УИД: 78RS0020-01-2024-003971-48
Дело № 2-587/2025г. Санкт-Петербург
4 апреля 2025 года
решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО1
При секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исаковой Г.М. об определении порядка пользования местами общего пользования, об обязании совершить определенные действия,
с участием представителя истца,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ...: в помещении кухни предоставить в пользование ФИО4 место длиной 2,8 м, площадью 1,68 кв. м (0,6 м х 2,8 м) по левой стороне от двери, в пользование ФИО3 место длиной 1,2 м, площадью 0,72 кв. м (0,6 м х 1,2 м) в правом дальнем от двери углу, от стены до плиты, а также предоставить место длиной 0,4 м, площадью 0,24 кв. м (0,6 м х 0,4 м) по стене напротив окна, от двери до мойки, для установки стиральной машины, предоставить в пользование ФИО3 место у окна длиной 0,6 м, площадью 0,36 кв. м (0,6 м х 0,6 м) для обеденного стола; мойку, газовую плиту и пространство под ними предоставить в общее пользование всех участников общей долевой собственности; обязать ФИО4 освободить общий подоконник от своих вещей и в дальнейшем не захламлять его; обязать ФИО4 освободить место под раковиной в кухне для установки мусорного ведра ФИО3; обязать ФИО4 не использовать газовую плиту, духовку, нижнее отделение в общей газовой плите для хранения своей кухонной утвари, а также не пользоваться одновременно всеми горелками на плите; остальные места общего пользования в кухне предоставить в общее пользование всех собственников. В помещениях коридора и прихожей: предоставить в пользование ФИО4 место длиной 0,6 м, площадью 0,12 кв. м (0,2 м х 0,6 м) слева от входной двери, от стены до двери в гардеробную, в гардеробной предоставить пространство в правом дальнем углу длиной 0,6 м, площадью 0,36 кв. м (0,6 м х 0,6 м); предоставить в пользование ФИО3 в гардеробной пространство в левом дальнем углу по длине дальней стены 0,4 м, площадью 0,24 кв. м (0,4 м х 0,6 м), также предоставить в гардеробной место по левой стене от левого ближнего угла пространство по длине 0,4 м площадью 0,08 кв. м (0,2 м х 0,4 м); пространство перед дверью, внутри гардеробной предоставить в общее пользование. Предоставить в пользование ФИО4 три нижние полки встроенного шкафа в коридоре, а ФИО3 предоставить в пользование две верхние полки встроенного шкафа. Обязать ФИО4 не занимать свободное пространство в гардеробной и не препятствовать ФИО3 проходу к собственности. Остальные места общего пользования в коридоре и прихожей предоставить в общее пользование всех собственников. В помещении ванной комнаты: предоставить ФИО4 пространство справа от входной двери между ванной и стеной длиной 0,6 м, площадью 0,36 кв. м (0,6 м х 0,6 м) для стиральной машины; определить в пользование ФИО4 пространство по левой стене над раковиной и ванной для установки навесного шкафчика и на усмотрение ФИО4; определить в пользование ФИО3 пространство по правой стене над стиральной машиной ФИО4 и ванной для навесного шкафчика и на усмотрение ФИО3 Обязать ФИО4: освободить от своих вещей пространство по правой стене (над стиральной машиной и ванной); убрать веревки для сушки белья над ванной; убрать с ванны все личные вещи (деревянную скамейку, тазики, ведра, баночки и т.д.); не оставлять личные вещи под раковиной (стул и т.д.). Остальные места общего пользования в ванной комнате предоставить в общее пользование всех собственников. В помещении туалета: предоставить в пользование ФИО4 во встроенном шкафчике полки № 0, 3, 4 (снизу-вверх) и пространство по левой стене на свое усмотрение; предоставить в пользование ФИО3 полку № 0 во встроенном шкафчике и пространство по правой стене на свое усмотрение. Остальные места общего пользования в туалете предоставить в общее пользование всех собственников.
В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности, ему (11/28 долей) и ответчику ФИО4 (17/28 долей). Квартира является двухкомнатной, общей площадью 45,1 кв. м. Доля истца в квартире составляет 39 % (11/28), ответчика – 61 % (17/28), размер долей мест общего пользования составляет: истец – 1,64 кв. м, ответчика – 2,52 кв. м. Ответчик ФИО4 чинит истцу препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире, полностью заняла общую прихожую зону, ванну, встроенные шкафчики в коридоре и туалете, гардеробную, лишая истца возможности ими пользоваться, а также заняла мебелью большую площадь кухни. Добровольно уменьшать занимаемую площадь ответчик отказывается.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статьей 246 и 247 ГК РФ.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу Санкт-Петербург, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 (11/28 долей) и ответчику ФИО4 (17/28 долей).
В данном жилом помещении (комнате площадью 16,7 кв. м) зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО4, ее бывший супруг - третье лицо ФИО5
Как следует из пояснений сторон, в квартире фактически проживает ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5
В ходе рассмотрения ела судом установлено, что жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ..., общей площадью 45,2 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадью 16,7 и 10,6 кв. м., кухни площадью 7,8 кв. м, коридора площадью 5,3 кв. м, туалета площадью 1 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, шкафа площадью 0,2 кв. м, кладовой площадью 1 кв. м.
Из искового заявления следует, что ответчик на регулярной основе препятствует истцу в пользовании местами общего пользования, отсутствует какой-либо режим использования мест гигиены, места для приготовления пищи.
Согласно представленным в материалы дела фотографиям кухня, ванная комната, туалет, коридор квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... заняты вещами и мебелью ответчика.
Истцом в адрес ответчика 00.00.0000 было направлено письмо с предложением установления порядка пользования общим имуществом. Ответа на данное предложение ответчиком предоставлено не было.
Ответчик каких-либо возражений по предложенному истцом варианту порядка пользования местами общего пользования ни истцу, ни суду не представила.
Отсутствие установленного порядка пользования мест общего пользования нарушает права истца при использовании принадлежащей ему доли жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, поскольку судом установлено нарушение прав собственника на пользование местами общего пользования, отсутствие соглашения между сторонами по использованию мест общего пользования, с учетом размера долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и определяет порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... следующим образом: в помещении кухни выделить в пользование ФИО3 место в правом дальнем от двери углу, от стены до плиты, длиной 1,2 м, площадью 0,72 кв. м; место вдоль стены напротив окна от стены до мойки, длиной 0,4 м, площадью 0,24 кв. м; место у окна длиной 0,6 м, площадью 0,36 кв. м для обеденного стола. В пользование ФИО4 выделить место вдоль левой стены от двери, длиной 2,8 м, площадью 1,68 кв. м. Мойку, газовую плиту и пространство под ними и над ними оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4 В помещении коридора выделить в пользование ФИО3 в гардеробной пространство в левом дальнем углу по длине дальней стены 0,4 м, площадью 0,24 кв. м; в гардеробной место по левой стене от левого ближнего угла пространство по длине 0,4 м площадью 0,08 кв. м. В пользование ФИО4 выделить место длиной 0,6 м, площадью 0,12 кв. м слева от входной двери от стены до двери в гардеробную; в гардеробной выделить пространство в правом дальнем углу по длине дальней стены 0,6 м, площадью 0,36 кв. м. Выделить ФИО4 три нижние полки встроенного шкафа в коридоре, ФИО3 выделить в пользование две верхние полки встроенного шкафа. Остальные места общего пользования в коридоре оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4 В помещении ванной комнаты выделить в пользование ФИО3 пространство по правой стене над стиральной машиной. Выделить в пользование ФИО4 пространство справа от входной двери между ванной и стеной, длиной 0,6 м и площадью 0,36 кв. м для размещения стиральной машины, пространство вдоль левой стены над раковиной. Остальные места общего пользования в ванной комнате оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4 В помещении туалета выделить в пользование ФИО3 полку № 0 во встроенном шкафу, ФИО4 полки № 0, 3, 4 во встроенном шкафу. Остальные места общего пользования в туалете оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ... следующим образом:
В помещении кухни выделить в пользование ФИО3 место в правом дальнем от двери углу от стены до плиты, длиной 1,2 м, площадью 0,72 кв.м; место вдоль стены напротив окна от стены до мойки, длиной 0,4 м, площадью 0,24 кв.м; место у окна, длиной 0,6 м, площадью 0,36 кв.м для обеденного стола.
В пользование исаковой Г.М. выделить место вдоль левой от двери стены, длиной 2,8 м, площадью 1,68 кв.м.
Мойку, газовую плиту и пространство под ними и над ними оставить в общем пользовании ФИО3 и исаковой Г.М..
В помещении коридора выделить в пользование ФИО3 в гардеробной пространство в левом дальнем углу по длине дальней стены 0,4 м, площадью 0,24 кв.м.; в гардеробной место по левой стене от левого ближнего угла пространство по длине 0,4 м площадью 0.08 кв.м.
В пользование исаковой Г.М. выделить место, длиной 0,6 м, площадью 0,12 кв.м слева от входной двери от стены до двери в гардеробную; в гардеробной выделить пространство в правом дальнем углу по длине дальней стены 0,6 м, площадью 0,36 кв.м.
Выделить в пользование исаковой Г.М. три нижние полки встроенного шкафа в коридоре, ФИО3 выделить в пользование две верхние полки встроенного шкафа.
Остальные места общего пользования в коридоре оставить в общем пользовании ФИО3 и исаковой Г.М..
В помещении ванной комнаты выделить в пользование ФИО3 пространство по правой стене над стиральной машиной.
Выделить в пользование исаковой Г.М. пространство справа от входной двери между ванной и стеной, длиной 0,6 м и площадью 0,36 кв.м для размещения стиральной машины; пространство вдоль левой стены над раковиной.
Остальные места общего пользования в ванной комнате оставить в общем пользовании ФИО3 и исаковой Г.М..
В помещении туалета выделить в пользование ФИО3 полку № 0 во встроенном шкафу, исаковой Г.М. полки № 0, 3, 4 во встроенном шкафу.
Остальные места общего пользования в туалете оставить в общем пользовании ФИО3 и исаковой Г.М..
В удовлетворении требований ФИО3 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 00.00.0000.
Судья