РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4762/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 2148, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, обосновывая свои требования заключенным с ответчиком договором, добросовестным его исполнением, при этом отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение, поскольку документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, у ответчика отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала.
Представитель ответчика (ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц (Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено следующее.
23.05.2017 г.. между ООО «Перспектива Инвест Групп» (заказчик строительства) и ФИО1 (инвестор) заключен договор № 2000Г-И, согласно которому предметом договора является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта общего имущества объекта), в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлеченным заказчиком строительства, рекламных расходов и др.) (п.1.1); после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществление практических действий в соответствии с п.1.1 договора при условии выполнения обязанностей Инвестором по настоящему договору в полном объеме, Инвестор имеет право (долю) на получение в собственность следующего нежилого помещения, а именно машиноместа без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения: вид нежилого помещения: машиноместо; в стилобатной части под домом (ами): 28; этаж: -2; код помещения: 26.01.02.2148М. Доля Инвестора выделяется только в виде указанного помещения и не включает иные нежилые помещения объекта, включая машиноместа в объекте (п.1.2); заказчик строительства гарантирует, что он не претендует, и не будет претендовать на площади помещения (а также на другое имущество, созданное в процессе инвестиционной деятельности по настоящему договору), строительство которых профинансировано инвестором и которые подлежат передаче инвестору в соответствии с п. 1.2 договора, и не будет регистрировать на свое имя права собственности на помещение. После окончания строительства объекта и подписания передаточного акта помещения между инвестором и заказчиком строительства права собственности на помещение будут регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем указанных прав и за счет инвестора (п.1.5); заказчик строительства за счет собственных и привлеченных средств осуществляет финансирование в соответствии с п. 1.1 договора с целью строительства объекта (п.2.1); инвестор в рамках совместного финансирования/вложения инвестиций в соответствии с п. 1.1 договора осуществляет оплату в объеме и порядке, определенных договором и приложениями с нему (п.2.2). (л.д.5-8)
27.12.2019 г. машиноместо, расположенное по адресу: адрес (номер помещения: м/м 2148, этаж: -2, фактическая площадь помещения, кв.м. – 13,3) передано ФИО1 по акту приема-передачи по договору № 2000Г-И от 23.05.2017 г. (л.д.9); из указанного акта приема-передачи также следует, что окончательный объем денежных средств в соответствии с условиями договора составляет сумма и на момент подписания настоящего акта уплачен заказчику строительства полностью. При оформлении права собственности помещение подлежит государственной регистрации в собственность инвестора.
В исковом заявлении истец указывает, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако до настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, т.к. документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение у ответчика отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 03.06.2022 г. следует, что сведения о правах на вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001009:6344 площадью 13,3 кв.м. на -2 подземном этаже по адресу: адрес, отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость машиноместа, расположенного по адресу: адрес, этаж: -2, номер помещения: м/м 2148 истцом оплачена, указанный договор фактически исполнен, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размер сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № м/м 2148, расположенное по адресу: адрес, этаж: -2.
Взыскать с ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио