Дело № 2 – 751/2025
УИД 54RS0035-01-2025-001418-59
Поступило в суд 08.10.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2025 года г. Татарск, Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана,
секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что 06 декабря 2011 года на основании договора аренды земельного участка № ФИО1 администрацией Татарского района Новосибирской области был предоставлен земельный участок площадью 954 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок действия договора составлял 2 года с момента его регистрации в Управлении Роскадастра по Новосибирской области. Государственная регистрация договора была произведена 30.12.2011 года. В соответствии с пунктом 8.4 указанного договора действие данного договора было возобновлено на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 5.2.2 договора ФИО1 получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 19.03.2015 года, действующее до 12.03.2025 года. В ходе строительства на данном земельном участке в нарушение установленного разрешения, самовольно, было построено здание жилой дом блокированной застройки с двумя блоками-секциями: блок-секция № 1 дома блокированной жилой застройки, площадью 102,9 кв.м., расположенная по <адрес>. Кроме того, строительством данного дома помимо ФИО1 занималась также ФИО2, которая вкладывала личные средства, однако разрешения на строительство не получала, договора с ответчиком не заключала. При этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, им не нарушены, жилое помещение пригодно для проживания. Просят признать за ними право собственности на самовольную жилую постройку, расположенную по <адрес> за ФИО1 блок секцию № 2 дома блокированной жилой застройки, площадью 89,7 кв.м., за ФИО2 - блок секцию № 1 дома блокированной жилой застройки, площадью 102,9 кв.м..
Истцы ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме.
Судом установлено следующее.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, 06.12.2011 года между администрацией Татарского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 954,00 кв.м., расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 2 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения установленного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
12.03.2015 года администрацией г. Татарска Новосибирской области выдано ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома, размером 20,00х10,00 м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> действия разрешения до 12.03.2025 года.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение возведенные созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.
Состав проектно-сметной документации определен статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.
Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Согласно требованиям части 10 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" проектная документация должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения.
На основании части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из технической и проектной документации, актов обследования, технического заключения ООО «Межрайонпроект» № 475, № 476 от 26.08.2025 года следует, что блок-секция №, площадью 102,9 кв.м. и блок-секция №, площадью 89,7 кв.м., блокированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по результатам обследования соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, не требуют проведения капитального ремонта.
Из материалов дела следует, что истца обращались с заявлением к ответчику-администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта самовольной постройки, однако, им было отказано, в связи с тем, что земельный участок с видом разрешенного строительства «индивидуальная жилая застройка» не соответствует назначению возведенного здания.
В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцами право собственности на спорные жилые помещения, поскольку истцы, осуществили строительство жилого здания на собственные денежные средства на земельном участке, выделенном истцу для жилой застройки, также ответчиком было выдано разрешение на строительство жилого дома.
В связи с чем, суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на объект недвижимости - самовольную постройку блок секцию № площадью 102,9 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположеного по <адрес> блок № в <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на объект недвижимости - самовольную постройку блок секцию № площадью 89,7 кв.м. дома блокированной жилой застройки, расположеного по <адрес> блок № в <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2025 года.
Судья А.Н. Обрезан