78RS0002-01-2024-024969-88

Изготовлено в окончательной форме 05.08.2025 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-5249/2025 27 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы займа в размере 2 000 000,00 руб., процентов за пользование денежными средствами за период 05.10.2024 по 04.12.2024 года в размере 140 000,00 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа в размере 86 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа, начиная с 05.12.2024 года по дату фактического исполнения обязательств, штрафа за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2024 года по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 688 000,00 руб., взыскании госпошлины в размере 46 260, 00 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 5 000,00 руб. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что 04.04.2024 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой) по условиям, которого истец предоставил ответчику в долг 2 000 000,00 руб. сроком возврата до 04.04.2025 года, с взиманием 3, 5 % от суммы займа в месяц за пользование денежными средствами, а в случае нарушения данного условия, при нарушении срока выплаты основного долга и процентов размер штрафа составляет 2 000, 00 руб. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. Данное обязательство было обеспечено залогом указанного выше имущества. Ответчик взятые на себя обязательства по возврату долга и ежемесячной выплаты процентов не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца явился, на удовлетворении требований настаивал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из материалов дела следует, что 04.04.2024 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой) по условиям, которого истец предоставил ответчику в долг 2 000 000,00 руб. сроком возврата до 04.04.2025 года, а ответчик обеспечил исполнение обязательств предоставлением в залог недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРН 17.04.2024 года.

В силу п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3.5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежным средствами, которые начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Согласно п. 5 уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «04» числа каждого месяца срока действия договора.

П.6 определен график выплат ежемесячных платежей. Указано что в случае нарушения сроков выплаты основного долга и процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки. Заемщик вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, передав ответчику денежные средства в размере 2 000 000,00 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 04.04.2024 года.

Между тем, в сроки, установленные договорами, обязательство по возврату суммы займа, его части, процентов, ответчиком исполнено не было, иного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исходя из буквального толкования договора от 04.04.2025 года следует, что между сторонами заключен именно договор займа, иного суду не представлено, факт получения денежных средств в указанном размере ответчиком не оспорен, тогда как ненадлежащее исполнение им своих обязательств по вышеназванному договору займа нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд, полагая сложившиеся между сторонами отношения заемными, и взыскивает с ФИО4 в пользу истца задолженность по договору в размере 2 000 000,00 руб.

Разрешая заявленные требования в части взыскания процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Размер процентов за период с 05.10.2024 по 04.12.2024 года составляет 140 000,00 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ, предусматривающей право кредитора на получение с заемщика процентов за пользование суммой займа до дня возврата суммы займа, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом размере в размере 3,5% от суммы займа, начиная с 05.12.2024 года по дату фактического исполнения обязательств.

Принятые на себя обязательства по возврату истцу суммы долга, уплаты ежемесячных процентов ответчик не исполняет, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование о взыскании суммы штрафа по п. п. 6 договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, начисленных за неуплату вовремя процентов за период с 05.11.2024 по 18.12.2024 года.

Разрешая заявленные требования в части взыскания суммы штрафов за указанный период за неисполнение денежного обязательства по возврату займа, с учетом взысканных сумм и принципа соразмерности, положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 43 000,00 руб.

Требование о взыскании суммы штрафа за неисполнение денежного обязательства по возврату займа в размере, определяемом исходя из штрафа за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2024 года по дату фактического исполнения обязательств обоснованно и подлежит удовлетворению.

При разрешении спора, суд, руководствуется пунктом 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (пункт 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 688 000,00 руб.; подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина размере 46 260,00 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Суд также полагает возможным взыскать расходы по составлению заключения в размере 5 000,00 руб.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ОГРНИП №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму займа в размере 2 000 000, 00 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с 05.10.2024 по 04.12.2024 года в размере 140 000,00 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа от 04.04.2024 года за период с 05.11.2024 по 18.12.2024 года в размере 43 000 руб., начиная с 05.12.2024 года по день полного погашения обязательств взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа в месяц, начиная с 19.12.2024 года по день полного погашения обязательств взыскать штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000,00 руб. за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 688 000,00 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ОГРНИП №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину 46 200,00 руб., стоимость оценки 5 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Григорьева