Решение по делу № 02-7597/2022~М-4802/2022 от 19.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-7597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7597/2022 по иску ФИО1 к адрес «Компания СТАТУС» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что 07.11.2006г. между ФИО1 и адрес «Компания «СТАТУС», адрес (ранее «Мосфундаметстрой-6») был заключен Предварительный договор купли-продажи № №58-Песч. 2А (1-1) машиноместа, стоимость машиноместа составляет сумма, в том числе НДС сумма 10.11.2006г. истец перечислил указанную сумму в адрес адрес «Компания «СТАТУС», тем самым исполнив обязательства по оплате в полном объеме.

27.11.2008г. между ФИО1 и адрес «Компания «СТАТУС», адрес было заключено Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору №58-Песч. 2А (1-1) от 07.11.2006г., согласно которому в п.1.1. Предварительного договора были внесены изменения в части расположения машиноместа. Машиноместу, указанному в п.1.1 Предварительного договора соответствует машиноместо №14 площадью 12,8 кв. м, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: Москва, адрес.

В настоящее время дом, расположенный по адресу: адрес, в подземном гараже-автостоянке которого расположено машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

05.12.2008г. между истцом и Управляющей организацией ООО «СЭУ «ФС-6» был заключен Договор №AM 14.2/14 о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов, согласно условиям которого собственник передает Управляющей компании права по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности у владельцев подземного гаража-автостоянки, расположенного в доме по адресу: адрес.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №14 общей площадью 12,8 кв. м, расположенное в подземном гараже- автостоянке, находящегося в составе жилого дома по адресу: Москва, адрес, взыскать с ответчика адрес «Компания «СТАТУС», в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики, третьи лица ООО СЭУ ФС-6, Правительство Москвы, Управление Росреестра по адрес, Мосгосстройнадзор», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, адрес являлось участником Инвестиционного контракта №195/И/3-02 от 07.08.2002г., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2002-2005гг. жилого комплекса на строительной площадке, имеющей адресные ориентиры: адрес (Учебно-спортивная база ЦСКА) ориентировочной площадью 65 400 кв.м.

26.10.2006г. между адрес и адрес «Компания «СТАТУС» был заключен Агентский договор № 02/1727 по условиям которого, адрес (Принципал) поручает, а адрес «Компания «СТАТУС» (Агент) обязуется совершать от имени принципала и за счет принципала юридические и иные действия, определенные настоящим Договором, направленные на продажу машиноместа по строительному адресу: адрес, 1-2 (почтовый адрес: адрес).

07.11.2006г. между адрес, в лице агента - адрес «Компания «СТАТУС» и истцом был заключен договор №Песч-2А/1-2-Д-4-3л с учетом Дополнительного соглашения №1 от 27.05.2008г., предметом которого является передача адрес в пользу истца прав на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа №14 площадью 12,8 кв.м, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

До настоящего времени адрес не правоустанавливающие документы, подтверждающие права на результаты инвестиционной может оформить все необходимые деятельности, по причине уклонения Министерства обороны РФ - участника инвестиционного проекта от выполнения своих обязательств по Инвестиционному контракту.

В соответствии с договором №Песч-2А/1-2-Д-4-3л (пункт 1.2.), продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить машиноместо за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в предварительном Договоре.

В силу п. 2.1 договора стоимость машиноместа составляет сумма, в том числе НДС сумма

10.11.2006г. истец перечислил указанную сумму в адрес адрес «Компания «СТАТУС», тем самым исполнив обязательства по оплате в полном объеме.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, расположенный по адресу: адрес, в подземном гараже-автостоянке которого расположено машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное нежилое помещение в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчики свои обязательства по договору не исполнили, правоустанавливающие документы на нежилое помещение не оформили, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость нежилого помещения фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 вышеназванного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В силу ст. ст.8, 307, 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом, принятые по договору обязательства выполнены, оплата нежилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом с подземной автостоянкой, в том числе с нежилым помещением истца, построен и принят в эксплуатацию, поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, с учетом согласия ответчика, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Москве.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 14, расположенное по адресу: адрес, площадью 12,8 кв.м., кадастровый номер 77:09:0005004:5102.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество нежилого назначения (машиноместа) подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Савеловского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022г.