Дело № 2-7295/2023
УИД 11RS0001-01-2023-007597-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре
24 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ГорКомСтрой» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3 Управление по вопросам миграции МВД по РК.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленный иск, представитель ответчика ФИО5 полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление по вопросам миграции МВД по РК в суд не явились, прокруором дано заключение по делу.
С учетом положений п.п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса,
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Вовк Я.И. о наличии основания для удовлетворения иска суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
В доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса (ст. 135 ЖК РСФСР)
В силу п. 2 ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РСФСР наниматель не вправе требовать возобновления договора, когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно разъяснениям пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу № 2-254/2014 следует, ФИО1 является племянником ФИО2 ** ** ** ФИО1 был вселен и зарегистрирован по адресу: ..., собственником жилого дома ФИО6 Мухамедом как член его семьи (внук). Из пояснений ФИО2 следует, что ответчик был вселен в жилое помещение своим дедом, ФИО10, в тот период времени проходил обучение в городе Сыктывкаре. Жили все одной семьей, ели с общего стола. ФИО1 помогал деду по хозяйству, затем был призван на службу в армию. ** ** ** ФИО1 был снят с регистрационного учета из ....** ** ** по договору дарения, удостоверенному нотариусом ** ** **, ФИО10 подарил ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ...,
** ** ** ФИО1 вновь был зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ...
Вступившим в закону силу решением Сыктывкарского городского уда Республики Коми от ** ** ** по делу №... ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ..., без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета. При этом суд принял во внимание представленные доказательства, а также то обстоятельство, что вселение ФИО1 в жилое помещение в 1991 году произведено прежним собственником в качестве члена его семьи, регистрация ФИО1 в указанном жилом помещении произведена вновь новым собственником- ФИО2
Впоследствии в порядке купли-продажи от ** ** ** недвижимое имущество по адресу: ... приобретено ООО «Специализированный застройщик «ГорКомСтрой».
Право собственности ООО «Специализированный застройщик «ГорКомСтрой» на здание с кадастровым номером №... местоположение: ... зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.
Право собственности ООО «Специализированный застройщик «ГорКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение : ... зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.
По информации МВД по РК ФИО1 сохраняет регистрацию по адресу: ...
Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По объяснениям третьего лица ФИО2, ФИО1 сохраняет регистрацию в ..., приходил в дом на 1-3 дня в состоянии опьянения, затем проживал с гражданской супругой по ..., ФИО2 полагает, что ФИО1 нужда была прописка с целью получения впоследствии жилого помещения.
В производстве Сыктывкарского городского суда Республики Коми находилось гражданское дело № 2-15344/2016.
Из протокола судебного заседания по делу от ** ** ** по делу № 2- 15344 /2016 следует, что в качестве свидетеля был допрошен ФИО1, который пояснил, в том числе, что он, ФИО1, проживает по адресу: ....
Таким образом, по состоянию на 2016 г. ФИО1 в судебном заседании указал, что проживает по иному адресу. При этом заявлений об описках, допущенных неточностях в материалы дела №... представлено не было.
Вместе с тем в период производства по настоящему гражданскому делу № 2- 7295/2023 ответчик заявил, что проживает в жилом помещении по адресу: ... в жилом помещении находятся его вещи, представил видеозаписи от ** ** ** и ** ** ** с изображением личных вещей (мебели, одежды)
В связи с указанными обстоятельствами ООО СЗ «ГорКомСтрой» дополнил иск требованием о выселении ответчика из жилого помещения, указав на нарушения его прав как собственника недвижимого имущества, отсутствие соглашений с ФИО1 о праве пользования недвижимым имуществом, предоставив фотоматериалы об использовании недвижимым имуществом.
Выселение предполагает освобождение жилого помещения как от выселяемого, так и всего его имущества (пункт 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец избрал надлежащий способ защиты права.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника (истца) не являлся и не является, соглашений о праве пользования квартирой не заключено, вместе с тем сохраняет регистрацию в жилом помещении по адресу: ..., в указанном помещении имеются его личные вещи.
Из объяснений истца на видеозаписи от ** ** ** следует, что в ... находятся его личные вещи; в доме он проживает отдельно от ФИО2, оборудовал отдельный вход в дом.
Из материалов дела №... следует, что по состоянию на ** ** ** ФИО1 проживал по иному адресу, а не в ....
Наличие вещей ответчика в ... и его пребывание в указанном доме в момент рассмотрения судом настоящего спора не являются основаниями к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о защите прав собственника.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных стороной истца требований к ответчику.
С учетом положений ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ...
В соответствии со ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, расходов на оплату услуг представителей; сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами.
Правила распределения судебных расходов между сторонами определены в статье 98 ГПК РФ.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины (6 000 руб. – платежное поручение №... от ** ** **) суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего спора судом, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Специализированный застройщик « ГорКомСтрой» (ИНН <***>) к ФИО1 (...) удовлетворить
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ....
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу. ...
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик ГКС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова