Дело № 2-502/2022 (УИД 55RS0011-01-2022-000695-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 19 октября 2022 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного с Администрацией Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не определен. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истец просит признать за ней прав собственности на земельный участок общей площадью 1 600 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ее представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, в письменном ходатайстве представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик не просил об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

На основании заявления о приватизации и договора передачи жилого дома в собственность граждан от 07.03.1995 право собственности на жилой дом перешло истцу в собственность от администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости.

При этом судьба земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сторонами вышеуказанных сделок, в том числе и последней, не разрешалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.09.2022 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1 600 кв.м., правообладатель отсутствует.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан, ее право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право собственности дома к ФИО1 перешло на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок подлежит определению за истцом, а требования последнего удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) праве собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковской районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия.

Председательствующий О.В. Блохин