УИД 21RS0024-01-2025-003192-25
№2-2543/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № (этаж <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «<данные изъяты>».
Исковые требования мотивированы тем, что он являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты> который был передан в состав ГК «<данные изъяты>», владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Постановлением главы Калининского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «<данные изъяты>». Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов в аренду. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГК «<данные изъяты>», который является правопреемником ГК «<данные изъяты>» в части гаражных боксов №№. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером №, он расположен в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, в настоящее время участок по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией г. Чебоксары предоставлен собственникам гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента плюс». Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ГК «Лента», ГК «Лента плюс», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца, представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешительного письма отдела архитектуры горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ситуационного плана местности, письма ЛТФ от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской гор. СЭС выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на <данные изъяты> легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «<данные изъяты>», основным видом деятельности которого является организация совместной эксплуатации гаражей, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кооперативе в соответствии с законодательством и настоящим уставом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Гаражный кооператив «<данные изъяты>» № серии ГК.
Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок для проектирования и строительства коллективных гаражей на <данные изъяты> автомобилей и склада за территорией лентоткацкой фабрики по <адрес>.
Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок для проектирования и строительства гаражей и склада за территорией лентоткацкой фабрики.
Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «<данные изъяты>», создан решением общего собрания владельцев гаражных боксов №№ в целях ввода в эксплуатацию третьей и четвертой улиц гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № серии <данные изъяты>.
ГК «<данные изъяты>» является правопреемником ГК «<данные изъяты>» в части гаражных боксов №№ согласно изменениям, внесённым в устав гаражного кооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № председателя ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «<данные изъяты>», и ему принадлежит гаражный бокс №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, находящийся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским взносам и паевым взносам не имеет.
В соответствии с планом-схемой и техническим планом помещения, гаражный бокс № (этаж <данные изъяты>), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>
Из справки №, выданной ООО «Чуваштехкадастр» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 21460 руб. 93 коп.
Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», степень готовности данного объекта составляет <данные изъяты>.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия гаражного бокса строительно-техническим нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.
В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «<данные изъяты>» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по ЧувашскойРеспубилке от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГК «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не имеется.
Согласно договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (собственникам гаражных боксов) во временное владение и пользование для эксплуатации гаражных боксов, расположенных в пределах участка.
Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на территории ГК «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенный и эксплуатируемый гаражный бокс рассмотреть в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления Чебоксарской лентоткацкой фабрике, а затем ГК «<данные изъяты>», правопреемником которого является ГК «<данные изъяты>».
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как указывалось выше, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.
Учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном Чебоксарской лентоткацкой фабрике, а затем ГК «<данные изъяты>», ГК «<данные изъяты>» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «<данные изъяты>».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное заочное решение составлено 3 октября 2025 года.