Решение по делу № 2-8550/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-8550/2023

УИД № 50RS0026-01-2023-009286-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года

04 сентября 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки за просрочку передачи нежилых помещений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Мегаполис», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ (согласно п. 5.1.2 Договора) построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцу нежилое помещение с условным номером 13, расположенное в секции 2 на 1-ом этаже, общей проектной площадью 88,90 кв.м.

Цена договора (п. 4.1 договора) составляет 10 223 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № нежилого помещения был подписан между застройщиком и истцом ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ (согласно п. 5.1.2 Договора) построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать истцу нежилое помещение с условным номером 14, расположенное в секции 2 на 1-ом этаже, общей проектной площадью 74,90 кв.м.

Цена договора (п. 4.1 договора) составляет 8 613 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ была направлена досудебная претензия с требованиями выплаты неустойки по двум договорам участия в долевом строительстве, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 308 238,53 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 259 697,03 рублей, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, почтовые расходы в сумме 483,25 рублей (239,51+243,74), расходы на оформление нотариальной доверенности 2 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, просил в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ (согласно п. 5.1.2 Договора) построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать истцу нежилое помещение с условным номером 13, расположенное в секции 2 на 1-ом этаже, общей проектной площадью 88,90 кв.м.

Цена договора (п. 4.1 договора) составляет 10 223 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Цена договора (п. 4.1 договора) составляет 8 613 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Передаточный акт по договору участия в долевом строительстве №), нежилого помещения был подписан между застройщиком и истцом ДД.ММ.ГГ.

Застройщиком допущена просрочка обязательств по передаче нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве № участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательств по передаче нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №) в размере 308 238,53 рублей (10 223 500,00 ? 67 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%) и по договору участия в долевом строительстве №) в размере 259 697,03 рублей (8 613 500,00 ? 67 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%).

Суд соглашается с расчетом истца, вместе с тем, суд полагает возможным применить по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей по договору участия в долевом строительстве № и до 150 000 рублей по договору участия в долевом строительстве №), поскольку указанный размер неустойки является явно несоразмерным, учитывая своевременный ввод дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя о выплате стоимости устранения недостатков удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, судом установлено, что истец не является потребителем при заключении договора долевого участия в строительстве, поскольку приобрел в свою собственность нежилые помещения, которые по своему назначению должно использоваться в целях предпринимательской или иной экономической деятельности.

Доказательств обратного истцом не представлено.

В связи с указанным, требования в связи с просрочкой исполнения ответчиком о взыскании морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку истец не является потребителем, а удовлетворение данных требований, не связанных с потребительскими отношениями законом не предусмотрены.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела почтовые расходы в сумме 483,25 рублей (239,51+243,74), расходы на оформление нотариальной доверенности 2 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 6 700 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований истца.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки за просрочку передачи нежилых помещений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГ в размере 308 238,53 рублей и по договору участия в долевом строительстве № в размере 259 697,03 рублей, почтовые расходы в сумме 483,25 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в доход государства госпошлину в размере в размере 6 700 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда, а также в части неустойки, превышающей взысканный размер- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его оглашения.

Судья: Неграмотнов А.А.