Решение по делу № 2-370/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-370/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 23.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при помощнике судьи Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 2 марта 2023 года гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило:

расторгнуть кредитный договор № от 27.03.2013 года, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2;

взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 27.03.2013 года в размере 317946 руб. 25 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 14,2 % годовых, начиная с 18.10.2022 года по дату фактического возврата основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18380 рублей;

обратить взыскание на принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 280 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.03.2013 года между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1350000,00 рублей со сроком на 240 месяцев, под 14,2 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

27.03.2013 ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 27.03.2013 цена квартиры составила 1 600 000 рублей. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной <данные изъяты>», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ». В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по кредитному договору в размере 317 946, 25 рублей.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и мессе рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Рыбинского отдела Управления Росреестра, ППК Роскадастр республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В свою очередь заемщик обязуется уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

27.03.2013 года между <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1350000,00 рублей со сроком на 240 месяцев, под 14,2 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

В соответствии с п.п. 4.4.2 кредитного договора № № от 27.03.2013 года кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных п.4.4.1 договора:

1) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней;

2) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи квартиры от 27.03.2013 года, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом. Перечисление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по счету.

Ответчик допустил просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, в результате чего по состоянию на 17.10.2022 года образовалась задолженность в размере 317 946 руб. 25 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен.

При таком положении с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 27.03.2013 в размере 317946 руб. 25 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 14,2 % годовых, начиная с 18.10.2022 года по дату фактического возврата основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке 3 38 составленного оценщиком ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 24.022013 составляет в размере 1600 000,00 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что нарушение договора со стороны заемщиков является существенным для кредитора (банка), поскольку влечет для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требование АО «ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора № от 27.03.2013 г., заключенного с ФИО1, ФИО2, и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 18380 рублей. Расходы истца подтверждены платежным поручением от 24.10.2022 года №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 27.03.2013 года, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 27.03.2013 года в размере 317946 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18380 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 14,2 % годовых, начиная с 18.10.2022 года по дату фактического возврата основного долга,

Обратить взыскание на принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 280 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>