Дело №...
УИД: 54RS0№...-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года <адрес>
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В.,
при секретаре судебного заседания Смирновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на земельный участок №..., площадью 410 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Нива».
В обосновании иска указала, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3, договор купли-продажи садового земельного участка №..., площадью 410 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет (терр. СНТСН «Нива»), <адрес> за земельный участок произведен покупателем в день сделки в полном объеме. Продавец ФИО3 также выполнил свои обязательства по сделке, передал ФИО2 земельный участок, после чего она была принята в члены СНТСН «Нива», ей была выдана членская книжка. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была, поскольку ФИО3 не вышел в оговоренное место и время для сдачи заявления на переход права собственности от Продавца к Покупателю. В последующем стало известно, что ФИО3 умер. В связи, с чем возникли препятствия для регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 ее правопреемником ФИО1 по гражданскому делу №... по иску ФИО2 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании исковые требования подержала, просила признать право собственности ФИО1 на земельный участок №..., площадью 410 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Нива»
Представитель ответчика администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.
Согласно пунктам 3, 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №.... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Пленум №... от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 стать 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Федеральный закон №...-Ф3) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введение в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона №...-Ф3).
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума №... от ДД.ММ.ГГГГ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума №... от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3, 16.05.1943г.р. договор купли-продажи садового земельного участка №..., площадью 410 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет (терр. СНТСН «Нива»), <адрес> за земельный участок произведен покупателем в день сделки в полном объеме. Продавец ФИО3 также выполнил свои обязательства по сделке, передал земельный участок, после чего ФИО2 была принята в члены СНТСН «Нива», ей была выдана членская книжка. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами: договором купли-продажи садового земельного участка от 08.01.2003г., членской книжкой №№..., справкой СННТСН «Нива» №... от 10.11.2023г.
Садовый земельный участка №..., площадью 410 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства» принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ №...
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.
ФИО3, умер, составлена запись акта о смерти №... от 19.08.2003г..
В реестре наследственных дел сведения о наследственном деле после смерти ФИО3 отсутствует.
Факт приобретения спорного имущества ФИО2 подтверждается копий договора купли-продажи садового земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой №№..., справкой СННТСН «Нива» №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии III-ЕТ №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №....
Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась дочь ФИО2 - ФИО1
С момента совершения сделки и до момента обращения в суд ФИО2 пользовалась спорным земельным участком, что подтверждается справкой СННТСН «Нива» №... от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой.
Единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.
Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истцом приобретено право собственности на спорный земельный участок, в результате состоявшегося договора купли-продажи, фактического принятия объекта недвижимости в свое владение и пользование длительное время, исполнения своей обязанности как покупателя по оплате товара в полном объеме.
В связи с чем имеются основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО2 и удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.
Кроме того, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, таких доказательств стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлено не было, иного материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №..., площадью 410 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Нива»
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Никитенко