УИД 77RS0016-02-2022-031900-30
Дело № 2-32/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2023 по иску фио фио к ООО «ПИРОС» о признании договоров расторгнутыми, взыскании неустойки, денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договоров расторгнутыми, взыскании неустойки, денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 12.04.2022 г. между ФИО1 и ООО «ПИРОС» был заключен Договор № СИН900218ДБ бронирования объекта недвижимости - земельного, расположенного по адресу: адрес, Рютинское сельское поселение, с целью дальнейшей покупки данного участка. Согласно п. 1.2 договора, стоимость объекта недвижимости согласована сторонами и составляла сумма Указанная сумма уплачена истцом при бронировании. Также, 16.05.2022 г. между ФИО1 и ООО «ПИРОС» был заключен Договор № СИН900219ДБ бронирования объекта недвижимости - земельного, расположенного по адресу: адрес, Рютинское сельское поселение, с целью дальнейшей покупки данного участка. Согласно п. 1.2 договора, стоимость объекта недвижимости согласована сторонами и составляла сумма Указанная сумма уплачена истцом при бронировании. Оплата за участок 218 по договору бронирования СИН900218ДБ была произведена 22.04.2022г., за участок 219 по договору СИН900219ДБ была полностью произведена 30.06.2022г. Истец указывает, что в нарушение условий договора, уведомление о готовности документов, достаточных для подписания договора купли-продажи, в адрес истца не поступало. Истец считает данные обстоятельства уклонением от заключения договора купли-продажи. 27.08.2022 были заключены два договора: Договор купли-продажи объекта недвижимости № СИН900219ДКП и № СИН900218ДКП. Согласно п. 1.1. договоров, истцу передается участок площадью 10 623 кв.м. по адресу: адрес, с.адрес, адрес с кадастровым номером 69:04:0000009:1637; с кадастровым номером 69:04:0000009:1636. В п. 3.2. договоров купли-продажи указано, что Продавец в день подписания договора обязуется передать объект недвижимости, указанный в п. 1.1, а также передать документы, подтверждающие право собственности. Согласно п. 3.3 договоров, Продавец по доверенности в течение 15 дней, следующих за днем получения продавцом 100% оплаты договора, обязуется оформить переход прав собственности к Покупателю Вместе с тем, документов о переходе права собственности истцу представлено не было. 05.10.2022 г. истец обратилась письменно с заявлением в ООО «ПИРОС» и потребовала вернуть уплаченную по договорам сумму и сумму комиссии, указанную на всех чеках и уплаченную банку. Ответа на претензию не последовало. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать договоры купли-продажи прекратившими свое действие с 05.10.2022; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере сумма, неустойку за игнорирование требований истца о возврате денежных средств в размере сумма, обязать ответчика возвратить истцу денежные средства, уплаченные по договору, в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, штраф в размере сумма
Истец фио и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика ООО «ПИРОС» - фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенном в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.04.2022 г. между ФИО1 и ООО «ПИРОС» был заключен Договор № СИН900218ДБ бронирования объекта недвижимости - земельного, расположенного по адресу: адрес, Рютинское сельское поселение, с целью дальнейшей покупки данного участка.
Согласно п. 1.2 договора, стоимость объекта недвижимости согласована сторонами и составляла сумма
Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме.
Также, 16.05.2022 г. между ФИО1 и ООО «ПИРОС» был заключен Договор № СИН900219ДБ бронирования объекта недвижимости - земельного, расположенного по адресу: адрес, Рютинское сельское поселение, с целью дальнейшей покупки данного участка.
Согласно п. 1.2 договора, стоимость объекта недвижимости согласована сторонами и составляла сумма
Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме.
29.09.2022 между сторонами были заключены: Договор купли-продажи объекта недвижимости № СИН900219ДКП и № СИН900218ДКП вышеуказанных земельных участков.
Согласно п. 1.1. договоров, истцу передается участок площадью 10 623 кв.м. по адресу: адрес, с.адрес, адрес с кадастровым номером 69:04:0000009:1637; с кадастровым номером 69:04:0000009:1636.
В п. 3.2. договоров купли-продажи указано, что Продавец в день подписания договора обязуется передать объект недвижимости, указанный в п. 1.1, а также передать документы, подтверждающие право собственности.
Согласно п. 3.3 договоров, Продавец по доверенности в течение 15 дней, следующих за днем получения продавцом 100% оплаты договора, обязуется оформить переход прав собственности к Покупателю.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в нарушение условий договоров бронирования, уведомление о готовности документов, достаточных для подписания договора купли-продажи, в адрес истца не поступало. Кроме того, при заключении договоров купли-продажи, документов о переходе права собственности истцу представлено не было.
05.10.2022 г. истец обратилась письменно с заявлением в ООО «ПИРОС» и потребовала вернуть уплаченную по договорам сумму и сумму комиссии, указанную на всех чеках и уплаченную банку.
Ответа на претензию не последовало.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с.адрес, адрес с кадастровым номером 69:04:0000009:1637 зарегистрирован за истцом 10.10.2022.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с.адрес, адрес с кадастровым номером 69:04:0000009:1636 зарегистрирован за истцом 11.10.2022.
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что после регистрации перехода права собственности, истцу посредством телефонного звонка, а также через мессенджер «Whatsapp» было сообщено о переходе права собственности, а также о готовности документов, однако истец отказалась поддерживать связь и за правоустанавливающими документами не явилась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что условия договоров исполнены ответчиком в полном объеме 10.10.2022 и 11.10.2022, переход права собственности на истца зарегистрирован в установленном законом порядке на основании заключенных между сторонами договоров, при этом истец обратилась в суд с настоящим иском 08.11.2022, то есть после исполнения ответчиком обязательств по договору.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Доводы истца о том, что она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу регистрации перехода права собственности, а также по вопросу возврата денежных средств. являются несостоятельными, учитывая, что доказательств таких обращений истцом не представлено.
Учитывая, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства в установленные договорами сроки, оснований для удовлетворения производных требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, не имеется.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг юриста, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ООО «ПИРОС» о признании договоров расторгнутыми, взыскании неустойки, денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.А. Подопригора