Мотивированное решение №2-2125/2025 изготовлено 04.08.2025 года 50RS0035-01-2025-000894-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

прокурора Городецкого И.В.,

при секретаре Мишкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Подольский машиностроительный завод» к ФИО2 о признании договора социального найма прекращенным, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Подольский машиностроительный завод» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Уточнив исковые требования, истец просит признать договор социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.№ ФИО6, ФИО12 прекращенным, признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Подольский машиностроительный завод» к ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении выделены в отдельное производство.

В обоснование требований истец указывает, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-62665/2023 является собственником здания – общежития с кадастровым номером 50:55:0000000:672, расположенного по адресу: <адрес>. АО «Подольский машиностроительный завод» было учреждено в результате приватизации имущества арендного предприятия Подольский машиностроительный завод им.Орджоникидзе в соответствии с Планом приватизации муниципального имущества, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером № не вошло в план приватизации, хотя с 1967 года находится на баланс, в фактическим владении и пользовании АО «Подольский машиностроительный завод».

В настоящее время истцу стало известно, что в спорном помещении, в комнатах № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, которая никогда не состояла в трудовых отношениях с АО «Подольский машиностроительный завод, спорные жилые помещения ей не предоставлялись. Досудебное уведомление о добровольном освобождении спорных жилых помещений и снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнены, чем нарушены права истца как собственника, поскольку последний не может в полном объеме реализовать правомочия собственника, производить в нем ремонт.

В судебном заседании представитель АО «Подольский машиностроительный завод» по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражений и дополнительных возражений на иск, в которых указала, что спорные жилые помещения предоставлены ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с АО «Подольский машиностроительный завод» «ЗиО-Подольск», регистрацию приобрела только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у общежития отсутствовал санитарный паспорт. Место жительства ответчика не изменялось. До ДД.ММ.ГГГГ здание истцу не принадлежало и находилось в федеральной собственности. Считает, что в данном случае должны быть применены нормы ЖК РСФСР, действующие на момент возникновения жилищных правоотношений, и ответчик, как проработавшая не менее 10 лет, не может быть выселена из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о.Подольск – не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.<адрес> ФИО8. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила отзыв на иск, в котором указала, что сорное общежитие в муниципальную собственность не передавалось, ответчики в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоят.

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие отказу, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с п.1 ст.94 ЖК РФ Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания ФИО3 в период их работы, службы или обучения.

На основании ст.99 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий ФИО3, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям ФИО3, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст.102 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений ФИО3 должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из маттериалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником здания – общежития с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 была вселена в жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комн. № в ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной в материаны дела трудовой книжки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в Подольский машиностроительный завод имени Орджоникидзе, ДД.ММ.ГГГГ уволена переводом в АО СП «Подольский машиностроительный завод», ДД.ММ.ГГГГ уволена переводом в ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск», ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с сокращением численности, ДД.ММ.ГГГГ снова принята на работу в ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск», ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.

Согласно предствленным в материалы дела учредительным документам и выпискам из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ акционерами Подольского машиностроительного завода принято решение об учреждении предприятия с иностранными инвестициями в форме акционерного общества закрытого типа, являющегося правопреемником арендного предприятия «Подольский машиностроительный завод имени Орджоникидзе».

На основании протокола № внеочередного собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ завод преобразован в АООТ «Подольский машиностроительный завод».

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания учредителей принято решение о создании ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск»

Таким образом, доводы истца об отсутствие трудовых отношений с ФИО2 опровергаются вышеприведенными доказательствами. Так, ФИО9 состояла в трудовых отношениях с Подольский машиностроительный завод имени Орджоникидзе и его правопреемниками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению имуществом <адрес> принято решение осуществить приватизацию объектов АО-СП «Подольский машиностроительный завод».

В соответствии с планом приватизации АООТ «Подольский машиностроительный завод» Здание с кадастровым номером 50:55:0000000:672 не вошло в план приватизации, однако числилось в Дополнении к Договору о выкупе имущества АП «Подольский машиностроительный завод имени Орджоникидзе».

Из выписки из реестра федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> чичлилось в федеральной собственности и не вошло в уставный капитал ОАО «Подольский машиностроительный завод».

Как установлено Арбитражным судом <адрес> при рассмотрении дела №, спорное здание с ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе, в фактическрм владении и пользорвани АО «Подольский машиностроительный завод».

При этом право пользования ответчиком спорными жилыми помещенниями истцом ранее не оспаривалось. То обстоятельство, что документы на занятие спорных жилых помещений отсутствуют, в том числе и договор найма специализированного жилого помещения между сторонами, не подтверждает незаконность вселения ответчика в спорное жилое помещение.

Поскольку спорные жилищные правоотношения истца и ответчика возникли в период действия ЖК ФИО1, к сложившимся правоотношениям должны быть применены нормы Жилищного кодекса ФИО1.

Согласно ст.10 ЖК РСФСР Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения предоставлялись гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, единственным основанием для предоставлении такого жилого помещения являлся ордер, на основании которого мог быть заключен договор найма (статьи 47, 50, 51 ЖК РСФСР).

Согласно пунктам 6,7,8 ст.108 ЖК РСФСР Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

В соответствии с п.1 ст.7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.13 тогоже Закона Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорные жилые помещения № в общежитии по <адрес> были предоставлены ФИО2 в связи с трудовыми отношениями. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, в силу вышеприведенных норм ЖК РСФСР, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действующих в период возникновения жилищных правоотношений, ответчик занимает жилое помещение на условиях договора социального найма.

Согласно п.5 ст.83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В рассматриваемом споре приведенных обстоятельств для прекращения договора социального найма не наступило, а следовательно, право пользования ответчиком спорным жилым помещением не моет быть прекращено.

В силу П.1 ст.35 ЖК РФ гражданин подлежит выселению в случае прекращения его права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995(с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи суд оставляет требования АО «Подольский машиностроительный завод» без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Подольский машиностроительный завод» /ИНН №/ к ФИО2 /паспорт №/ о признании договора социального найма прекращенным, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова