Дело 2-1927/2023 76RS0022-01-2023-001703-87
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Онлайн Экология», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ТСН «Серго Орджоникидзе» о прекращении права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГК РФ, к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что совместно с ФИО15 являлся застройщиком административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Строительство здания осуществлялось на денежные средства инвесторов, с которыми были заключены договоры инвестирования в долевой строительстве, по окончании строительства им переданы соответствующие договору нежилые помещения. Право собственности на места общего пользования – помещения 1 этажа № и технического этажа № общей площадью 94,2 кв.м. было зарегистрировано на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым за ФИО15 и истцом. Вместе с тем право собственности на места общего пользования должно быть зарегистрировано за собственниками нежилых помещений в силу закона, поскольку доли за пользование общим имуществом ими оплачены. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.08.2022 по делу № 2-833/2022 были удовлетворены исковые требования ФИО15 и прекращено его право на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 94,2 кв.м., 1 этаж, технический этаж, расположенное по адресу: <адрес>.
В настоящее время истец вынужден нести расходы, в том числе по уплате налога на имущество за помещения, которые фактически ему не принадлежат, в связи с чем истец просит прекратить его право собственности на ? долю в нежилых помещениях площадью 94,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения в пределах заявленного.
Ответчики: в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО15 ФИО1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № было построено многоэтажное здание кафе, аптеки, юридической консультации, нотариальной конторы с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1046 кв.м, общей площадью 1305 кв.м., количество этажей – 10 по адресу: <адрес>/л.д.28/. Строительство здания осуществлялось с привлечением средств инвесторов, с которыми ФИО15 и ФИО1 заключались договоры инвестирования долевого строительства, согласно которым по итогам строительства инвесторы получали объекты инвестирования – нежилые помещения, расположенные в данном административном здании, а также долю в местах общего пользования, включая лестничную площадку, вестибюль. котельную лифтовую. Здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства установлены решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.08.2022 по делу № 2-833/2022 по иску ФИО15 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Онлайн Экология», ФИО13, ФИО14, ФИО1, ТСН «Серго Орджоникидзе» о прекращении права собственности на недвижимое имущество и в соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ освобождаются от доказывания.
В настоящее время собственниками нежилых помещений в указанном административном здании по адресу: <адрес>, являются: ФИО14 – нежилое помещение, площадью 104,6 кв.м. на 1 этаже; ФИО13 – нежилое помещение, площадью 11,3 кв.м. на цокольном этаже; ФИО17 - нежилое помещение, площадью 138,2 кв.м. на цокольном этаже; ФИО9, ФИО10 по ? доле в праве каждый на нежилое помещение, площадью 153,9 кв.м. на пятом этаже; ФИО16 - нежилое помещение, площадью 156,6 кв.м. на третьем этаже; в порядке наследования ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – нежилое помещение площадью 156,6 кв.м. на втором этаже; ООО «Онлайн Экология» - нежилое помещение площадью 156,6 кв.м. на восьмом этаже; ФИО2 - нежилое помещение площадью 152,8 кв.м. на седьмом этаже; ФИО4, ФИО3 – по ? доле в праве каждый на нежилое помещение площадью 151,2 кв.м. на четвертом этаже; ФИО12, ФИО11 на праве общей совместной собственности нежилое помещение площадью 151,9 кв.м. на втором этаже.
ФИО1 и ФИО15 являлись собственниками по ? доле в праве каждый на нежилые помещения площадью 94,2 кв.м. на первом этаже № и техническом этаже № /т.1 л.д. 15,130/.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от т10.08.2022 по делу № 2-833/2022 были удовлетворены исковые требования ФИО15 и прекращено его право на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 94,2 кв.м., 1 этаж, технический этаж, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.36-37/.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.06.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума №64) при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на ? долю нежилые помещения площадью 94,2 кв.м. на первом этаже № и техническом этаже № суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные помещения в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в административном здании по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным судам в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (паспорт <данные изъяты>), ФИО11 (паспорт <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт <данные изъяты>), ООО «Онлайн Экология» (ИНН <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт <данные изъяты>), ФИО14 (паспорт <данные изъяты>), ФИО15 (паспорт <данные изъяты>), ФИО16 (паспорт <данные изъяты>), ТСН «Серго Орджоникидзе» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на нежилое помещение площадью 94,2 кв.м., 1 этаж, технический этаж, расположенное по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В.Пивоварова