УИД: 61RS0007-01-2025-002746-03

№ 2-2780/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Катальникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МИФНС России №25 по Ростовской области, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником целого жилого дома <адрес> а также в пользовании земельный участок, площадью 709 кв.м. на основании Решения Аксайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и Решения ГИК от ДД.ММ.ГГГГ года №№ по адресу: <адрес> Выдано Регистрационное удостоверение на праве личной собственности, Исполкомом городского Совета г. Ростова-на-Дону № № от 22 июля 1964 года. ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истицы ФИО2. Истец (девичья ФИО2) является наследницей первой очереди к имуществу умершего ФИО2 В Единой Информационной Системе нотариата отсутствуют сведения о наличии наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2. Истец фактически приняла наследство после смерти отца, однако, не может оформить свои права, а поэтому обратилась в суд за установлением факта принятия наследства и признания права собственности. Согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., по <адрес> расположен жилой дом, <адрес> площадью 79,8 кв.м. находится в собственности ФИО2 Согласно топографической съемки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, <адрес>находится в границах земельного участка № <адрес> по <адрес>.

Просила суд установить факт принятия наследства ФИО1 (девичья ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <адрес> общей площадью 79,8 кв.м., жилой 24,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 709 кв.м. по <адрес>, прекратив право зарегистрированной собственности за ФИО2.

Прекратить право собственности на жилой дом <адрес> до момента реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель МИФНС России №25 по РО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 262 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что собственником жилого дома <адрес>» на основании Решения Аксайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> является ФИО2, которому было выдан на указанный дом Регистрационное удостоверение на праве личной собственности, Исполкомом городского Совета г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, выданного ОЗАГС администрации пролетарского района <адрес>.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2

Из ответа нотариуса ФИО5 на запрос суда следует, что после смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ от дочери наследодателя ФИО1

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме <адрес> по адресу: <адрес> выполнена реконструкция жилого, в результате которой общая площадь дома составила 79,8 кв.м.., жилая 24,3 кв.м.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство, которой было поручено экспертам «Центра независимых экспертиз».

Согласно заключения «Центра независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом определено: по адресу: <адрес>, экспертом определено следующее:

Объект исследования обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Помещения жилых комнат и кухонь обладают естественным и искусственным освещением. Помещения кухни и санузла оснащены естественной вентиляцией. Помещение кухни оснащено вытяжным отверстием, что соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил. Исследуемый жилой дом имеет эвакуационный выход, оснащен придомовой территорией, которая обеспечивает возможность проезда и подъезда пожарной техники к исследуемому объекту. Минимальные противопожарные расстояния между соседними жилыми домами также соблюдены, что соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Исследуемый объект расположен в зоне <адрес>-] - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки». На основании проведенного исследования выявлено, что объект исследования соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес> («О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>») (от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, объект исследования соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта исследования характеризуется как нормальное (работоспособное) состояние - критических повреждений и дефектов по исследуемым конструктивным элементам не выявлено. Необходимости в проведении ремонтных работ нет (при визуальном осмотре объекта исследования). Объект исследования включает в себя полный набор помещений, необходимый для удовлетворения нужд граждан. Площадь и набор помещений соответствует требованиям строительных норм и правил. Следовательно, объект исследования соответствует действующим строительным нормам и правилам. С учетом вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что жилой дом <адрес>, площадью 79,8 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 709 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объектов, и не противоречит действующим градостроительным нормам. В ходе проведения исследования установлено, что требования санитарно-технических, противопожарных, экологических, строительных, градостроительных норм и правил в отношении жилого дома <адрес>, площадью 79,8 кв. м., расположенного на земельном участке, площадью 709 кв. м., в перестроенном состоянии, соблюдены. Следовательно, жилой дом <адрес>, площадью 79,8 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 709 кв.м. по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, не создает угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, что соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N384-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Суд полагает, что заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, несет бремя по содержанию спорного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принимая во внимание тот факт, что отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройки соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец фактически приняла наследство после смерти ФИО2, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МИФНС России №25 по Ростовской области, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить жилой дом <адрес>» общей площадью 79,8 кв.м., жилой 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, <адрес> общей площадью 79,8 кв.м., жилой 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного жилого дома ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.