Дело № 2-2875/2022

УИД № 22RS0067-01-2022-003810-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Казанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (уточненный иск от ДД.ММ.ГГГГ) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. состоящая из двух комнат (далее - квартира) зарегистрирована по праву общей совместной собственности за истцами.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прописана в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, исправно оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается отсутствием задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Однако, регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 обратилась в Администрацию города Барнаула, архивный отдел за выдачей копии постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако получила отказ с рекомендацией обратиться в КГКУ «Государственный архив Алтайского края».

Также истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о выдаче постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако получила отказ с рекомендацией АКГКУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали уточненное исковое заявление по изложенным в нем основаниям и доводам.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; от ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула и третьего лица Администрации г. Барнаула поступили возражения на иск, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей; от истца ФИО3 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП БТИ, двух комнатная квартира приведенной площадью 42,7 кв.м., полезной площадью – 42,7 кв.м, в т.ч. жилой – 27,9 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ – Орликовской) Анной Владимировной, на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № №

В ЕГРН право собственности на квартиру по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> в части неприватизированного жилья вошел в состав объектов муниципальной собственности в соответствии с постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями ОАО «Стройгаз». В перечне объектов муниципальной собственности г. Барнаула жилое помещение <адрес> не значится. Решение о приватизации вышеуказанной квартиры органы местного самоуправления не принимали, договор социального найма жилого помещения не оформляли.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцами единогласно было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры) в общую совместную собственность.

В соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством прав собственности на спорную квартиру является ее государственная регистрация в органах БТИ.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение было принято истцом во владение, пользование и распоряжение; сделка по приватизации жилья фактически была произведена.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Право собственности на обозначенное жилое помещение не оспаривается никем и в настоящее время. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях не имеется.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорной квартире, пользуется правами и исполняет обязанности как сособственник, в частности, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, что свидетельствует о сложившихся фактически отношениях по владению, пользования и распоряжению имуществом, истцами единогласно было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры) в общую совместную собственность, в связи с чем, суд полагает, что за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Фурсова