Дело № 2-1531/2025 74RS0029-01-2025-002020-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 30.04.2025 в размере 104830,53 рублей, пени за несвоевременную оплату 12492,86 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4520 рублей. В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>. Ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности был отменен на основании возражений ответчика.

Дело рассмотрено без участия представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО1 извещенного о времени и месте рассмотрения дела, предоставившего заявление о применении судом срока исковой давности.

Изучив доводы искового заявления, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения № 2 в многоквартирном <адрес>.

ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.

Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца по состоянию на 30.04.2025 составила 104830,53 рублей.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения заявленных требований заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года № 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «Жилищный аргумент» обратился 27.05.2025 (л.д.24). 27.05.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска 16.06.2025 отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. В суд с исковым заявлением истец обратился 09.07.2025.

Таким образом, срок исковой давности по платежам за период до мая 2022 года ООО «Жилищный аргумент» пропущен.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом следует, что в июне 2022 г. ответчиком был совершен платеж в размере 32501,28 рублей, данные денежные средства пошли в погашение текущего платежа за июнь 2022 года в размере 1659,43 рублей и платежа за предшествующий период. Таким образом, из данных денежных средств в пределах срока исковой давности также погашен платеж за май 2022 года в размере 1659,43 рублей. Остальные денежные средства правомерно зачтены истцом в погашение ранее возникшей задолженности.

При этом суд учитывает положения ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым при отсутствии специальных указаний при недостаточности платежа для полного погашения, денежные средства засчитываются в счет текущего платежа, и далее в погашений задолженности в пределах срока исковой давности.

С учетом указанных обстоятельств, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.07.2022 по 30.04.2025 за нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> составляет 64451,62 рублей (1659,43*6 +22081,92 +23264,88 +9148,24) рублей. При этом за период с октября 2022 года по апрель 2025 года ответчиком в счет оплаты взносов на капитальный ремонт внесены денежные средства в размере 37693,71 рублей. Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 26757,91 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 12492,86 рублей, при этом в расчете задолженности размер пени указан 0,00 рублей. Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлен расчет пени, начисленной за просрочку задолженности, включая задолженность за период в пределах срока исковой давности, что При таких обстоятельствах требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, без учета принципа пропорционального распределения, с учетом минимального размера госпошлины, подлежащей оплате при подаче в суд иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищный Аргумент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 за нежилое помещение № в многоквартирном <адрес> в размере 26757,91 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в остальной части исковых требований ООО «Жилищный Аргумент» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 г.