сторонами предмета сделки и ее цены.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.1 ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.38Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату подписания предварительного договора) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок как объект недвижимого имущества, и, соответственно как объект права поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на дату заключения предварительного договора отсутствовал индивидуализированный предмет сделки.

В связи с чем, ошибочны доводы истца о том, что предварительный договор, заключенный между ним и ФИО2 надлежит оценивать как основной договор купли-продажи.

Срок предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств заключения дополнительных соглашений об изменении срока основного договора купли-продажи земельного участка, не представлено. Также отсутствуют доказательства обращения истца к ответчику с требованиями о понуждении заключения основного договора купли-продажи.

Следовательно, предварительный договор прекращен за истечением срока.

Согласно п.2 предварительного договора оплата по договору производилась на основании расписок.

Истцом в подтверждение оплаты по договору представлены только копии расписок, тогда как ответчиком предоставлены их оригиналы в подтверждение возврата истцу денежных средств.

Кроме того, суд считает обоснованным заявленное ходатайство ответчика о примени срока исковой давности в силу следующего.

В соответствии с ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

По общему правилу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом, в силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, истец с требованием о понуждении заключить основной договор не обращался. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2016 году, сведения ЕГРН являются открытыми. Истцу доподлинно известно лицо которое нарушило право. При должной осмотрительности истец мог и должен был своевременно обратиться к ответчику с требованиями или заключить основной договор или вернуть денежные средства. Тогда как исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного заявленное требование о взыскании денежных средств по предварительному договору не подлежит удовлетворению.

Как взаимозависимое от основного не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов на основании ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы в размере 18130 руб. не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, в удовлетворении требований о взыскании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1150000 руб., уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вразмере 776063,99 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18130 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года