Дело № 2-3010/2022

УИД 58RS0027-01-2022-006958-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 05 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Застава» к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Застава» обратилось в суд данным иском к ФИО3 и ФИО4, указав, что 10.02.2021 между ООО «Застава» и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор №А-ДКП-15/299 купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец передал в общую долевую собственность в следующих долях (3/5 доли — ФИО3; 2/5 доли — ФИО4) покупателям, а покупатели приняли на себя обязательство принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартира №, назначение: жилое, площадь 39,2 кв.м, этаж 16, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано 25.02.2021 Управлением Росрестра по Пензенской области, номера регистрации № и №. В соответствии с п. 2.1 договора цена квартиры составляет 2 582 080 руб., указанная сумма должна была быть оплачена покупателями продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, то есть - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая доли истцов, денежные средства должны были быть внесены в следующем порядке: ФИО3 - в размере 1 549 248 руб., что составляет 3/5 от общей стоимости квартиры; ФИО4 - - в размере 1 032 832 руб., что составляет 2/5 от общей стоимости квартиры. Однако, до настоящего времени на расчетный счет ООО «Застава» денежные средства в оплату квартиры в рамках заключенного договора ФИО3 и ФИО4 в полном объеме не поступили. ФИО3 оплачена только сумма в размере 182 080 руб., ФИО4 оплата денежных средств не производилась. Проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», подлежат начислению за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 и в отношении ФИО5 составляют 114 377,44 руб., в отношении ФИО6 - 86 262,68 руб. 15.07.2022 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия (№ от 14.07.2022) об уплате задолженности по договору № купли-продажи квартиры от 10.02.2021 и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако до настоящего времени ответ на вышеуказанную претензию, равно как и денежные средства, подлежащие уплате по договору № купли-продажи квартиры от 10.02.2021, в адрес истца не поступали.

На основании изложенного ООО «Застава» со ссылками на ст.ст. 309, 310, 395, 486 ГК РФ просит взыскать в свою пользу: с ответчика ФИО3 задолженность по договору № купли-продажи квартиры от 10.02.2021 в размере 1 367 168 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 31.03.2021 в размере 114 377 руб. 44 коп.; ответчика ФИО4 задолженность по договору № купли-продажи квартиры от 10.02.2021 в размере 1 032 832 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 31.03.2021 в размере 86 262 руб. 68 коп.; взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Застава» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 203 руб.

Представитель истца ООО «Застава» в настоящее судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, действующая по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание, будучи извещенными, не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом с согласия представителя истца в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

В силу положений п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с п. 3 ст. 486, абз. 1 п. 4 ст. 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная ст. 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ПК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что с между ООО «Застава» и ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей (ФИО3 3/5 доли, ФИО4 2/5 доли), а покупатели обязуются принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартира №, назначение: жилое, площадь 39,2 кв.м, этаж 16, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25.02.2021.

В соответствии с п. 2.1 данного договора цена квартиры составляет 2 582 080 руб. Оплата производится покупателем в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Квартира передана ФИО3 и ФИО4 по акту приема-передачи и в настоящее время находится в общей долевой собственности ответчиков с определением долей: ФИО3 3/5 доли, ФИО4 – 2/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке, о чем 25.02.2021 года в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации.

Между тем, ФИО3 в счет оплаты по договору внесено 182 080 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.02.2021 и платежным поручением № от 24.02.2021; ФИО4 денежные средства по договору не вносились.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, ООО «Застава» в адрес ФИО3 и ФИО4 направлена претензия № от 14.07.2022, согласно которой ответчикам предлагалось погасить образовавшуюся задолженность: 2 400 000 руб. – задолженность по договору купли-продажи квартиры и 293 056,58 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, оставленная ответчиками без исполнения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, не явившись в судебное заседание, доказательства, доводы и расчет стороны истца не опровергли, доказательства оплаты задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 10.02.2021 и контррасчет исковых требований не представили.

На основании изложенного, суд, проверив представленный истцом расчет и находя его обоснованным и математически верным, признает задолженность ФИО3 перед ООО «Застава» равной 1 367 168 руб., ФИО4 – 1 032 832 руб., за период с 16.02.2021 по 31.03.2021 проценты за пользование ФИО1 чужими денежными средствами равными 114 377 руб. 44 коп.; ФИО2 - 86 262 руб. 68 коп.

Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, а следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 203 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Застава» к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Застава», ОГРН <***>, задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 10.02.2021 в размере 1 367 168 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 31.03.2021 в размере 114 377 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Застава», ОГРН <***>, задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 10.02.2021 в размере 1 032 832 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 31.03.2021 в размере 86 262 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Застава», ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 203 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2022 года.

Председательствующий Т.А. Стрельцова