Дело № 2-247/2025

УИД: 22RS0020-01-2025-000378-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.С.,

при секретаре Минеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с разрешения Главы администрации Залесовского района в сентябре <данные изъяты> года вселилась в вышеуказанную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу. По настоящее время она владеет данным жилым помещением непрерывно и открыто, каких-либо претензий от иных лиц по факту проживания не предъявлялось. За время проживания истцом были заключены договоры на теплоснабжение, водоснабжение и электроснабжение в квартире, также она осуществляла ремонт жилого помещения. Поскольку истец владеет объектом недвижимости более 18 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с <данные изъяты> года работала в <адрес> директором школы №, в <данные изъяты> году в устном порядке действующий глава администрации Залесовского района дал разрешение заселиться в указанную квартиру, где истец живет до настоящего времени.

Представители ответчика администрации Залесовского района Алтайского края, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из ответа управления по финансам Залесовского муниципального округа следует, что объект недвижимого имущества в <адрес> реестре и казне муниципального образования не значится (л.д. 13).

В администрации Залесовского муниципального округа, а также в документах архивного фонда, сведения о передаче квартиры ФИО1 отсутствуют (л.д. 39, 40).

Согласно адресной справке миграционного пункта ОП по Залесовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

Из представленных истцом документов следует, что ей заключены договоры на оказание коммунальных услуг по указанному адресу, задолженность отсутствует (л.д. 19-25, 28, 29). Также, истцом производился ремонт помещения (л.д. 26, 30-31).

Согласно представленному уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> (л.д. 11).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Козлова

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года