Дело № 2-458/2026(24RS0040-01-2025-005919-39)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 января 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Чумак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующий от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 02.06.2023 № с кадастровым номером № площадью 75 кв.м., с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес>. В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику 02.06.2023г. по акту приема-передачи. На основании соглашения о расторжении сторон от 08.04.2025 Договор был расторгнут с 20.01.2025г. Земельный участок возвращен Управлению имущества по акту приема-передачи 08.04.2025.

В соответствии с пунктами 1.4 Договора срок аренды Земельного участка устанавливается с 02.06.2023 до 02.12.2025. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 367 850 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия Договора согласно п. 1.4 Договора. Согласно пункта 5.5 Договора расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени. В связи с нарушением своих обязательств по Договору в адрес ответчика была направлена претензия от 05.05.2025 № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия вернулась в адрес Управления имущества 17.06.2025. Таким образом, за период с 13.06.2023 по 19.01.2025 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 726950 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период 14.06.2023 по 19.01.2025 в размере 161 878,14 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 20.04.2023 № заключен 02.06.2023г. договор аренды земельного участка № (далее - Договор) с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., с видом развешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок).

В порядке исполнения Договора Земельный участок передан ответчику 02.06.2023 по акту приема-передачи.

На основании соглашения о расторжении сторон от 08.04.2025 Договор был расторгнут с 20.01.2025, Земельный участок возвращен Управлению имущества по акту приема-передачи 08.04.2025.

В соответствии с пунктами 1.4 Договора срок аренды Земельного участка устанавливается с 02.06.2023 до 02.12.2025.

В силу пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», пункта 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при отсутствии иных договоров как в случае сохранения действия договора, так и в случае расторжения этого договора и несвоевременного возврата имущества собственник имеет право на получение арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных этим договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 367 850 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия Договора согласно п. 1.4 Договора.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Пунктом 2.3.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1,3.2 Договора.

Согласно пункта 3.6 Договора неиспользование Земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.3 Договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Согласно пункта 5.5 Договора расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени.

В связи с нарушением своих обязательств по Договору в адрес ответчика была направлена претензия от 05.05.2025 № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии.

Претензия вернулась в адрес Управления имущества 17.06.2025.

Таким образом, за период с 13.06.2023 по 19.01.2025 у ответчика образовалась задолженность перед Истцом по арендной плате в размере 726 950 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период 14.06.2023 по 19.01.2025 в размере 161 878.14 руб.

Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22776,56 рублей от суммы 888828,14 рублей (726950+161878,14).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по договору аренды земельного участка от 02.06.2023 № с кадастровым номером № за период с 13.06.2023 по 19.01.2025 в размере 726950 руб., пени за период с 14.06.2023 по 19.01.2025 в размере 161878,14 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 22776,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 14.01.2026г.