Дело № 2-1536/2023
УИД 24RS0041-01-2022-005689-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Корнийчук Ю.П.,
при ведении протокола помощником судьи Серегиной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещении ущерба, упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9191,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в размере 55,26 руб., ущерба в размере 61927,30 руб., упущенной выгоды в размере 117290,32 руб., расходов на оплату услуг оценщика в размере 25000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4250 руб.
Требования мотивировала тем, что 04.02.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истцу во временное пользование передана квартира, расположенная по адресу: ХК, Х, сроком до 04.01.2023г.
Договором установлена плата за жилое помещение в ращмере 12000 руб., которую ответчик обязана была вносить авансом не позднее 4 числа каждого календарного месяца.
Кроме того, ответчик обязалась нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуги интернета, а после прекращения договора вернуть наймодателю квартиру по акту в том состоянии, в котором ее получила с учетом естественного износа и предусмотренных договором изменений.
08.07.2022г. ответчик в одностороннем порядке без предупреждения наймодателя освободила жилое помещение, без составления акта и при наличии задолженности.
Указывает, что задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам составила 9191,60 руб., кроме того, имуществу истца был причинен ущерб, выразившийся в повреждении имущества в квартире, который составил 61927,30 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО3 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась заказной корреспонденцией по известным суду адресам, которые вернулись в суд не полученными, в связи с истечением срока хранения на почте.
Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции как нежелания пользоваться своими процессуальными правами, и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.
Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХК, Х.
04.02.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передала по акту приема передачи квартиры от 04.02.2022г. ответчику во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: Х. ХК, Х.
В соответствии с условиями договора ответчик обязалась вносить арендную плату в размере 12000 руб. ежемесячным авансовым платежом в размере 12000 руб. не позднее 04 числа каждого месяца (п.п. 3.1, 3.3 договора).
В соответствии с п. 3,5 договора ответчик обязалась нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг интернета.
В качестве обеспечения исполнения обязательств нанимателя по договору, последним вносится залог (обеспеченный платеж) в размере 12000 руб., который подлежит возврату нанимателю в день возврата квартиры за вычетом сумм задолженности перед наймодателем.
Кроме того, п. 4.3.3 договора наниматель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с предупреждением наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия договора.
Как следует из искового заявления 08.07.2022г. ответчик без уведомления наймодателя освободила жилое помещение. В связи с ненадлежащим образом исполненным обязательством по оплате платы за жилое помещение ответчиком, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору по внесению арендной платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика данной задолженности.
Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.
Принимая во внимание, что ответчиком не произведена оплата аренды жилого помещения за июль 2022 года (исходя из фактического периода пользования жилым помещением) в размере 3096,77 руб., не оплачены жилищно-коммунальные услуги за июнь 2022 года в размере 4331,99 руб., за июль (исходя и периода фактического пользования жилым помещением) в размере 1762,84 руб., суд, проверив расчет истца, приходит к выводу об обоснованности его требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 9191,60 руб. (1983,64 руб. + 4331,99 руб. + 1762,84 руб.).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с условиями договора ответчик обязалась вносить арендную плату в размере 12000 руб. ежемесячным авансовым платежом в размере 12000 руб. не позднее 04 числа каждого месяца (п.п. 3.1, 3.3 договора).
Как следует из искового заявления и подтверждается платежными документами, ответчиком плата за пользование жилым помещением вносились не своевременно, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55,26 руб.
С приведенным стороной истца расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55,26 руб. суд не может согласиться, поскольку принимая во внимание размер не произведенных своевременно платежей и периоды просрочки, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 54,76 руб., согласно следующего расчета:
сумма задолженности, руб.
период
кол-во дней
ставка
формула
сумма процентов, руб.
с
по
12 000,00 р.
05.03.2022
05.03.2022
1
20,00
12000*1*20%/365
6,58 р.
12 000,00 р.
05.04.2022
05.04.2022
1
20,00
12000*1*20%/365
6,58 р.
11 000,00 р.
05.05.2022
05.05.2022
1
14,00
11000*1*14%/365
4,22 р.
1 000,00 р.
05.05.2022
13.05.2022
9
14,00
1000* 9*14%/365
3,45 р.
6 000,00 р.
05.06.2022
07.06.2022
3
11,00
6 000*3*11%/365
5,42 р.
3 096,77 р.
09.07.2022
24.07.2022
16
9,50
3096,77*16* 9.5% /365
12,90 р.
3 096,77 р.
25.07.2022
16.08.2022
23
8,00
3096,77* 23* 8%/365
15,61 р.
Итого:
54,76 руб.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ст. 1064 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм, основанием гражданско-правовой ответственности субъекта является совокупность следующих элементов: факта причинения вреда, его размера, вина лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения и причинная связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде возмещения убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований. При этом по правилу статьи 56 ГПК РФ именно истец должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания, за исключением вины.
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 04.02.2022г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, наниматель обязан после прекращения договора вернуть наймодателю квартиру по акту в том состоянии, в котором ее получила с учетом естественного износа и предусмотренных договором изменений.
Актом приема-передачи от 04.02.2022г. подтверждается передача жилого помещения нанимателю после осмотра, который не выявил явных недостатков.
В судебном заседании установлено, что 08.07.2022г. ФИО2 в одностороннем порядке без уведомления наймодателя освободила жилое помещение, без составления соответствующего акта.
В ходе осмотра квартиры наймодателем 09.07.2022г. обнаружены в комнате: многочисленные повреждения обоев, неисправность замка межкомнатной двери, дверной блок поцарапан, на диване многочисленные следы загрязнения, одна из подушек деформирована, во внутренних ящиках дивана многочисленные следы испражнения животного; в кухне: имеются многочисленные загрязнения и повреждения обоев, не работает вытяжка, поверхности гарнитура, варочная панель, духовой шкаф в жиру, чайник жирный изнутри; в санузле: засор унитаза; во всех помещениях требуется генеральная уборка.
Согласно отчета № 163/2022 об оценке рыночной стоимости ущерба в виде затрат на восстановление элементов отделки и предметов домашнего обихода в квартире истца, выполненного ООО ЦНЭ «Профи» по заказу истца, размер ущерба в результате пользования жилым помещением нанимателем, согласно договору от 04.02.2022 г., составляет 61927,30 руб.
Ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение того, что указанные повреждения и загрязнение элементов отделки и предметов домашнего обихода в квартире истца возникли не по ее вине, не представлено, как и доказательств того, что размер ущерба иной.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в период проживания в жилом помещении ответчика в квартире истца возникли повреждения и загрязнение элементов отделки и предметов домашнего обихода, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика суммы ущерба подлежит удовлетворению в размере 61927,30 руб.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Поскольку вследствие причиненных повреждений и загрязнения элементов отделки и предметов домашнего обихода в период пользования ответчиком квартирой истца, последняя лишена возможности сдавать квартиру в наем другим лицам, в связи с чем истец несет убытки в виде упущенной выгоды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды за период с 01.08.2022г. по 30.04.2023г. в размере 108000 руб. (12000 руб.х9месяцев), кроме того взысканию подлежит упущенная выгода в виде неполученной платы за жилое помещение за июль 2022г. в размере 9290,32 руб. (12000 руб./31 дней х24 дня), а всего 117290,32 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Материалами дела подтверждено, что истец оплатила расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости восстановления (восстановительного ремонта) элементов отдела и предметов домашнего обихода в квартире на основании договора на оказание услуг от 00.00.0000 года, заключенного с ООО ЦНЭ «Профи» в размере 25000 руб.
Указанные расходы связаны с необходимостью реализации права на обращение в суд, а потому подлежат взысканию.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в пределах заявленных требований в размере 4250 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещении ущерба, упущенной выгоды - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9191,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54,76 руб., ущерб в размере 61927,30 руб., упущенную выгоду в размере 117290,32 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4250 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.05.2023г.