2-377/2025
24RS0018-01-2024-002083-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 г. г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Доронина С.В.,
помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска ФИО1,
при секретаре Суровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ "Центр учета городских земель" к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении нанимателя из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 524, выселить из жилого помещения в муниципальном общежитии без предоставления другого жилого помещения. Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным.
Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска Красноярского края находится общежитие, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Жилые помещения в муниципальном общежитии по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду на основании Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р и постановления главы Администрации горда от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилых помещений в муниципальных общежитиях в специализированный жилищный фонд». На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ФИО2 жилого помещения (комнаты) по договору коммерческого найма (<адрес>, комн. 524)» ФИО2, на состав семьи из одного человека предоставлен жилое помещение по договору коммерческого найма, расположенное по адресу: <адрес> комната 524 на срок до одного года со дня заключения договора коммерческого найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, выполняющего функции наймодателя на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В нарушение обязательств по договору найма ФИО2 систематически свыше 2 месяцев, а всего за период с ноября 2021 г по август 2024 г. - свыше 31 месяца, не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 122,95 руб., долг по пени - 4 689,94 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №, представленной ООО ГЖКУ. В добровольном порядке производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ФИО2 не желает. Согласно справке паспортиста ЖЭК-1 МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 в спорном жилом помещении проживает и хранит личные вещи. На регистрационном учете по месту жительств в спорном жилом помещении не состоит. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО3 направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, либо освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО3 из спорного жилого помещения в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по <адрес>, комната 524 ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не передано, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги нанимателем ФИО2 не погашена. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании, представитель истца по доверенности № 12 от 12.01.2024 г. ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил предоставить ему отсрочку по выселению.
Представитель ответчика адвокат Милов А.О. позицию своего доверителя поддержал.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.
В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора либо открытия финансово-лицевого счета.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Подпунктом «ж» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 №292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с пп.1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.
На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
На основании статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этого размера. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из объяснений представителя истца, имеющихся в материалах гражданского дела письменных документов и доказательств следует, что в муниципальной собственности г. Зеленогорска находится муниципальное общежитие, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.
На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ФИО2 жилого помещения (комнаты) по договору коммерческого найма (<адрес>, комн. 524)» ФИО2, на состав семьи из одного человека предоставлен жилое помещение по договору коммерческого найма, расположенное по адресу: <адрес> комната 524 на срок до одного года со дня заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, выполняющего функции наймодателя на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1. договора нанимателю за плату во временное владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 524.
В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается 11 месяцев и исчисляется с 12.10.2021.
В соответствии с пунктом 2.1.3. договора, не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, наймодатель обязуется предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении настоящего договора в связи с нарушением нанимателем его условий, либо в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.
Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с пунктом 2.2.14. договора, по истечении срока договора и в иных случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при неисполнении условий договора, наниматель обязан в течение 30 календарных дней со дня получения соответствующего требования наймодателя освободить жилое помещение и возвратить его наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.2. договора, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных условиями договора и досрочно расторгать договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с пунктом 3.1.4. договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения по договору.
В соответствии с пунктом 3.1.7. договора, наймодатель имеет право выселить в судебном порядке нанимателя без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения нанимателем по договору найма платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с пунктом 6.4. договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем по договору найма платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В нарушение обязательств по договору найма ФИО2 систематически свыше 2 месяцев, а всего за период с ноября 2021 г по август 2024г - свыше 31 месяца, не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 122,95 руб., долг по пени - 4 689,94 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №, представленной ООО ГЖКУ. На ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 48705.04 руб.
В добровольном порядке производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ФИО2 не желает.
Согласно справке паспортиста ЖЭК-1 МУП ГЖКУ от 30.08.2024 и акта обследования жилищно-бытовых условий от 18.09.2024 наниматель ФИО2 в спорном жилом помещении проживает и хранит личные вещи. На регистрационном учете по месту жительств в спорном жилом помещении не состоит.
07.10.2024 Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО3 направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, либо освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО3 из спорного жилого помещения в судебном порядке.
До настоящего времени жилое помещение, расположенное по <адрес>, комната 524 ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не передано, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги нанимателем ФИО2 не погашена.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что состоит на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск <адрес>, но не имеет возможности там проживать, поскольку его туда не пускают другие жильцы, в связи с чем он и просил истца предоставить ему на условиях коммерческого найма комнату в общежитии. В настоящее время он желает принять меры по принудительному его вселению в указанную квартиру с устранением препятствий пользования жилым помещением, для чего ему требуется время.
Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, а именно, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 для временного проживания по договору коммерческого найма, ответчик свои обязательства по оплате по договору коммерческого найма не выполняет, то ответчик подлежит выселению с данной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.
Поэтому с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 524.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения в муниципальном общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 524 и его регистрацию там до ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход федерального бюджета в размере по 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья /С.В. Доронин/