Дело № 2-176/2023
УИД 29RS0020-01-2023-000250-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Дивина А.Н.,
при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Пинежское» и администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что ранее состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому в 1962 году был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Ими на данном земельном участке был построен жилой дом, которому присвоен следующий адрес: <адрес>, в дальнейшем к дому осуществлена пристройка, на дом в 1987 году сделан новый технический паспорт. Они, являясь супругами, были прописаны в доме и постоянно проживали в нем, ФИО2 в 1993 году было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, согласно свидетельству о праве наследства по закону стала, ФИО1 В администрации СП «Пинежское» документов по указанному дому не сохранилось, акт комиссии о введении в эксплуатацию данного жилого дома отсутствует. С момента строительства дома, как минимум с 1967 года, она и ее супруг проживали в указанном доме, были в нем прописаны, добросовестно открыто и непрерывно владели домом. С момента смерти ФИО2, она (истец) добросовестно и открыто, непрерывно владеет домом, является собственником земельного участка, на котором расположен дом, осуществляет связанные с эксплуатацией платежи.
Определением судьи Пинежского районного суда Архангельской области от 19 апреля 2023 года в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – администрация МО «Пинежский муниципальный район») /л.д. 2-3/.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в силу своего возраста просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик администрация СП «Пинежское» извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просили рассмотреть дело без своего участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 97).
Ответчик администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район», своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву, не возражали против удовлетворения иска, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Пинежского муниципального района, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д.56).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как установлено судом и это следует из материалов дела, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак. О чем выдано свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно решению Исполкома Пинежского поселкового Совета депутатов трудящихся от 31.01.1962 года, а так же Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №138 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок для постройки жилого дома по <адрес>, общей площадью <...> кв.м (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации Пинежского сельсовета №30 от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 25).
Супругами, на данном земельном участке построен жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов трудящихся Бюро технической инвентаризации был выдан технический паспорт на домовладение, в котором указана площадь земельного участка – <...> кв.м., а так же поэтажный план строения жилого дома с площадью <...> кв.м. Согласно указанному паспорту дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13-16).
В последующем ДД.ММ.ГГГГ на данное домовладение был выдан новый технический паспорт, в котором собственником дома указан ФИО2, согласно данному паспорту площадь земельного участка составляет <...> кв.м., а общая площадь жилого дома <...> кв.м. (л.д. 19-24).
В указанном жилом доме, согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, зарегистрированы и проживали супруги ФИО2 и ФИО1, а так же ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д. 17-18).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2023, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №*** (л.д. 58).
Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о смерти, гражданин ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
После смерти ФИО2, его супруга ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа Пинежский район Архангельской области с заявлением о выдаче свидетельства на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в выдаче такого свидетельства было отказано, в связи непредставлением ФИО1 акта комиссии о введении в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома или иного правоустанавливающего или правоподтверждающего документа (л.д.29).
Вместе с тем, ФИО1 нотариусом нотариального округа Пинежский район Архангельской области было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в размере 1/2 доли, выдаваемое пережившему супругу <адрес>, а так же свидетельство о праве на наследство по закону № №*** на ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №***, местоположение: <адрес>. Данное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство в виде земельного участка и подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 27-28).
ФИО1 обращалась к ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» для определения рыночной стоимости недвижимого имущества (жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Согласно проведенной оценке жилого дома истцу представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о его стоимости, которая составляет <...> рублей (л.д. 33-42).
По сведениям КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального района Архангельской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не числится (л.д. 63).
Администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» также указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Пинежского муниципального района, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 56).
Администрация СП «Пинежское» подтверждает, что вышеуказанный жилой дом построен в 1966 году, зарегистрированной значится – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 62).
По сведениям МТУ Росимущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 70).
По сведениям Минимущества АО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не числится (л.д. 74).
По имеющейся информации, Пинежское отделение ГБУ АО «Архоблкадастр», указывает, что в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится, сведениями о собственниках жилого дома не располагают (л.д.73).
По информации архивного отдела администрации Пинежского муниципального района Архангельской области, а именно в похозяйственной книге №10 Пинежского сельского совета на 1983, 1984. 1985 год, в похозяйственной книге №8 Пинежского сельского совета на 1986, 1987. 1988, 1989, 1990 год и в похозяйственной книге №19 Пинежского сельского совета народных депутатов за 1991-1998 год указывается, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают супруги ФИО2 и ФИО1, а так же их дети ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 (супруг ФИО3) (л.д. 64-69).
По содержанию вышеназванного дома, истец ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Так, согласно представленным истцом документам, к указанному строению (жилой дом) по адресу: <адрес> по договору энергоснабжения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и АО «Архэнерго», подведено электричество, задолженность по уплате лицевых счетов отсутствует, оплаты за электроэнергию производятся, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 86, 91).
Кроме того, на указанное строение (жилой дом) по адресу: <адрес> заключен договор на оказание услуг населению по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 ЖКХ, задолженность по уплате лицевых счетов также отсутствует (л.д. 87, 89-90).
Факт производимых ФИО1 платежей в счет оплаты коммунальных услуг за водоснабжение по дому <адрес>, частный сектор, подтверждается представленными чеками-ордерами и квитанциями об оплате данной услуги (л.д. 89-90).
Кроме того, ФИО1 принимает меры к сохранности спорного дома, в подтверждение чего представлен договор страхования на указанное недвижимое имущество (л.д. 76).
Таким образом, ФИО1 владеет жилым домом <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, то есть приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Государственная пошлина, не подлежит возмещению, поскольку уплачена истцом для реализации права - признания права собственности, что не противоречит требованиям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №***) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №***), право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Дивин
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.