ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года город Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Скрябиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4649/2025 (43RS0001-01-2025-006503-73) по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 21.10.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1443686 руб. 75 коп. под 27,9% годовых, сроком на 156 месяцев. В обеспечение и надлежащее исполнение обязательств, вытекающих из вышеуказанного кредитного договора, ФИО1, ФИО2 была передана в залог ПАО «Совкомбанк» квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 60,4 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО2 Заемщиками ненадлежащим образом исполнялись свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Истец направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени требование банка об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена и по состоянию на 22.09.2025 составляет 1462771 руб. 90 коп., из них: просроченная ссудная задолженность - 1313740 руб. 65 коп., просроченные проценты – 96205 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 28315 руб. 94 коп., неустойка на просроченную ссуду – 19301 руб. 60 коп., неустойка на просроченные проценты – 3054 руб. 01 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 73 руб. 29 коп., иные комиссии – 2081 руб. 31 коп. Просит расторгнуть вышеуказанный кредитный договор <***>, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1462771 руб. 90 коп., взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество по адресу: 610014, {Адрес изъят}, характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: помещение – общая площадь 60,4 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4496000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В судебном заседании установлено, что 21.10.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 1443686 руб. 75 коп. под 27,9% годовых, сроком на 156 месяцев.
Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), согласно п.4.1.7 договора залога.
В соответствии с п.6.2 Общих условий предоставления кредитов, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Обязательства банком исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имеется просроченная задолженность. Доказательств иного в материалах дела нет.
Из искового заявления следует, что ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 346612 руб.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 22.04.2025, на 22.09.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 93 дня.
Просроченная задолженность по процентам возникла 22.04.2025, на 22.09.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 93 дн1.
Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, об истребовании задолженности по кредитному договору.
Как указал истец, данное требование ответчики не выполнили, в настоящее время задолженность не погашена. Доказательств иного в материалах дела нет.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору на 22.09.2025 составляет 1462771 руб. 90 коп., из них: просроченная ссудная задолженность - 1313740 руб. 65 коп., просроченные проценты – 96205 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 28315 руб. 94 коп., неустойка на просроченную ссуду – 19301 руб. 60 коп., неустойка на просроченные проценты – 3054 руб. 01 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 73 руб. 29 коп., иные комиссии – 2081 руб. 31 коп.
Представленный расчет судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора. Кроме того, возражений по расчету ответчики не предоставили.
Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед истцом по погашению имеющейся задолженности ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности в названном размере подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед Банком по погашению кредитной задолженности и уплате процентов в установленные договорами сроки, принимая во внимание периоды неисполнения и значительный размер задолженности, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиками нарушения условий кредитного договора являются существенными и служат достаточным основанием для расторжения вышеуказанного кредитного договора.
Также, с учетом положений п. 3 ст. 809 ГК РФ, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов по ставке 27,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, за период с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, учитывая положения п.6.2 Общих условий, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу
Исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору, обеспечено залогом недвижимого имущества, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, что подтверждено договором залога от 21.10.2024 № 11231968894, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Согласно сведениям выписке из ЕГРН, с 23.10.2024 по настоящее время собственником квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, является ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п.1.6 договора залога, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4496000 руб.
Поскольку заемщики обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4496000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 49627 руб. 72 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.10.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) 1462771 руб. 90 коп. задолженности, 49627 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) проценты по ставке 27,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4496000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Грухина
Мотивированное заочное решение изготовлено 10.11.2025.