Решение по делу № 2-3796/2023 от 30.08.2023 - об обеспечении жилищных прав, о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, по встречному исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к <ФИО> о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об обеспечении жилищных прав, о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, по встречному исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском, просит возложить обязанность на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» предоставить ей взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение не менее 31,6 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте города Улан-Удэ без дополнительной платы, также просит взыскать судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу, общей площадью 31,6 кв.м., многоквартирный дом которого распоряжением администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. № признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд путем выкупа. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик направил истцу письменное предложение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения за 1 975 000 руб., не разъяснив собственнику право на получение благоустроенной квартиры в черте города Улан-Удэ. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от заключения соглашения о выкупе, так как за предложенную сумму приобрести жилое помещение не получится и о предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади изымаемому. Однако, ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что предоставить другое жилое помещение без доплаты не представляется возможным из-за превышения стоимости вновь предоставляемого жилья величины выкупной стоимости изымаемого. Истец в своем заявлении о выборе способа обеспечения жилищных прав просила предоставить ей жилое помещение равнозначное по общей площади изымаемой, следовательно, оснований требовать доплаты разницы за предоставление благоустроенной квартиры у ответчика не имеется, потому что финансирование расходов на оплату такого превышения осуществляется за счет средств местного бюджета муниципального образования – соисполнителя программы, а не за счет собственника аварийного жилья. Считает, на ответчика необходимо возложить обязанность о предоставлении истцу жилого помещения, равнозначного по общей площади, без какой-либо оплаты.

Также к рассмотрению судом принято встречное исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о принудительном изъятии у ФИО1 жилого помещения в виде квартиры, с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250+/-12 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 975 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; выселить, снять с регистрационного учета – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ г. вынесено распоряжение Администрации г. Улан-Удэ №268-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес> об изъятии объектов недвижимого имущества по <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость жилого помещения составляет 1975000 руб.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме, просил обязать ответчика предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилья равнозначное благоустроенное жилое помещение, взыскать судебную неустойку, возражал против удовлетворения требований Комитета.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, при наличии свободных жилых помещений они могут предложить равнозначное жилое помещение вне зависимости от района, в черте города. Комитет реализует Республиканскую адресную программу по переселению граждан из ветхого аварийного жилья, признанными таковыми до ДД.ММ.ГГГГ г. Требования ФИО1 основаны на нормах жилищного законодательства, регламентирующих порядок предоставления жилого помещения, взамен изымаемого в связи со сносом, в порядке исполнения адресной программы переселения граждан. Механизм защиты прав собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными носит исключительно компенсационный характер. С учетом особенностей материального правоотношения жилищного спора, необходимость участия муниципального органа в споре была вызвана исключительно в силу наличия у него властно-распорядительных полномочий по осуществлению изъятия земельных участков для муниципальных нужд, иными словами никакого ущерба собственнику жилья со стороны Комитета не было причинено. Правоотношения, возникшие при рассмотрении спора между ФИО1 и Комитетом, были связаны с социальной поддержкой граждан государством за счет бюджетных средств. На такие правоотношения распространяются ограничения применения п.1 ст. 308.3 ГК РФ. Согласно абз. 2 п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена при разрешении споров, связанных с социальной поддержкой. Таким образом, основания по взысканию судебной неустойки отсутствуют. Заявление о взыскании судебной неустойки является преждевременным, удовлетворению не подлежит, так как основной спор еще не разрешен судом, на данный момент нет решения об обязании Комитета предоставить жилое помещение. Встречные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные требования Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ подлежащими удовлетворению в части, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая требования ФИО1 о предоставлении равнозначного жилого помещения в собственность, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и значится на регистрационном учете по указанному адресу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв. м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с расположенными в нем жилыми помещениями, изъят для муниципальных нужд городского округа «г.Улан-Удэ».

ДД.ММ.ГГГГ г. Комитетом направлено ФИО1 уведомление № о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», содержащее проект соглашения, выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, а также отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. г. ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ с заявлением об отказе от предложенного соглашения и о предоставлении ей жилого помещения на первичном либо вторичном рынке жилья, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано в связи с тем, что предоставление равнозначного жилого помещения, стоимость которого превышает размер возмещения, без доплаты с стороны собственника, не представляется возможным.

Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 названного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 229.04.2014г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан их аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположены жилые помещения истцов, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении в рамках Программы, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание, что истец избрал способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения на территории г.Улан-Удэ, у ответчика возникает соответствующая обязанность предоставить другое равнозначное жилье взамен изымаемого.

При этом, суд принимает во внимание, что волеизъявление истца в выборе способа обеспечения своих прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения на праве собственности, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям заявленного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте г.Улан-Удэ, выражено однозначно и не противоречит действующему законодательству.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора ответчиком не заявлено о наличии конкретных с указанием площади и стоимости вариантов жилых помещений для предложения истцу взамен изымаемых, суд считает, что вопрос о доплате (отсутствии таковой) соответственно подлежит разрешению на стадии исполнения судебного решения.

Возложение на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» обязанности по предоставлению собственнику изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> равнозначного жилого помещения влечет изъятие помещения, долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД и на земельный участок, прекращение права истца на изымаемое помещение, признание на него права муниципальной собственности, прекращение права пользования данными помещением, выселение.

Так, согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Поскольку судом установлено, что правоотношения, возникшие при рассмотрении спора между сторонами связаны с социальной поддержкой граждан и связаны с действиями органа местного самоуправления, наделенного в этой сфере правоотношений властными полномочиями, в связи с чем носят административный характер спора, при котором, в силу вышеуказанных разъяснений Верховного суда Российской Федерации, судебная неустойка не может быть взыскана судом, и на такие отношения распространяются ограничения, приведенные в абзаце 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании судебной неустойки не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, суд приходит к следующему.

В пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 1 Жилищного кодекса РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частями 6, 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Таким образом, указанные требования первоначального и встречного иска подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Требования по встречному иску об определении размера возмещения удовлетворению не подлежат, так как собственник изымаемого жилого помещения в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, будучи наделенными правом выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, избрал способ обеспечения своих прав именно путем предоставления в собственность другого жилого помещения.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению, право муниципальной собственности на указанные помещения подлежит признанию, право пользования ответчика данным помещением подлежит прекращению, равно как выселение, только после предоставления ответчику на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об обеспечении жилищных прав, о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить частично.

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение равнозначное по площади взамен принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, на территории города Улан-Удэ, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности и права пользования на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 31,6 в.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова