Решение по делу № 2-313/2025 от 28.07.2025 | Марьяновский районный суд (Омская область)

Дело № 2-313/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000395-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 15 июля 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Марьяновского района Омской области, акционерному обществу «Знамя» об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, АО «Знамя» об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку, указав в обоснование, что истцу и АО «Знамя» принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости в ЕГРН учтен как жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. С учетом изложенного, считает необходимым внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части вида объекта недвижимости. Раздел блокированного жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства. Истцу и АО «Знамя» на праве собственности принадлежит земельный участок, спор относительно порядка пользования, и владения жилыми и нежилыми помещениями жилого дома отсутствует. Наличие права общей долевой собственности, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве. Также на основании технической документации, выданного государственным предприятием Омской области «Омским центром технической инвентаризации и землеустройства» следует, что жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей, раздельных между собой. Указание на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права собственности на жилой дом блокированной застройки не согласуется и крайне противоречит положениям ЖК РФ и нарушает права истца.

Просит признать спорным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за акционерным обществом «Знамя» право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать ФИО1 право собственности на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признать за акционерным обществом «Знамя» право собственности на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к рассмотрению, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Марьяновского района Омской области.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, АО «Знамя», Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (ст.ст. 128, 130, 131 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, на основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома» тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что при разделе индивидуального жилого дома на части дома, он в силу прямого указания закона, переходит в категорию жилого дома блочной застройки, вследствие чего запрет на регистрацию жилых помещений, предусмотренный положениями ч. 7 ст. 41 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на выделяемые части дома не распространяется.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, регламентирующим право использования земельных участков в зависимости от того, какой вид разрешенного использования он имеет.

Согласно данным указанного Классификатора на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» возможно размещение жилого дома, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Согласно указанному своду правил пп. 3.2, 3.3, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и АО «Знамя» являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).

ФИО1 принадлежит праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Знамя» принадлежит праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения:

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 48-49);

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 50-51).

Из представленного технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающего ситуационный план (схему) земельного участка, следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир (помещений) и имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь домовладения <данные изъяты> кв.м: (общая площадь квартиры (помещения) № – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры (помещения) № – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 131-141).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м); блок № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м,). Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № (<адрес>) расположены два помещения (квартиры): № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м) и № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м) – л.д. 21-27.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м); блок № (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,). Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № (<адрес>) расположены два помещения (квартиры): № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м) и № (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м) – л.д. 28-34.

Оценив данные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилых помещений.

Как указано выше, понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признания права собственности на совокупность домов блокированной застройки №, №.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах, на основании заявления одного из правообладателей.

Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Прекратить за акционерным обществом «Знамя» (ИНН №) право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать ФИО1 право собственности на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за акционерным обществом «Знамя» (ИНН №) право собственности на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.