Производство № 2-2614/2025
УИД 28RS0004-01-2025-003115-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Приходько А.В.,
При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,
С участием: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом за умершим, в обоснование которого указал, что 29 мая 2012 года умер его отец - ФИО2 Он является единственным наследником по закону к имуществу своего отца. После наступления возраста совершеннолетия он обратился к нотариусу с целью наследования гаража, расположенного в квартале № 439 г. Благовещенска, однако ему было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих факт владения отцом указанным гаражом № 505, инвентаризационный номер 01-0109278, реестровый номер 201219:01-0109278 на праве собственности. Вместе с тем, со слов бабушки – ФИО3, гараж был построен отцом в 1994 году, что подтверждается типовым договором подряда от 12.09.1994 года, расчетной ведомостью объемов и стоимости работ, квитанцией об оплате строительных работ. С момента постройки и до наступления смерти отец осуществляя владение данным гаражом добросовестно, никогда не скрывал факт владения гаражом, его право владения и пользования никто никогда не оспаривал. После смерти отца он продолжил пользоваться гаражом. Без установления юридического факта владения и пользования умершим данным гаражом, регистрация в установленном порядке права собственности в настоящее время невозможна.
На основании изложенного, истец просит суд установить факт владения и пользования гаражом № 505 в квартале № 439, инвентаризационный номер 01-0109278, реестровый номер 201219:01-0109278 на праве собственности за умершим ФИО2.
В настоящее судебное заседание не явились: представитель администрации города Благовещенска Амурской области (имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя), представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (просят рассмотреть дела без участия их представителя, также просят исключить Комитет из числа ответчиков), нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания.
С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, пояснил об обстоятельствах, доводах искового заявления.
Из отзыва администрации г. Благовещенска от 05.03.2025 года следует, что истцом не представлены документы (межевой план земельного участка, схема с координатами объекта и др.), позволяющие определить местоположение спорного гаража, в отсутствии таких документов невозможно установить, находится ли гараж в границах отвода земельного участка, а также находится спорный объект в границах какого-либо другого земельного участка, затрагивают ли заявленные требования права других лиц.
Из отзыва Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от 19.05.2025 года следует, что в соответствии с п. 3.1.1 Положения о Комитете, утвержденного постановлением мэра города Благовещенска от 20.12.2002 года № 3958 следует, что Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет в установленном порядке учет имущества, в том числе, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, ведение реестра муниципального имущества города Благовещенска, представление информации из него. Вместе с тем, в квартале 439 города Благовещенска у городского округа г. Благовещенск нет в собственности гаражей, указанное в иске имущество в реестре муниципального имущества города не числится. Таким образом, Комитет является ненадлежащим ответчиком по данному исковому заявлению, на основании чего просят исключить их из числа ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетеля, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о смерти I-ОТ *** от *** года следует, что ФИО2, *** года рождения, умер ***, о чем *** составлена запись акта о смерти ***.
Согласно свидетельству о рождении I-ОТ ***, ФИО1 родился ***, его родителями являются ФИО2 и ФИО5.
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом своим отцом ФИО2, умершим ***, ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт владения отцом указанным имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из материалов наследственного дела № 74/2012 к имуществу ФИО2, умершего ***, следует, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего сына наследодателя – ФИО1, и мать наследодателя – ФИО3 Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества: ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***; денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк; автомобиль ВАЗ 2106, 1985 года выпуска. В отношении гаража, указанного наследниками в качестве наследственного имущества, свидетельства не выдавались. Из искового заявления следует, что нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства на гараж, ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт владения наследодателем указанным гаражом.
Из свидетельства о смерти I-ОТ *** от *** следует, что ФИО3 (мать наследодателя), *** года рождения, умерла ***, о чем 10.03.20123 года составлена запись акта о смерти ***.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.04.1989 года № 459 «О дополнительном предоставлении земельного участка областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале № 439» решено предоставить областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей земельный участок площадью 2,86 га для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа в квартале № 439 согласно прилагаемой схеме. Застройщику предусмотреть полное благоустройство отведенного земельного участка
Из ответа администрации города Благовещенска от 13.12.2019 года следует, что разрешение ВДОАМ на право эксплуатации гаража № 505, расположенного в квартале 439, выданное ФИО2, а также списки застройщиков гаражей в квартале 439, включающие ФИО6 в архив градостроительной документации информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска на хранение на поступали.
Согласно копии типового договора подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) от 12.09.1994 года, он заключен между АООМ «Амурремстройбыт» (Подрядчик) и ФИО2 (Заказчик), проживающим по адресу: ***. Из договора также следует, что Подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству гаража № 505 размером 3,5х6 м, в квартале 439.
Согласно копии квитанции № 796940 ФИО2 оплачено строительство гаража на сумму 2 612 362 рубля, что соответствует расчетной ведомости объемов и стоимости работ (приложение к Договору от 12.09.1994 года).
Из технического паспорта на гараж, находящийся в квартале 439 г. Благовещенска, от 20.12.2019 года, следует, что гараж находится в середине ряда гаражей, размер гаража составляет 3,72х6,23 м, площадь 21,3 кв.м, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша совмещенная, кровля, шифер, имеются металлические ворота, внутренняя отделка – штукатурка, побелка, также имеется погреб, год постройки гаража – 1994.
Согласно Уведомлению от 20.06.2025 года сведения об объекте: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> инв № 01-0109278, реестровый номер 201219:01-0109278, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно материалам землеустроительного дела Акционерного общества закрытого типа институт «Амур ТИСИЗ» на квартал 439 города Благовещенска от 1995 года, в указанном квартале действительно производилась застройка гаражей, в материалах дела имеется список владельцев гаражей индивидуального транспорта.
Согласно межевому плану земельного участка от 03.07.2025 года, он подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в квартале № 439 города Благовещенска, площадь земельного участка составляет 23+/- 2 квм., на участке расположен объект капитального строительства с инвентарным номером 01-0109278., из приложенного чертежа земельных участков, пересечений образуемого земельного участка со смежными участками не выявлено.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, которая пояснила суду, что с 1998 года проживала с С.А., гараж уже в том время существовал, использовался С. по назначению для хранения автомобиля, С. пользовался гаражом до своей смерти. Гараж находится в середине ряда гаражей, каких-либо претензий со стороны администрации, иных третьих лиц, не было.
Суд принимает во внимание показания свидетеля, так как они согласуются с представленными по делу доказательствами, установленными обстоятельствами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что указанный истцом гараж не является самовольной постройкой, ФИО2 построил его на основании разрешительных документов в границах отведенного для этих целей земельного участка, владел и пользовался данным гаражом, как своим собственным, на законных основаниях.
На основании изложенного, суд полагает возможным установить факт владения и пользования ФИО2, *** года рождения, умершим ***, на праве собственности гаражом, гаражом № 505, общей площадью 23,2 кв.м, инвентарный номер 01-0109278, реестровый номер 201219:01-0109278, расположенным по адресу: <...> в границах земельного участка, установленных в межевом плане от 03.07.2025 года кадастровым инженером ФИО7, требования искового заявления ФИО1 к администрации города Благовещенска об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, у суда не имеется, ввиду того, что у городского округа г. Благовещенска в квартале 439 гаражей в собственности не имеется, а Комитет, с учетом Положения, утвержденного постановлением мэра города Благовещенска от 20.12.2002 года № 3958 (в редакции постановления администрации города Благовещенска от 19.03.2025 года № 1475), осуществляет в установленном порядке учет имущества, только находящегося в муниципальной собственности, к которому указанное в иске имущество не относится.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 (СНИЛС ***) – удовлетворить в части.
Установить факт владения и пользования ФИО2, умершим 29 мая 2012 года, на праве собственности недвижимым имуществом: гаражом № 505, общей площадью 23,2 кв.м, инвентарный номер 01-0109278, реестровый номер 201219:01-0109278, расположенным по адресу: <...> в границах земельного участка, установленных в межевом плане от 03.07.2025 года кадастровым инженером ФИО7
В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Приходько А.В.
Решение в окончательной форме составлено 18 августа 2025 года