Решение по делу № 2-1771/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-1771/2025

УИД№25RS0003-01-2025-000229-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» апреля 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что ФИО2 является членом Гаражно-эксплуатационного кооператива <адрес> (ГЭК-132) «Пламя» №, адрес 690048, <адрес> и ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером №дата присвоения кадастрового номера 23.12.2022), площадь 20,6 кв.м, расположенный на этаже № нежилого строения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, (кадастровый номер ГЭК-132 «Пламя» №, площадью 5400,7 кв.м, номер кадастрового квартала №).

Указанное право собственности истца подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГЭК-132 о том, что он является членом ГЭК-132 с 2000 года, получил гараж в результате постройки, паевой взнос выплачен полностью и задолженности не имеется.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> членам ГЭК-132 не представляется возможным по нижеследующим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов <адрес> №, зарегистрировано юридическое лицо ГСК-132 «Пламя».

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № собрания членов кооператива ГСК-132 «Пламя», Управлением юстиции <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации изменений в Устав кооператива, в связи с переименованием ГСК-132 «Пламя» в ГЭК-132 «Пламя».

В ИФНС России по <адрес>, на налоговый учет ГЭК- 132 «Пламя» поставлено ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о постановке«на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Решением Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № поручено, в том числе, исполнительному комитету <адрес> Совета народных депутатов согласовать в границах прилагаемых схем земельные участки, под проектирование гаражей манежного типа в районе <адрес> для ГСК «Пламя» 2-й самостоятельной военизированной пожарной части <адрес>.

Постановлением Главы администрации горда Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № «Пламя» <адрес> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,35 га в районе <адрес>, для строительства капитальных гаражей согласно проекту.

Инспекцией Государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на выполнение строительномонтажных работ ГСК № «Пламя» на выполнение строительно-монтажных работ - Закрытая многоэтажная стоянка автотранспорта, по адресу: в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу № «Пламя» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 2 600 кв.м для строительства капитальных гаражей по <адрес>.

Строительство проводилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным инспекцией ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком: НИПЦ «Дальневосточный филиал». Строительномонтажные осуществлены в сроки: начало работ - апрель 1992 года, окончание работ - март 1996 года.

Истцом подано заявление № №-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях регистрации права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадь бокса 20,6 кв.м, расположенный на этаже № нежилого строения по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (далее - Гаражный бокс №), Управлением Росреестра заявлению присвоен номер № №

Истцом получено Уведомление о приостановке государственной регистрации, прав № №/1 в связи с отсутствием акта приемки законченного строительством объекта, в том числе в связи с отсутствием данного документа в МКУ «Архив <адрес>» и в ГУ «Государственный архив <адрес>».

Истцом получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав №№/2 в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта - помещение, назначение - нежилое, наименование - гараж), местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Пламя», бокс 143, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 20,6 кв.м. Кадастровая стоимость составляет 498704,58 рублей. Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом - ФИО2 - право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадь 20,6 кв.м, расположенный на этаже № нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГЭК-132 «Пламя».

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Представитель третьего лица, в судебное заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно справке председателя ГЭК-132 «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом кооператива ГЭК 132 «Пламя» и за ним закреплен гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м Паевой взнос уплачен полностью, задолженность по оплате за гараж не имеет.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, №-ТО проведенной специалистом ФИО7 по заказу истца, установлено, что Гаражный бокс № с кадастровым номером №, входящий в состав ГЭК-132 «Пламя», соответствует требованиям строительных норм и правил и обязательным требованиям, содержащимся в иных аналогичных документах, соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение гаражного бокса № с кадастровым номером №, входящего в состав ГЭК-132 «Пламя», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности.

Истцом получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав №№ связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Однако имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК -132 «Пламя» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке.

Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГЭК -132 «Пламя».

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в ГЭК -132 «Пламя», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Страдымова А.А.