Дело № 2-176/2022

Строка 129г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области, в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

при секретаре Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

П.М.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что Ш.В.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Родственников у неё не имелось, а при жизни она договорилась с истцом, что после смерти Ш.В.И. та организует и оплатит все мероприятия, связанные с её погребением, а взамен получит её жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ.Ш.В.И. умерла и с этого времени ФИО2 стала пользоваться данным жилым домом как своим собственным, произвела в нем косметический ремонт, отремонтировала надворные постройки, использовала придомовую территорию для выращивания фруктов и овощей, переоформила на свое имя лицевой счет по оплате электроэнергии, в администрации сельского поселения ежегодно оплачивала налог на землю, произвела межевание земельного участка.

Кроме истца в жилом доме ни кто не проживал и никогда не заявлял своих прав на него.

В текущем году истец решила оформить свои права на жилой дом, но оказалось, что это не представляется возможным сделать в досудебном порядке, поскольку после смерти собственника отсутствуют наследники его имущества.

Вместе с тем, поскольку с 2001 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, она просит суд признать за ней право собственности на него в порядке приобретательской давности (л.д.5-6).

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о его проведении извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляла (л.д.36).

Представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные требования и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что обращение истца в суд вызвано необходимость надлежащего оформления своих прав на дом для его газификации.

Представитель ответчика – Администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств о его отложении суду не заявлял (л.д.37).

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении суду не заявляли (л.д. 38-39).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, показания допрошенных свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1ст.234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ш.В.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1997-2001 годы лицевой счет № <***> Администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района от 29.03.2022г. № 157 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.И. скончалась, а из актовой записи о смерти следует, что заявителем о её смерти является истец ФИО2 (л.д.26).

Наследственное дело к имуществу Ш.В.И. не заводилось (л.д.24).

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ни за кем не зарегистрировано (л.д.9).

Вместе с тем, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с ч.1 ст.69 названного федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно представленным истцом справкам администрации сельского поселения, фактически она проживает в спорном доме с 2001 года, с указанного времени оплачивает земельный налог на земельный участок и задолженности по нему не имеет, иные лица в доме не проживают (л.д.14-15).

На технический учет в органах БТИ и кадастровый учет в органах Росреестра данный жилой дом поставлен по заявлению истца (л.д.10-13, 41-50, 55-56).

Из представленных квитанций и информации ПАО «ТНС энерго Воронеж», в спорном жилом доме с 2010 года владельцем лицевого счета по оплате электроэнергии является ФИО2, аналогичные сведения за более ранний период не сохранены (л.д.16-17,52).

Согласно показаниям свидетелей А.Р.С. и С.С.М. с момента вселения ФИО2 в спорный жилой дом, она постоянно проживает в нем, выступает во всех отношениях как его собственник, использует помещение по назначению и поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии.

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока и данных, что оно основано на договорных обязательствах, суду не представлено.

Поскольку суду не представлено объективных данных о конкретной дате начала владения в 2001 году спорным жилым домом, датой начала течения срока приобретательной давности суд определяет день смерти его собственника – 16.04.2001г. и в настоящее время срок владения им истцом составляет более 20 лет.

В соответствии с положениями ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным, а жилое помещение в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, находящееся на соответствующей территории, в связи с чем Администрация Синелипяговскго сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заявленные ФИО2 исковые требования нашли свое объективное подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение в окончательной форме принято 24.06.2022г.

Председательствующий А.А. Шуров

Дело № 2-176/2022

Строка 129г