№ 2-1366/2025 мотивированное решение
УИД 76RS0010-01-2025-001989-91 изготовлено 05.11.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1- адвоката Сергеева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 809 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадастровым инженером ФИО11 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ..
Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам выполненных кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составляет 838 кв.м, т.е. она увеличилась на 47 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка по данной территории для данного вида разрешенного использования и поэтому допустимо в силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2
Правилами землепользования и застройки Борисоглебского сельского поселения установлен предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-2 для величины личного подсобного хозяйства - 0,025 га.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
По мнению кадастрового инженера, при первичном определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 76:02:130217:13 была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съеме обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении г земельного участка с кадастровым номером № не соответствую фактическому местоположению.
Земельный участок с кадастровым номером №, предназначен для обслуживания многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адрес Борисоглебский, <адрес>, который принадлежит ответчикам по праву общей до собственности ответчикам, которые мер к исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке не приняли.
Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО13 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третьи лица Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по ФИО2 <адрес> (ППК "РОСКАДАСТР" по ФИО2 <адрес>), Нотариус Борисоглебского нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, уважительных причин отсутствия суду не представили.
Выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.
Установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 809 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО12 и зарегистрированного в реестре за №
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадастровым инженером ФИО11 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ..
Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам выполненных кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составляет 838 кв.м, т.е. она увеличилась на 47 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка по данной территории для данного вида разрешенного использования и поэтому допустимо в силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2
Правилами землепользования и застройки Борисоглебского сельского поселения установлен предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-2 для величины личного подсобного хозяйства - 0,025 га.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
По мнению кадастрового инженера, при первичном определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съеме обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не соответствую фактическому местоположению.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
Глава 7 (статья 61) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.
Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости истца.
Земельный участок с кадастровым номером №, предназначен для обслуживания многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адрес <адрес>, который принадлежит ответчикам по праву общей до собственности ответчикам, которые мер к исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке не приняли.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке истцу не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (№) к ФИО9, ФИО10, ФИО14 (№) в лице законного представителя ФИО9, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8 (№ об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е. Бабич