УИД: 77RS0002-02-2022-007567-51

ДЕЛО: № 2-2996/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2996/2022 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ...ой ...е ...е о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ...ой О.С. о расторжении кредитного договора <***> от 17.09.2018, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 17.09.2018 по состоянию на 22.03.2022, в размере основного долга сумма, процентам в размере сумма, пени в размере сумма и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом (кадастровый номер: 50:12:0050218:45, назначение: жилой дом, этажность: 2, общая площадь: 165.2 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер: 50:12:0050218:41, назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м), расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, принадлежащие на праве собственности ...ой ...е ...е, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Мотивировав заявленные требования тем, что вышеназванный кредитный договор заключен ответчиком с ПАО Банк «Возрождение», в соответствии с которым предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 347 месяцев, с оплатой 12.9% годовых, с оплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере сумма, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.09.2018. Договор имел целевое назначение, а именно приобретение вышеназванного земельного участка и жилого дома. Запись об ипотеке произведена 24.09.2018 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 02.04.2021 права требования по закладной были переданы Банку ВТБ (ПАО). Вместе с тем ...ой О.С. обязательства по погашению задолженности не исполняла, в связи с чем, в ее адрес направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Рыночная стоимость предмета залога определена отчетом об оценке и составляет сумма Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 8).

Ответчик ...а О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 17.09.2018 между ПАО Банк «Возрождение» и ...ой О.С. заключен кредитный договор <***>, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.09.2018, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, с первоначальным взносом покупателя за приобретаемую недвижимость в размере сумма, сроком на 347 месяцев, с оплатой 12.9% годовых, с оплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере сумма Кредит предоставлялся с целью приобретения земельного участка (кадастровый номер: 50:12:0050218:41) и жилого дома (кадастровый номер: 50:12:0050218:45), по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

В силу п. 4.4.2 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.

При нарушении исполнения принятых на себя обязательств договором предусмотрено начисление пени (п.п. 5.2, 5.3).

Выдача кредита подтверждается стороной истца выпиской из лицевого счета.

В этот же день (17.09.2018) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между фио и ...ой О.С.

Оформлена закладная, право требования по которой перешло 02.04.2021 ПАО «Банк ВТБ».

В связи с ненадлежащим исполнением ...ой О.С. обязательства по погашению задолженности в ее адрес направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В целях определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, Банк ВТБ (ПАО) обратился в Московскую службу экспертизы и оценки, в соответствии с представленным отчетом рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет сумма

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ...ой О.С. перед истцом по кредитному договору <***> от 17.09.2018 по состоянию на 22.03.2022, составляет: основной долг сумма, проценты сумма, пени сумма

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

В связи с чем, заявленные суммы подлежат взысканию в полном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Так в силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом (кадастровый номер: 50:12:0050218:45, назначение: жилой дом, этажность: 2, общая площадь: 165.2 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер: 50:12:0050218:41, назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м), расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца о расторжении кредитного договора 55018003086111 от 17.09.2018, суд также находит обоснованным, поскольку задолженность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом по договору заемщиком длительное время не погашалась, что является существенным нарушением условий договора, на предложение погасить имеющуюся задолженность в установленный в претензии срок ...а О.С. не ответила.

Согласно платежному поручению № 129855 от 29.03.2022 истец оплатил государственную пошлину в размере сумма Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.09.2018 заключенный между ПАО Банк «Возрождение» (ИНН: <***>) и ...ой ...ой ...ой.

Взыскать с ...ой ...и ...ы в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 17.09.2018 по состоянию на 22.03.2022, в размере основного долга сумма, процентам в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом (кадастровый номер: 50:12:0050218:45, назначение: жилой дом, этажность: 2, общая площадь: 165.2 кв.м) и земельный участок (кадастровый номер: 50:12:0050218:41, назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м), расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, принадлежащие на праве собственности ...ой ...е ...е (паспортные данные), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья К.П. Борисова