78RS0002-01-2025-005410-96

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-7532/2025 26 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Цертус» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Цертус» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 в размере 151920,43 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы. В обоснование иска указывала на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику жилое помещение – квартиру студию площадью 23,74 кв.м, условный номер 625, расположенную в многоквартирном доме с пристроенным ДОУ 1,2,3 этап, построенном на земельном участке по адресу <адрес> кадастровый № в срок до 15.12.2023 г. Условия договора в части оплаты долевого взноса она выполнила своевременно в полном объеме, но фактически квартира передана по акту 04.10.2024, в добровольно порядке неустойка и компенсация морального вреда не выплачены.

Истица в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствии.

Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом по юридическому адресу, получение корреспонденции проигнорировал.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2022 между ООО «Цертус» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №09/03/22-625Б2, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> кадастровый № и пол получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение –квартиру студию с условным номером 625 в срок до 15.12.2023, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 3132380 рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец произвела оплату по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, 04.10.2024 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составляет с 15.12.2023 г. по 04.10.2024.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего:

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанная в договоре участия в долевом строительстве, что на 15.12.2023 составляло 7.5%.

Определяя размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, суд принимает во внимание период просрочки, указанный истцом с 16.12.2023 по 21.03.2024 г. (97 дней) с учетом периода моратория установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», что соответствует? 151920,43 руб. (3132380х7,5/100%/150%х97).

Данный расчет судом проверен и признается верным, альтернативного расчета со стороны ответчика не представлено, равно как и доказательств того, что срок передачи квартиры ??пропущен по вине истца. Напротив, ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Принимая во внимание, что ответчик по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, с учетом ст. 151 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца в размере 20 000 рублей.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01.01.2025 (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 и Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. №1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326" в срок до 30.06.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Материалами дела подтверждается, что письменная претензия ответчику со стороны истца направлялась16.01.2025, обращение в суд поступило 19.03.2025 и дело рассмотрено 26.06.2025, то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 8558 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Цертус» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №09/03/22-625Б2 от 09.03.2022 за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 в размере 151920 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей

В удовлетворении остальной части требований отказать

Взыскать с ООО «Цертус» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 8558 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 года