УИД 86RS0002-01-2022-011018-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Латынцева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой А.Ю.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7780/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтимулТрансСервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ
общество с ограниченной ответственностью «СтимулТрансСервис» (далее - ООО «СтимулТрансСервис») обратилось в Нижневартовский городской суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что 28.12.2020 между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ХМАО - Югра, Ватинский лицензионный участок. Договор заключен на срок с 28.12.2020 по 31.12.2021, арендная плата определена сторонами в размере 50 000 рублей в месяц. Однако в нарушение условий указанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды недвижимого имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 600 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 600 000 рублей.
Истец ООО «СтимулТрансСервис» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, при этом пояснил, что фактически арендованным имуществом не пользовался, указанный в исковом заявлении договор аренды расторгнут по устному соглашению с предыдущим руководителем ООО «СтимулТрансСервис». Кроме этого пояснил, что им оплачены денежные средства в размере 50 000 рублей за один месяц аренды.
Суд, заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ООО «СтимулТрансСервис» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды гаража для ремонта транспортных средств и земельного участка №, по условиям которого арендодатель представил арендатору в аренду гараж, общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>-<данные изъяты> км. автодороги Нижневартовск-Сургут), производственная база ООО «СтимулТрансСервис», а также прилегающий земельный участок площадью 100 кв.м., для стоянки 4-х транспортных средств (п. 1.1. договора).
Согласно п. 3.1. и п.4.1. договора, арендная плата составляет 50 000 рублей. Оплата производится ежемесячно. Срок аренды установлен с 28.12.2020 по 31.12.2021.
В этот же день <дата> указанный гараж и прилегающий к нему земельный участок переданы ответчику, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи и подтверждено ФИО1 в ходе судебного разбирательства.
Из искового заявления следует, что в нарушение условий указанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды недвижимого имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с 28.12.2020 по 31.12.2020 (12 месяцев) в размере 600 000 рублей (50000х12).
Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком предоставлен подлинник квитанции ООО «СтимулТрансСервис» к приходному кассовому ордеру от <дата> №, из которой следует, что ФИО1 произведена оплата по договору аренды гаража для ремонта транспортных средств и земельного участка № в размере 50 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <дата> № в размере 550 000 рублей.
При этом суд учитывает, что материалы дела не содержат сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения в установленной законом форме об изменении или расторжении договора аренды. Фактическое неиспользование ответчиком арендуемого имущества не освобождает его от исполнения договора в части уплаты арендных платежей.
Также суд принимает во внимание, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела не следует, что договор аренды недвижимого имущества и земельного участка от <дата> №, зарегистрирован в установленном законом порядке.
В то же время, исходя из системного анализа положений ст. 8.1, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - для лиц, не являющихся сторонами сделки. Государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Между тем, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.
Аналогичный правовой подход в толковании названных норм права следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельный вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно которому, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В данном случае, стороны находились в длительных арендных отношениях и у ответчика каких-либо сомнений в договоре и размере арендных платежей на протяжении всего срока аренды не возникало.
Таким образом, тот факт, что спорный договор, не прошел государственную регистрацию, не освобождает стороны от обязательств по такому договору при фактическом исполнении ими его условий.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определением Нижневартовского городского суда от 15.11.2022 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 700 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтимулТрансСервис» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от <дата> № в размере 550 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 8 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья А.В. Латынцев