Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-017439-26

Дело № 2-6152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Груп» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Капитал Груп» обратился в суд к ответчику ФИО1, свои требования обосновывая тем, что 25.03.2005 ООО «Капитал Груп» и фио заключен договор № 1-19-3/Ч2/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома, который предусматривал принятие участия в финансировании строительства гаража в многофункциональном комплексе по адресу: адрес (вл. 1, кор. 2) в объеме, указанном в ст. 2 настоящего договора, а заказчик строительства осуществляет строительство гаража в жилом доме и по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность машино-место в гараже жилого дома. 01.10.2009 между фио и ФИО1 заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договору на условиях настоящего договора. Вместе с тем, 01.10.2009 между ООО «Капитал Груп», фио и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 1-19-3/Ч2/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома, которым стороны произвели замену лиц по договору. В соответствии со ст. 2 договора, объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство гаража в жилом доме, составит сумму в размере сумма. Обязательство по инвестированию, предусмотренные разделом 2 договора инвестирования, инвестор исполнил в том объеме, который составлял сумму в размере сумма. Строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77217000-002563 от 31.12.2009. Ответчиком в полном объеме исполнены свои обязательства по договору №1-19-3/Ч2/СГ в части оплаты. Дополнительным соглашением от 06.06.2018 стороны согласовали, что до 31.12.2018 в порядке установленном действующим законодательством, будет оформлено в собственность машиноместо № 277, комната № 395, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянки по адресу: адрес, д. 1а.06.06.2018 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи парковочного места № 227, а также 08.06.2018 акт реализации договора инвестирования строительства гаража жилого дома. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением оформления права собственности на объект недвижимости. Однако, до настоящего момента, ответчик безосновательно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договору инвестирования.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 12,0 кв.м., расположенное в подвале №2 по адресу: адрес, пом. I, машиноместо 277, кадастровый номер 77:05:0006002:10435 за ФИО1, прекратить право собственности ООО «Капитал Груп», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Капитал Груп» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещались судом надлежащим образом путем направления повесток.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и также подтверждено материалами дела, что 25.03.2005 ООО «Капитал Груп» и фио заключен договор № 1-19-3/Ч2/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома (л.д. 10-11)

В соответствии со ст. 1 договора, инвестор принимает участие в финансировании строительства гаража в многофункциональном комплексе по адресу: адрес (вл. 1, кор. 2) в объеме, указанном в ст. 2 настоящего договора, а заказчик строительства осуществляет строительство гаража в жилом доме и по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность одно машино-место в гараже жилого дома.

Стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительства гаража в жилом доме, составит сумму в размере сумма (статья 2 договора).

01.10.2009 между фио и ФИО1 заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договору на условиях настоящего договора. (л.д. 14)

01.10.2009 между ООО «Капитал Груп», фио и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 1-19-3/Ч2/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома, которым стороны произвели замену лиц по договору (л.д. 13).

Обязательство по инвестированию, предусмотренные разделом 2 договора инвестирования, инвестор исполнил в том объеме, который составлял сумму в размере сумма.

Дополнительным соглашением от 06.06.2018 стороны согласовали, что до 31.12.2018 в порядке установленном действующим законодательством, будет оформлено в собственность машино-место № 277, комната № 395, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянки по адресу: адрес (л.д. 12).

06.06.2018 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи парковочного места № 227 (л.д. 16).

08.06.2018 между истцом и ответчиком был подписан акт реализации договора инвестирования строительства гаража жилого дома (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости зарегистрировать переход права собственности на машиноместо, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме и в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № RU77217000-002563 от 31.12.2009, выписки из ЕГРН в соответствии с которой нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:05:0006002:10435, право собственности Истца на помещение зарегистрировано с 13.02.2017.

Таким образом, изучив материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Капитал Груп» о регистрации переход права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, оплаченных истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал Груп» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 12,00 кв.м., расположенное в подвале №2 по адресу: адрес, пом. I, машиноместо № 277, кадастровый номер77:05:0006002:10435 за ФИО1, паспортные данные и прекратить право собственности ООО «Капитал Груп» ОГРН <***>.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ООО «Капитал Груп» ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: