РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, с учетом уточнения требований просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020107:148, 50:27:0020107:262 и внести изменения в части описаний границ данных земельных участков согласно схеме №3 экспертного заключения. Мотивирует заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020107:262 вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома и ведения ЛПХ по адресу: адрес. адрес, адрес, на основании Постановления Главы Администрации адресадрес №645 от 11.10.1994 года. Для проверки соответствия установленных заборов были проведены кадастровые работы, в результате которых выяснилось, что кадастровая граница земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020107:148 пресекает фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020107:262. Данное несоответствие может являться реестровой ошибкой.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании не возражал против установления границ земельных участков согласно схеме №3 экспертного заключения.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020107:262 площадью 1320 кв.м. принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 08.12.2021 г. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020107:148 площадью 600кв.м. принадлежит ФИО2.
В материалы дела представлены реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020107:148, 50:27:0020107:147, 50:27:0020107:262.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Полюс».
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:262 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.
Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 10,39м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границы объекта капитального строительства, расположенного в восточной части земельного участка
Экспертом выявлены несоответствия границ земельных участков по фактическому пользованию и границ по сведениям ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:262 пересекает земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020107:148.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам: границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:262 по сведениям ЕГРН пересекает границы объектов капитального строительства на земельном участке; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:148 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:262; по данным ресурса https://google-earth.ru самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы 2005г. Представленный фрагмент снимка местности подтверждает существование объектов на местности более 15 лет.
На Схеме 3 представлен вариант установления границ в соответствии с фактическим расположением объектов. Согласно данному варианту границы земельного участка предложены с учетом расположения объектов капитального строительства, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Уменьшение площади земельного участка произведено с северной стороны.
Данный вариант установления границ возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:148, либо путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.
Изучив заключение эксперта, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключение эксперта на схеме №3, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом площадей земельных участков по сведениям ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020107:262, 50:27:0020107:148.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:262 площадью 1320 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома и ведения ЛПХ по адресу: адрес. адрес, адрес, в следующих координатах по схеме №3 экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-25212.02
-13442.24
0.10
2
-25216.02
-13409.93
0.10
3
-25217.30
-13403.73
0.10
4
-25231.83
-13406.67
0.10
5
-25238.53
-13366.93
0.10
6
-25226.65
-13364.72
0.10
7
-25230.36
-13346.14
0.10
8
-25246.62
-13346.84
0.10
9
-25244.13
-13363.30
0.10
10
-25240.09
-13390.85
0.10
11
-25239.54
-13391.38
0.10
12
-25231.57
-13444.56
0.10
13
-25231.46
-13445.41
0.10
1
-25212.02
-13442.24
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:148 площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес. адрес, адрес, в следующих координатах по схеме №3 экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
11
-25239.54
-13391.38
0.10
10
-25240.09
-13390.85
0.10
9
-25244.13
-13363.30
0.10
14
-25265.31
-13366.16
0.10
15
-25262.99
-13382.49
0.10
16
-25261.59
-13393.39
0.10
11
-25239.54
-13391.38
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова