Дело №2-22/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 г.
Заднепровский районный суд г.Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Смоленской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО14 к Администрации г. Смоленска, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что 07.02.2021 между ней (покупателем) и ФИО1 (продавцом), от имени которой действовал ФИО2., был заключен договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.14 договора, денежные средства за участок в сумме 450000 рублей в полном объёме получены продавцом. Между сторонами достигнута устная договоренность о подаче документов на регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Обязательства по сделке сторонами обоюдно исполнены: деньги переданы представителю продавца, участок принят покупателем (л.д.2-4).
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО15, ФИО16, ФИО20 ФИО21, ФИО17, ФИО18, ФИО19
Кроме того, привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Смоленской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13
Истица ФИО14 и её представитель ФИО22 поддержали заявленное требование. Они пояснили, что право собственности на земельный участок у ФИО1 возникло по решению суда. На момент заключения договора купли - продажи решение суда ещё не вступило в силу. Не вступило оно в силу и на момент смерти продавца. В то же ФИО14 уплатила за земельный участок указанную в договоре стоимость.
Представитель Администрации г. Смоленска в суд не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО16 иск не признал. Пояснил, что земельный участок принадлежал бабушке и дедушке. Он проживает рядом со спорным участком - в доме №. Он с двоюродной сестрой ФИО18, как внуки, претендовали на спорную землю. В доме <адрес>, который находится на земельном участке, до смерти проживал их дядя ФИО3 вместе с супругой ФИО1. Дядя умер намного раньше супруги. Когда именно, ему неизвестно. ФИО18 обжаловала решение о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок. Однако, результат обжалования не известен. Он также не был согласен с решением, однако, не обжаловал его, поскольку этим занималась сестра, которая собирала все необходимые документы. У дяди есть дети: ФИО17 и ФИО15. Несмотря на то, что у дяди были наследники, он и ФИО18 должны наследовать землю после ФИО3, учитывая, что они с сестрой нераз помогали дедушке с бабушкой восстанавливать дом после пожара.
Ответчики: ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, в суд не явились, извещались надлежаще.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (п.1 ст.1141 ГК РФ). Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 ГК РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст.1143 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 2019-й год (л.д.8-10,11), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов и предоставленного под ИЖС, является ФИО3.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда от 21.01.2021 по делу № (л.д.12-14) установлено, что указанный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, ФИО1 унаследовала дом, принадлежавший её мужу ФИО3, и, следовательно, в соответствии с законом за ней может быть зарегистрировано право собственности на него, что и было сделано.
07.02.2021 между ФИО1 (продавцом), за которую по доверенности действовал ФИО2, и ФИО14 (покупателем) заключен договор купли-продажи (л.д.16-17), по условиям которого ФИО14 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес>. Продавец получил оплату стоимости участка в размере 450000 рублей, что подтверждается его подписью. Договор подписан сторонами и имеет силу передаточного акта (п.6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.38).
31.01.2022 вышеуказанное решение суда от 21.01.2021 было обжаловано в апелляционном порядке не привлеченными к участию в деле ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО17, которые просили отменить судебный акт, сославшись на то, что спорный земельный участок выделялся ФИО4 и ФИО5 под строительство дома, в котором Д-вы проживали и были зарегистрированы. Тем самым, они фактически приняли наследство после смерти ФИО4 и ФИО5 (л.д.131-133).
Апелляционным определением от 18.08.2022 апелляционная жалоба оставлена без рассмотрения. Суд пришел к выводу, что права заявителей решением суда не нарушены, поскольку ими не представлено доказательств, подтверждающих, что они приняли наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что у ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) было шестеро детей: ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 умер, ФИО10 умерла.
Таким образом, из вышеприведенных доказательств усматривается, что земельный участок в силу закона принадлежал на праве собственности ФИО3 ФИО1, приняв наследство после смерти мужа, стала его собственником. По состоянию на 07.02.2022 она вправе была осуществить продажу участка. Договор был заключен, участок передан, а денежные средства за него получены. Зарегистрировать переход права собственности на него к истице не представилось возможным по независящим от неё обстоятельствам и в связи с наличием спора о праве.
То, что на момент заключения договора решение суда от 21.01.2021 не вступило в законную силу, не имеет правового значения, поскольку решение в данном случае является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.
Учитывая изложенное, иск ФИО14 подлежит удовлетворению.
Доводы ФИО16 не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Само по себе его родство, родство других ответчиков с ФИО3 не влечет возникновение прав на спорный земельный участок, равно как не влечет их возникновение и помощь дяде в восстановлении дома.
Поскольку ФИО16, другие ответчики приходились ФИО3 племянниками (наследниками второй очереди по праву представления), то они могли наследовать после смерти дяди только в том случае, если не было наследников первой очереди или они не приняли наследство и к моменту его смерти не было в живых родителя, приходившегося дяде братом или сестрой.
Как показано выше, у ФИО3 был наследник первой очереди - его жена ФИО1, которая приняла наследство.
Непосредственно наследовать после дедушки и бабушки - ФИО4 и ФИО5 - ответчики могли лишь по праву представления. Однако, их родители умерли позже ФИО5 и ФИО4 Доказательств того, что их родители приняли наследство после смерти ФИО5 и ФИО4 или после смерти ФИО3 не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с иском ФИО14 уплачена госпошлина в размере 7700 рублей.
Поскольку иск удовлетворен, указанные расходы следует взыскать с ответчиков - по 1100 рублей с каждого из них.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО14 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ФИО14 с ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 по 1100 (одна тысяча сто) рублей.
В удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: